原標(biāo)題：“反向產(chǎn)城融合”在市中心存量地塊勾勒“金角銀邊”活化“毛細(xì)血管”
“靜雅武夷”雕琢出“上海硅巷”
位于武夷路168號(hào)上海飛樂電器總廠原址的“WYSH翡悅里”項(xiàng)目，將于今年春季揭開面紗；武夷路155號(hào)，儀電集團(tuán)下屬上海第四電表廠舊址歷經(jīng)3年改造，以“新象限·武夷”的新身份成為開放式產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
近年來，長(zhǎng)寧區(qū)推進(jìn)科技創(chuàng)新與城市更新雙輪驅(qū)動(dòng)，在愚園路、武夷路、定西路等合圍而成的“上海硅巷”科創(chuàng)街區(qū)，推動(dòng)“上海硅巷”NO.1、WYSH翡悅里、新象限·武夷、又又中心、武夷坊等城市更新項(xiàng)目竣工，在市中心完成了約10萬平方米存量空間改造，釋放出豐富多元的產(chǎn)業(yè)新載體。
明年迎來百歲生日的武夷路，是長(zhǎng)寧建設(shè)“上海硅巷”科創(chuàng)街區(qū)的重要承載街區(qū)。在推動(dòng)武夷路工業(yè)用地轉(zhuǎn)型、存量地塊規(guī)劃調(diào)整、高密度居住區(qū)微更新的過程中，長(zhǎng)寧區(qū)突破裉節(jié)難題，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)功能、便民服務(wù)、公共文化資源和商業(yè)價(jià)值的全面提升，完成了“向存量要功能、向集約要空間、向更新要效益”的一次全方位探索。
主動(dòng)退界，勾勒“金角銀邊”
新象限·武夷園區(qū)近乎“迷你”，占地3774平方米、建筑面積約1.2萬平方米。項(xiàng)目?jī)?nèi)5幢風(fēng)格迥異的建筑，包含產(chǎn)業(yè)辦公、商業(yè)、文創(chuàng)等功能，讓儀電集團(tuán)下屬華鑫物業(yè)體驗(yàn)了一次“螺螄殼里做道場(chǎng)”的城市更新經(jīng)驗(yàn)。
一街之隔的WYSH翡悅里，由香港嘉華國際開發(fā)建設(shè)，總建筑面積約1.8萬平方米，既有建筑師柳亦春主持設(shè)計(jì)的新建商辦載體，也有兩棟修繕更新后的老洋房。錯(cuò)落有致的空中動(dòng)線，讓武夷路的“街區(qū)可漫步”更為立體。
在寸土寸金的市中心，存量地塊改造后如何強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)空間保障，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化，參與城市更新的各方主體都深感需不斷更新理念與認(rèn)知。 下轉(zhuǎn) 5版
(上接第1版)“隨著城市發(fā)展，工業(yè)廠區(qū)逐步轉(zhuǎn)為商業(yè)辦公和文化用地?！遍L(zhǎng)寧區(qū)規(guī)劃和資源局副局長(zhǎng)蘇立瓊表示，武夷路處于工廠和住宅混合區(qū)域，周邊錯(cuò)綜復(fù)雜的社群鄰里關(guān)系，為地塊開發(fā)帶來了挑戰(zhàn)。
對(duì)此，儀電集團(tuán)和嘉華國際不約而同選擇“主動(dòng)退界”，讓出更多公共空間和沿街面，為周邊社區(qū)提供便利。
新象限·武夷在建設(shè)伊始就成立臨時(shí)黨支部，華鑫物業(yè)與屬地江蘇路街道以及長(zhǎng)寧區(qū)相關(guān)部門展開黨建聯(lián)建，將區(qū)域產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、周邊群眾需求及時(shí)融入項(xiàng)目建設(shè)。由此，原本人車混行的武夷路153弄通道，實(shí)現(xiàn)了居民期盼多年的人車分流：地塊D棟、E棟兩座建筑改造時(shí)，讓出一層部分空間，建造騎樓供人通行；項(xiàng)目主廣場(chǎng)也順勢(shì)退界，營造港灣式會(huì)車地，居民再也不用懸著心與機(jī)動(dòng)車同行；武夷路路口“黃金鋪位”辟出一塊約五六十平方米的休憩場(chǎng)所，供社區(qū)活動(dòng)、黨群便民服務(wù)所用。
一個(gè)轉(zhuǎn)角，一條騎樓通道，成為新象限·武夷的“金角銀邊”，既是儀電集團(tuán)退讓建設(shè)邊界的一小步，也是國企主動(dòng)擔(dān)當(dāng)、服務(wù)社會(huì)的重要一步。
無獨(dú)有偶，WYSH翡悅里項(xiàng)目也想方設(shè)法與周邊居民生活環(huán)境友好共生。武夷路作為愚園路歷史文化風(fēng)貌區(qū)的輻射區(qū)域，新建建筑有24米限高的要求。嘉華(中國)投資有限公司項(xiàng)目助理總經(jīng)理黃圣舟告訴記者，由于限高，WYSH翡悅里新建商辦空間最高只能到5層。即便挑戰(zhàn)不小，昭化路沿街面仍主動(dòng)向內(nèi)退界：一層商業(yè)空間向內(nèi)收攏，二層以上才逐步向外凸出；沿街幕墻也采用低反射玻璃，有效降低了對(duì)周邊居民區(qū)的影響。
