穿過道路兩側(cè)的梧桐樹，到咖啡店、圖書館坐一坐，便能感受到這里的文藝氣息；更為特別的是，頤和路街區(qū)的每一棟歷史建筑都有屬于自己的故事。
作為南京保護規(guī)模最大的歷史文化街區(qū)，頤和路街區(qū)有兩張頗為鮮明的面孔。一面，這里保留著285處各有特色的院落建筑，264處具有民國風貌，225處被納入文物及規(guī)劃部門保護，其中包含24處大使館舊址，8處公使館舊址，9處共建“一帶一路”國家使領(lǐng)館舊址，刻錄著歷史的變遷；另一面，一批批歷史建筑逐漸告別深宅大院，以展覽館、餐飲、咖啡店等新面貌走向市民。
歷經(jīng)滄桑的頤和路街區(qū)，正在被當?shù)卮蛟斐蓺v史建筑再利用的典范和城市更新探索中的新地標。
古今交融成常態(tài)
寧海路48-1號的茶餐廳里，飄著香氣的淮揚菜已然上桌，一位年近90歲的客人和店長勤曉燕聊得很投入。這棟磚木結(jié)構(gòu)的三層小樓建于1936年，原為民國檢察官季抱素的舊居。漫長歲月中，它曾被用作鼓樓醫(yī)院的普通職工住宅，也曾對外出租，這位老人便是租客之一。
“老人選擇在她曾經(jīng)的臥室就餐，全程都在回憶?！鼻跁匝嗾f，來這兒就餐想聽故事的偏多，這次對方卻成講述者。老人說，房屋除了內(nèi)部裝修有變化，其他都是老樣子，包括房前屋后的大樹、石頭門樓都還在。
街區(qū)建筑的古今交融已然平常。莫干路2號陳紫楓舊居恢復了原來的青磚清水墻和通透外廊，現(xiàn)在成了婚紗館；寧海路52-1號、50-1號搭起連廊，搖身變?yōu)樗囆g(shù)中心；寧海路52號的吳欽烈舊居現(xiàn)為中式餐飲，外墻恢復為鐵藝露臺和紅磚樣式，在這片青磚建筑為主的街區(qū)很是亮眼，是街區(qū)內(nèi)頗受歡迎的旅游打卡點。
“鼓樓區(qū)90%以上的文物資源為民國時期近現(xiàn)代文物資源，頤和路街區(qū)是代表之一，它是南京乃至全國獨具特色的‘萬國建筑博物館’?！惫臉菂^(qū)建設局副局長丁亮介紹，南京市先后打造頤和路街區(qū)第十二、十一片區(qū)等精品項目，鼓樓區(qū)也適時開展了街區(qū)環(huán)境整治。
“來南京旅游前做功課，看到社交媒體上很多人都推薦頤和路，這一趟確實不虛此行?！彼拇ㄓ慰蛷堦卣f，頤和路是一條老街，也是一條新巷。它的“老”不是陳舊，而是百年頤和、萬國風華的歷史文脈；它的“新”也不是憑空構(gòu)建，而是基于文化積淀上的再出發(fā)，給人留下深刻印象。
“頤和路經(jīng)驗”
頤和路街區(qū)出新，并非一蹴而就。早在上世紀80年代，南京就開始編制“頤和路民國公館區(qū)環(huán)境整治規(guī)劃”，到1998年底形成對頤和路民國公館區(qū)及一些近代優(yōu)秀建筑的保護規(guī)劃。2014年，完成修復開放的頤和路公館區(qū)第十二片區(qū)榮膺聯(lián)合國教科文組織亞太地區(qū)文化遺產(chǎn)保護榮譽獎。
2018年，南京安居集團和鼓樓區(qū)政府共同出資成立南京頤和歷史建筑保護利用有限責任公司，后引入同濟大學常青院士團隊探索“以用促保、存真續(xù)新，保有形續(xù)無形、育文化創(chuàng)特色”的更新路徑。
“修舊如故的原則始終如一?！痹O計項目負責人同濟大學張鵬教授介紹，頤和路街區(qū)出新“7年一條街，2年一棟樓”，一個重要原因便在于需多渠道核實建筑的真實模樣。這批建筑歷經(jīng)百年風雨滄桑，基本都失去了往日風采，后期使用中還存在多次改建、擴建行為，給修復工作帶來一定難度。
