原標(biāo)題：置業(yè)旺季遇上中小學(xué)招生新政 ——“公民同招”，學(xué)區(qū)房還會(huì)搶手嗎
四五月一般都是學(xué)區(qū)房置業(yè)的旺季。而今年清明小長(zhǎng)假開始前，江蘇省教育廳通知明確，今后公辦、民辦中小學(xué)校要同步招生。這項(xiàng)被業(yè)內(nèi)稱為“公民同招”的政策，會(huì)對(duì)南京一向堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房銷售帶來什么影響?
4月7日，記者走訪南京牌樓巷附近的幾家房產(chǎn)中介門店。這一帶是南京名校拉薩路小學(xué)的學(xué)區(qū)。
“我們昨天才賣出一套65平方米的學(xué)區(qū)房，成交價(jià)520多萬元，單價(jià)8萬出點(diǎn)頭。”鏈家門店經(jīng)理朱新華告訴記者。當(dāng)然，二手房都是一房一價(jià)，同樣的學(xué)區(qū)根據(jù)房子面積的不同，單價(jià)會(huì)相差2萬元以上，大面積的三房要比三四十平方米的小戶型單價(jià)低很多。
說到“公民同招”對(duì)學(xué)區(qū)房的影響，朱新華認(rèn)為，以前會(huì)有客戶因?yàn)楹⒆涌忌狭嗣褶k校，學(xué)區(qū)用不上，就把房子出手?，F(xiàn)在公辦校與民辦校同時(shí)招生，家長(zhǎng)不能再以公辦校作為保底，只能二選一，反正拉小的學(xué)區(qū)足夠好，那他們多半會(huì)把學(xué)區(qū)用上，這樣出來的房源可能會(huì)減少。“這個(gè)政策讓學(xué)區(qū)房不會(huì)有下行趨勢(shì)，能不能漲難說。”
與朱經(jīng)理的謹(jǐn)慎相比，江平學(xué)區(qū)房的置業(yè)顧問徐超則更加樂觀。他說，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一直穩(wěn)漲，他們店最近成交了一套金鵬大廈43平方米的學(xué)區(qū)房，總價(jià)415萬元，單價(jià)靠近10萬。“公民同招”全面落實(shí)義務(wù)教育的免試入學(xué)，他認(rèn)為利好學(xué)區(qū)房。他說自己接待的客戶，有小孩剛出生就來買學(xué)區(qū)房的，等孩子上幼兒園再買都算晚的。徐超很有把握地說：“南京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格目前最高的是瑯小，有單價(jià)12萬元成交的，而成交量最高的是拉小，小面積房源掛不到一個(gè)月就能賣掉。”
學(xué)區(qū)房概念不僅指小學(xué)，還包括初中。在21世紀(jì)浩思不動(dòng)產(chǎn)嘉業(yè)國(guó)際城一樓的門店，店長(zhǎng)繆慶告訴記者：“新城中學(xué)的學(xué)區(qū)房是我們店的主打產(chǎn)品之一。3月份我們做了大約100萬元的業(yè)績(jī)，跟去年同期持平。我們這一片的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格沒漲也沒跌，比較堅(jiān)挺。”
“買我們學(xué)區(qū)房的客戶，普遍特點(diǎn)是工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定、重視教育，年齡在35至45歲之間，有二孩的占到一半，賣房換房的占到80%。他們把市區(qū)的老破小或者是江寧、江北的房子賣掉，到河西這里買一套面積不大的學(xué)區(qū)房，總價(jià)一般不超過400萬元。”繆慶三言兩語(yǔ)給他的客戶們畫了個(gè)群像。
河西南一帶很多樓盤都屬于南外學(xué)區(qū)，因此二手房也很受追捧。在王祥房產(chǎn)的正榮潤(rùn)峰店，店長(zhǎng)王玨告訴記者，他們最近成交了一套五礦崇文金城的復(fù)式住宅，95平方米，總價(jià)520多萬元，因?yàn)榉孔游礉M兩年，僅契稅就要交近40萬元，但客戶看中它的南外雙學(xué)區(qū)，果斷出手。
在王玨看來，去年9月是二手房交易的冰點(diǎn)，但從11月就開始復(fù)蘇了。他說，目前河西南的二手房?jī)r(jià)格基本回到了歷史高點(diǎn)。在附近金融城、兒童醫(yī)院等單位上班的人，看好河西南的各種優(yōu)勢(shì)，買房時(shí)會(huì)優(yōu)先選擇搖號(hào)買新房，但如果一兩年都沒搖上，也會(huì)調(diào)整目標(biāo)改買二手房，畢竟二手房的選擇余地更大，首付門檻也沒有新房那么高。
美芝嘉房產(chǎn)的區(qū)域定位在南京江北。其經(jīng)理季美介紹說，在大家印象中，江北沒什么太好的學(xué)區(qū)，但是矮子里邊拔將軍，江北的父母同樣希望給孩子更好的教育。他們門店從2月底3月初開始，收客量、房源登記量和成交量開始上漲。江北的學(xué)校一般要求戶口在4月30日之前遷到位，這對(duì)他們從2月底至今的成交起到了促進(jìn)作用。
網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)曹麗給出了一組數(shù)據(jù)，一季度365網(wǎng)的南京二手房掛牌量共2萬多套，學(xué)區(qū)房在其中約占7%-8%，學(xué)區(qū)房的總體規(guī)模并不大，但是365網(wǎng)的學(xué)區(qū)房指數(shù)顯示，3月份南京30所名校的學(xué)區(qū)房均價(jià)超過4.8萬元，環(huán)比2月上漲2000元，同比去年漲幅超過6000元。具體就學(xué)?？?，目前南京有3所學(xué)校的學(xué)區(qū)房均價(jià)突破每平方米8萬元，5所突破每平方米7萬元。
“一季度南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)表現(xiàn)先冷后熱，3月份市場(chǎng)強(qiáng)烈復(fù)蘇。此前，因?yàn)槎址渴袌?chǎng)整體走冷，學(xué)區(qū)房也受到影響，因?yàn)樵S多客戶需要賣掉二手房來置換學(xué)區(qū)房，在賣二手房受阻的情況下，只能把買學(xué)區(qū)房的時(shí)間延后。”仟佰間學(xué)區(qū)房運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王壘這樣分析。從購(gòu)房人的角度，他建議，如果不是孩子急著要入學(xué)的，可以等政策穩(wěn)定后再說，規(guī)避諸如“多校劃片”等政策帶來的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于不考慮政策變化的，也可以說是早買早好。(劉玉琴)
