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杭州

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錢塘如何“屋”盡其用?

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兩三年前,杭州刮起過一陣“農(nóng)民房租房風潮”,主打“郊區(qū)小獨棟、門前可種菜”,讓閑置農(nóng)房煥發(fā)新生,也為農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展提供了一種新思路。

閑置農(nóng)房如何從“閑”變“寶”?作為杭州的農(nóng)業(yè)大區(qū)、產(chǎn)業(yè)大區(qū),錢塘(新)區(qū)有59個行政村、4.3萬間閑置農(nóng)房,同時,產(chǎn)業(yè)工人數(shù)已經(jīng)突破30萬人,據(jù)統(tǒng)計年租房需求超7萬間。

一邊是看似無用的“沉睡資產(chǎn)”,一邊是需求旺盛的租房市場,錢塘以農(nóng)房租改革破題,打造“錢塘巢·共富農(nóng)房租”數(shù)字化應(yīng)用,讓閑置農(nóng)居房像商品房一樣入市,打造多方共贏的共同富裕錢塘新樣本。


改革案例 指尖動一動,讓產(chǎn)業(yè)工人住得舒心

位于河莊街道同一村的青心公寓,就是錢塘(新)區(qū)“錢塘巢·共富農(nóng)房租”的第一個試點。由于街道工業(yè)園區(qū)就位于該村,不少在園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)工人都選擇租住在村里。

“房子統(tǒng)一在‘共富農(nóng)房租’小程序上線,企業(yè)線上預(yù)訂,我們直接向企業(yè)收租金,管理起來更方便了?!贝迕駨埶直硎尽?/p>

杭州九彩包裝印刷有限公司相關(guān)負責人張先生介紹,自從租賃了閑置農(nóng)房用作公司宿舍,公司員工入職率提升了30%以上,人才流失率也大大降低?!叭藛T穩(wěn)定了,企業(yè)生產(chǎn)的效率有了保證,業(yè)務(wù)快速增長。”張先生說。

作為一名“新錢塘人”,來自湖北省襄陽市的李忠良也是通過“錢塘巢·共富農(nóng)房租”找到房源的?!拔覀冏獾倪@間每個月租金800元,跟哥哥分攤后只要400元。屋內(nèi)設(shè)施配套齊全,周邊環(huán)境不錯,交通也很便利,真是太值了!”李忠良表示。

維護運營好線上程序的同時,錢塘(新)區(qū)還出臺制定了《共同富裕農(nóng)房租推廣實施方案》《農(nóng)房租賃管理規(guī)定》等10項管理制度,填補了該領(lǐng)域準入制度的空白。去年,該項目成功上榜全市鄉(xiāng)村振興優(yōu)秀實踐案例名單。


改革路徑 政企社合力,創(chuàng)新“農(nóng)房租”激活模式

房東更省心、工人更方便、企業(yè)更省事,“錢塘巢·共富農(nóng)房租”如何達到三贏的目的?多方合力是關(guān)鍵。比如,區(qū)財政部門通過“政府引導(dǎo)、國企參與、金融支撐、市場運作”的運轉(zhuǎn)機制,通過300萬元的農(nóng)房上線補助撬動4.3萬間閑置農(nóng)房上線“錢塘農(nóng)房租”數(shù)字化平臺;其次,由國資參股成立塘巢實業(yè)公司負責整個項目實際運營,統(tǒng)一建檔、在線審核、規(guī)范標準、協(xié)助運營,增強出租農(nóng)戶信用度,提高租賃成交率;作為項目運營主體,區(qū)城發(fā)集團安居房公司持續(xù)完善農(nóng)房租經(jīng)營服務(wù)形式,將現(xiàn)有大量閑置農(nóng)居房統(tǒng)一打包推向市場,實現(xiàn)標準化市場化運作,破解農(nóng)居房出租依靠口頭約定,缺少標準化合同的難題,有效保障租客合法權(quán)益;同時,錢塘利用區(qū)財政和區(qū)金融辦合署辦公的優(yōu)勢,主動對接中國平安、中國人保創(chuàng)設(shè)“農(nóng)房租保險”,降低農(nóng)房出租風險,累計承保戶已達1789戶,涉及保費8.94萬元。


專家點評

“共富農(nóng)房租”推動職住平衡

在錢塘區(qū)政協(xié)委員、磐石房產(chǎn)創(chuàng)始人俞常恩看來,閑置農(nóng)房盤活給鄉(xiāng)村帶來的改變,不只是冷冰冰的建筑更新,更有熱騰騰的美好生活。

“‘錢塘巢·共富農(nóng)房租’項目的推出,可以進一步優(yōu)化錢塘農(nóng)房住房租賃市場環(huán)境,緩解區(qū)內(nèi)部分企業(yè)和產(chǎn)業(yè)工人的租房難題,進一步促進區(qū)域‘職住平衡’,從而提高農(nóng)民、村集體的經(jīng)濟收入,助力共同富裕和鄉(xiāng)村振興,優(yōu)化錢塘營商環(huán)境?!庇岢6鞅硎?。

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