以季報素舊居為例，張鵬需要帶領(lǐng)建筑師團隊進行詳細的勘察、測繪、訪談等前期工作。“主立面一樓精美的外廊和二樓的露臺，完全被加建的水泥砂漿覆蓋，我們從其潮濕、泛堿的痕跡中發(fā)現(xiàn)其中必有裝飾，剝離后印證了我們的分析。”張鵬說。
頤和路街區(qū)出新在業(yè)界備受矚目，其在消防改造的探索性做法受到住建部關(guān)注，被江蘇省住建廳作為先進成果推廣使用。上海同濟城市規(guī)劃設計研究院工程師邱楓介紹，頤和路街區(qū)因先天因素普遍無法執(zhí)行現(xiàn)行國家工程建設消防技術(shù)標準，他們通過合理劃分開放院落防火分區(qū)、建筑內(nèi)部木梯下方設置復合防火隔層、配備適應道路肌理的小型消防車等手段，有針對性地加強了防火措施。
2021年12月，南京市建委、市規(guī)劃資源局以頤和路街區(qū)消防改造項目為樣本，會同相關(guān)部門聯(lián)合印發(fā)《南京市歷史文化保護對象防火安全保障方案的銜接辦法》，通過編制保護對象防火安全保障方案為歷史建筑消防審驗提供依據(jù)，填補了政策空白。2022年5月，南京市建委以頤和路項目為樣本印發(fā)《南京市歷史建筑保護利用項目建筑防火加強措施指引》。
活化利用實踐
“倘若只是做‘福爾馬林式’的保護，難以造就如今的頤和路街區(qū)?！睂τ陬U和路街區(qū)的更新理念，邱楓提煉總結(jié)為“開放”。
很長一段時間內(nèi)，頤和路街區(qū)的建筑都是“養(yǎng)在深閨人不知”。如今，第十一片區(qū)經(jīng)過3年多時間的騰挪、打造，最終形成一個開放的公共院落，百年老建筑露出真容。
開放不只在于打開院門，更在于活化利用。南京頤和歷史建筑保護利用有限責任公司為街區(qū)量身定制了“保護+文化+商業(yè)”的開發(fā)運營模式，通過展覽陳列與商業(yè)營造邀請更多市民共享繁榮之景。懷舊與時尚隔墻相顧，碰撞出了別樣風情。截至目前，頤和路第十一片區(qū)的入駐商家中國際高端品牌占比達32%，首進江蘇品牌占比達67%，開街以來舉辦影像展、藝術(shù)展、音樂會、主題活動等30余場活動，總客流逾百萬人次。
“城市是一部更新的連續(xù)劇，經(jīng)歷了從‘拆改留’到‘留改拆’的轉(zhuǎn)變?！∫?guī)模、漸進式’將是未來城市更新的常態(tài)，這一點在頤和路街區(qū)的更新中特征明顯?！蹦暇┦薪ㄎㄔO二處處長董文量介紹，與不少老舊存量空間類似，頤和路街區(qū)的出新同樣存在歷史遺留問題，這些建筑建成年代久遠、建設背景和條件復雜，尤其是產(chǎn)權(quán)分散、手續(xù)缺失、無證無照等問題突出，需要大量的時間厘清線索，頤和路十三個片區(qū)的織補更新過程會很長。
“上海的陸家嘴、北京的中關(guān)村、福州的三坊七巷和成都的太古里，這些或是政策新區(qū)，或有產(chǎn)業(yè)根基，或憑歷史風貌，都是在更新時有意識地尋找到文化脈絡和優(yōu)勢資源，投資更新該區(qū)域使之有機會成為所在城市‘雙招雙引’的新名片，并能以此片區(qū)為中心，影響相鄰板塊實現(xiàn)共同提升?！倍牧勘硎荆@一趨勢在頤和路街區(qū)已顯現(xiàn)，從“保下來”到“活起來”，南京這一文化地標的未來同樣值得期待。
