兩三年前，杭州刮起過一陣“農(nóng)民房租房風(fēng)潮”，主打“郊區(qū)小獨(dú)棟、門前可種菜”，讓閑置農(nóng)房煥發(fā)新生，也為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了一種新思路。

閑置農(nóng)房如何從“閑”變“寶”？作為杭州的農(nóng)業(yè)大區(qū)、產(chǎn)業(yè)大區(qū)，錢塘（新）區(qū)有59個(gè)行政村、4.3萬間閑置農(nóng)房，同時(shí)，產(chǎn)業(yè)工人數(shù)已經(jīng)突破30萬人，據(jù)統(tǒng)計(jì)年租房需求超7萬間。

一邊是看似無用的“沉睡資產(chǎn)”，一邊是需求旺盛的租房市場，錢塘以農(nóng)房租改革破題，打造“錢塘巢·共富農(nóng)房租”數(shù)字化應(yīng)用，讓閑置農(nóng)居房像商品房一樣入市，打造多方共贏的共同富裕錢塘新樣本。

改革案例 指尖動(dòng)一動(dòng)，讓產(chǎn)業(yè)工人住得舒心

位于河莊街道同一村的青心公寓，就是錢塘（新）區(qū)“錢塘巢·共富農(nóng)房租”的第一個(gè)試點(diǎn)。由于街道工業(yè)園區(qū)就位于該村，不少在園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)工人都選擇租住在村里。

“房子統(tǒng)一在‘共富農(nóng)房租’小程序上線，企業(yè)線上預(yù)訂，我們直接向企業(yè)收租金，管理起來更方便了。”村民張水林表示。

杭州九彩包裝印刷有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人張先生介紹，自從租賃了閑置農(nóng)房用作公司宿舍，公司員工入職率提升了30%以上，人才流失率也大大降低。“人員穩(wěn)定了，企業(yè)生產(chǎn)的效率有了保證，業(yè)務(wù)快速增長?！睆埾壬f。

作為一名“新錢塘人”，來自湖北省襄陽市的李忠良也是通過“錢塘巢·共富農(nóng)房租”找到房源的?！拔覀冏獾倪@間每個(gè)月租金800元，跟哥哥分?jǐn)偤笾灰?00元。屋內(nèi)設(shè)施配套齊全，周邊環(huán)境不錯(cuò)，交通也很便利，真是太值了！”李忠良表示。

維護(hù)運(yùn)營好線上程序的同時(shí)，錢塘（新）區(qū)還出臺(tái)制定了《共同富裕農(nóng)房租推廣實(shí)施方案》《農(nóng)房租賃管理規(guī)定》等10項(xiàng)管理制度，填補(bǔ)了該領(lǐng)域準(zhǔn)入制度的空白。去年，該項(xiàng)目成功上榜全市鄉(xiāng)村振興優(yōu)秀實(shí)踐案例名單。

改革路徑 政企社合力，創(chuàng)新“農(nóng)房租”激活模式

房東更省心、工人更方便、企業(yè)更省事，“錢塘巢·共富農(nóng)房租”如何達(dá)到三贏的目的？多方合力是關(guān)鍵。比如，區(qū)財(cái)政部門通過“政府引導(dǎo)、國企參與、金融支撐、市場運(yùn)作”的運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制，通過300萬元的農(nóng)房上線補(bǔ)助撬動(dòng)4.3萬間閑置農(nóng)房上線“錢塘農(nóng)房租”數(shù)字化平臺(tái)；其次，由國資參股成立塘巢實(shí)業(yè)公司負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營，統(tǒng)一建檔、在線審核、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、協(xié)助運(yùn)營，增強(qiáng)出租農(nóng)戶信用度，提高租賃成交率；作為項(xiàng)目運(yùn)營主體，區(qū)城發(fā)集團(tuán)安居房公司持續(xù)完善農(nóng)房租經(jīng)營服務(wù)形式，將現(xiàn)有大量閑置農(nóng)居房統(tǒng)一打包推向市場，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化市場化運(yùn)作，破解農(nóng)居房出租依靠口頭約定，缺少標(biāo)準(zhǔn)化合同的難題，有效保障租客合法權(quán)益；同時(shí)，錢塘利用區(qū)財(cái)政和區(qū)金融辦合署辦公的優(yōu)勢，主動(dòng)對(duì)接中國平安、中國人保創(chuàng)設(shè)“農(nóng)房租保險(xiǎn)”，降低農(nóng)房出租風(fēng)險(xiǎn)，累計(jì)承保戶已達(dá)1789戶，涉及保費(fèi)8.94萬元。

專家點(diǎn)評(píng)

“共富農(nóng)房租”推動(dòng)職住平衡

在錢塘區(qū)政協(xié)委員、磐石房產(chǎn)創(chuàng)始人俞常恩看來，閑置農(nóng)房盤活給鄉(xiāng)村帶來的改變，不只是冷冰冰的建筑更新，更有熱騰騰的美好生活。

“‘錢塘巢·共富農(nóng)房租’項(xiàng)目的推出，可以進(jìn)一步優(yōu)化錢塘農(nóng)房住房租賃市場環(huán)境，緩解區(qū)內(nèi)部分企業(yè)和產(chǎn)業(yè)工人的租房難題，進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域‘職住平衡’，從而提高農(nóng)民、村集體的經(jīng)濟(jì)收入，助力共同富裕和鄉(xiāng)村振興，優(yōu)化錢塘營商環(huán)境?！庇岢６鞅硎?。