在不知情的情況下訂了“兇宅”怎么辦？
2016年，潘先生看中一套住房，在簽訂買房協(xié)議并支付20萬元定金后，了解到這套房屋曾有人自縊身亡。潘先生認為房東徐先生隱瞞重大事項，要求解除協(xié)議、返還定金；徐先生則認為潘先生嫌房價貴想違約，定金應(yīng)予沒收。
近日，上海長寧法院對這起房屋買賣合同糾紛案作出一審判決：撤銷雙方基于重大誤解簽訂的協(xié)議，房東徐先生返還潘先生20萬元定金。
澎湃新聞記者從法院獲悉，去年3月初，潘先生在房屋中介公司的推介下，與徐先生簽訂了房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，約定以375萬元購買徐先生名下一套住房。簽約后，潘先生支付了20萬元定金。
幾天后，潘先生從房屋鄰居處了解到，十多年前，曾有人在這套房屋內(nèi)自縊身亡。潘先生大為驚訝，委托律師進行調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示：2001年4月，一名戶籍在該房屋內(nèi)的女性因自縊報死亡。2016年1月，該房屋因存在敲承重墻及衛(wèi)生間改灶間行為，被小區(qū)物業(yè)公司發(fā)出過《違章建筑整改通知書》。
2016年7月，潘先生以所購房屋為“兇宅”且被告擅自改動房屋結(jié)構(gòu)為由，向長寧法院起訴，要求撤銷房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、單倍返還定金并支付相應(yīng)利息。
房東徐先生不同意這一訴訟請求。他辯稱，在潘先生第一次看房時就已告知房屋結(jié)構(gòu)改動的情況，而“兇宅”的說法沒有任何根據(jù)。徐先生認為，是潘先生覺得房價貴了想違約，所付定金應(yīng)予沒收。
經(jīng)兩次公開開庭審理，長寧法院對該案作出判決：房東徐先生返還20萬元定金。
審判長馬浩波表示，本案雙方爭議的焦點，是涉案房屋是否為“兇宅”。綜合原告提供的證據(jù)和法院依法調(diào)取的證據(jù)，并結(jié)合經(jīng)驗法則來看，曾有戶籍在涉案房屋內(nèi)的案外人在涉案房屋內(nèi)自縊死亡的說法具有一定合理性，同時被告也沒有舉證證明案外人在他處自縊，據(jù)此，法庭推定案外人自縊于涉案房屋內(nèi)。
馬浩波說，根據(jù)中國社會傳統(tǒng)風(fēng)俗，涉案房屋曾為“兇宅”一事確實會對涉案房屋的價值產(chǎn)生一定不利影響，并進而左右買家的購房意向。由于被告自身取得涉案房屋權(quán)利的時間較短，而且獲取案外人自縊信息有一定難度，因此，被告表示對“兇宅”一事并不知情的說法也是合理的，不能認定被告存在故意欺詐、隱瞞等行為。
綜合分析案情，馬浩波表示，涉案合同是在雙方都有重大誤解的情況下訂立的，責(zé)任不能簡單地歸結(jié)為原、被告任何一方。因此，該合同依法應(yīng)予撤銷。合同撤銷后，被告已經(jīng)收取的定金應(yīng)當全額單倍返還給原告。原告主張利息的訴訟請求，缺乏事實依據(jù)和法律依據(jù)，不予支持。
》》》今日大申推薦：
上海軌交安檢等級升級 平峰時段“逢包必查”
申城7月初氣溫將持續(xù)“3字頭” 梅雨變數(shù)將增加
為驗證硬幣是否被寶寶吞下 老人自吞硬幣食管被卡
地下通道內(nèi)的哥被撞身亡 疑因車輛故障下車檢查
男子盧浦大橋上墜河失蹤 疑似已經(jīng)墜江身亡
》》》視頻推薦：
薛之謙自曝成段子手原因 遭陳赫 包貝爾吐糟
周迅談錯失上海電影節(jié)影后：多少會有些遺憾
“網(wǎng)紅”美女機器人開口聊天了：我要毀滅人類
黑人小伙唱rap當畢業(yè)論文 斬獲高分還一炮走紅
汽車當街起火劇烈燃燒 司機爆炸前一瞬跳車奇跡生還
動動手指，隨時查詢交通違法！
掃一掃下方二維碼，關(guān)注騰訊大申網(wǎng)官方微信！
歡迎關(guān)注騰訊大申網(wǎng)微信（微信號：dashenw）
- 新粉絲回復(fù)【新人】可參與搶樓，有機會贏取QQ公仔！
- 1.回復(fù)關(guān)鍵字“真愛”，可以獲取粉絲卡，有機會贏取能刷地鐵卡搶微信紅包的智能手表哦 ！
- 2.你也可添加大申君私人微信號“dashenwzb”，各種聊天群等你進哦！