協(xié)商共贏，提升用地效能
城市更新項(xiàng)目各有不同，沒有一套現(xiàn)成的操作規(guī)范能覆蓋所有需求，只能一事一議。采訪中，各個(gè)更新項(xiàng)目負(fù)責(zé)人都表達(dá)了類似觀點(diǎn)。
挖開既有地面，竟發(fā)現(xiàn)了紅磚、馬賽克、青磚等不同材質(zhì)，讓上海第四電表廠的歷史變遷躍然眼前。華鑫物業(yè)在“考古”地塊時(shí)，發(fā)現(xiàn)建筑建造時(shí)間從1927年跨越至上世紀(jì)90年代。上海華鑫物業(yè)管理顧問有限公司黨委書記、總經(jīng)理金凡表示，相較成片開發(fā)、大范圍推倒重建的更新模式，歷史風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的城市更新需要精雕細(xì)琢，在提升畝產(chǎn)、坪效的同時(shí)，延續(xù)城市肌理。
匠心，在武夷路沿線的更新項(xiàng)目中處處可見。新象限·武夷內(nèi)有一棟洋房風(fēng)格的紅磚樓，雖非歷史保護(hù)建筑，但修繕改造時(shí)，華鑫物業(yè)團(tuán)隊(duì)仍前往外灘源調(diào)研建筑選材。就連紅磚之間選用元寶縫、平縫還是凹縫填補(bǔ)，團(tuán)隊(duì)都逐一制作實(shí)體樣板進(jìn)行比選。
城市更新光有一腔熱忱還不夠。有開發(fā)商直言，進(jìn)入存量更新時(shí)代，部分規(guī)章制度可能已跟不上實(shí)際需要。
“城市更新中，大家經(jīng)常遇到規(guī)劃紅線問題?！秉S圣舟介紹，2019年，嘉華國際拍下飛樂地塊后就立即與屬地華陽路街道對(duì)接，街道通過黨建聯(lián)建為嘉華國際牽線了一墻之隔的建工集團(tuán)，雙方共同商討地下停車庫和地面隔斷的劃分。飛樂地塊與東側(cè)建工集團(tuán)地塊間的規(guī)劃紅線是一條斜線，若嚴(yán)格按照紅線施工，新建建筑物就不規(guī)整，空間利用率也將打折扣。在項(xiàng)目報(bào)建過程中，經(jīng)多方研究會(huì)商，上海市規(guī)劃資源局最終從“更有效利用土地空間”的角度出發(fā)，允許嘉華國際與建工集團(tuán)在不超出各自地籍范圍、滿足地上建筑安全間距的前提下，新建建筑可以不用“死板”地退界，地下空間可“連起來”利用。
活化空間，“街區(qū)式更新”
以聚焦產(chǎn)業(yè)辦公的新象限·武夷為例，“反向產(chǎn)城融合”在上海市中心一些歷史風(fēng)貌區(qū)日益顯現(xiàn)——從早期的近郊開發(fā)區(qū)做好生活配套、實(shí)現(xiàn)職住平衡，轉(zhuǎn)向在生活便捷的市中心存量地塊開辟新的產(chǎn)業(yè)承載空間。
長(zhǎng)寧區(qū)領(lǐng)導(dǎo)提出，區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展要把握好“存量與增量、數(shù)量與質(zhì)量、產(chǎn)量與流量”間的關(guān)系。城市更新同樣適用這一原則。目前，“上海硅巷”已集聚來自數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能網(wǎng)聯(lián)、金融科技、綠色低碳、文化創(chuàng)意等領(lǐng)域的543家科技類企業(yè)，1.48平方公里區(qū)域內(nèi)有近80萬平方米樓宇空間。
寸土寸金的風(fēng)貌區(qū)，如何“變”出這些產(chǎn)業(yè)載體?長(zhǎng)寧區(qū)遵循了一條以漸進(jìn)式更新代替大拆大建、引導(dǎo)街區(qū)差異化發(fā)展的路徑。
2017年，長(zhǎng)800米、街區(qū)范圍達(dá)47公頃的武夷路啟動(dòng)更新時(shí)，就確立了“靜雅武夷”的定位。蘇立瓊介紹，與沿街商業(yè)界面整齊的愚園路不同，武夷路雖地塊屬性復(fù)雜，沿街商業(yè)界面不連貫，但多數(shù)地塊都向腹地延伸，因而成規(guī)模開發(fā)后，“街區(qū)式更新”的成效更為明顯。
由此，武夷路積極探索城市“毛細(xì)血管”活化暢通——新象限·武夷連通愚園路和武夷路，WYSH翡悅里則打通了武夷路到昭化路的步行動(dòng)線。在這里，游人“Citywalk”打卡的路線呈網(wǎng)絡(luò)狀分布，居民“15分鐘生活圈”也有了更多慢行道，既提升了公共服務(wù)設(shè)施的可觸達(dá)范圍，也讓“上海硅巷”產(chǎn)業(yè)空間的內(nèi)部聯(lián)動(dòng)更為緊密。
