“賣(mài)舊買(mǎi)新”給予新房所交契稅50%補(bǔ)貼，大戶型還有疊加補(bǔ)貼，單套最高補(bǔ)貼10萬(wàn)元；“拿證”未滿2年的住房也能上市交易……繼5月1日我市發(fā)布“錫十條3.0”后，6月1日，《關(guān)于市區(qū)商品住房“賣(mài)舊買(mǎi)新”支持政策實(shí)施細(xì)則的通知》正式發(fā)布，拿出“真金白銀”補(bǔ)貼購(gòu)房者，通過(guò)政策“加減法”鼓勵(lì)市民“賣(mài)舊買(mǎi)新”，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“賣(mài)舊買(mǎi)新”所繳契稅具體怎么補(bǔ)？凡是在去年1月1日后，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房，并于今年5月1日起在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)置新建商品住房的家庭，給予政策支持。通知明確“一對(duì)一”原則，即所有被補(bǔ)貼契稅的新房需對(duì)應(yīng)一套被賣(mài)出的舊房，在此基礎(chǔ)上，在今年5月1日至8月31日期間購(gòu)買(mǎi)的新建商品房，給予新房所繳契稅50%的補(bǔ)貼，建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予50%的補(bǔ)貼。

　　舉例說(shuō)明：比如某家庭8月31日前通過(guò)“賣(mài)舊買(mǎi)新”購(gòu)買(mǎi)了一套90平方米的新房，原契稅是3萬(wàn)元，補(bǔ)貼50%后，購(gòu)房者經(jīng)補(bǔ)貼后實(shí)際支出契稅1.5萬(wàn)元；若購(gòu)買(mǎi)一套148平方米的新房，原契稅是6萬(wàn)元，通過(guò)兩次50%的疊加補(bǔ)貼后，相當(dāng)于該購(gòu)房者經(jīng)補(bǔ)貼后實(shí)際無(wú)需支出契稅，若契稅總額超過(guò)10萬(wàn)元，則最高補(bǔ)貼10萬(wàn)元。

　　早買(mǎi)補(bǔ)貼力度更大。為鼓勵(lì)市民盡早“買(mǎi)新”，補(bǔ)貼有時(shí)間限制，在今年9月1日至12月31日期間“賣(mài)舊買(mǎi)新”，同等情況原有補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)降至40%。

　　此次細(xì)則的最大亮點(diǎn)是：“解除”了“拿證”未滿2年的商品房轉(zhuǎn)讓限制。“通過(guò)買(mǎi)一套新房，就能將手里未滿2年的商品房賣(mài)掉。”市住建部門(mén)相關(guān)人士解讀，“賣(mài)舊買(mǎi)新”過(guò)程中出售的原有住房可不受“在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”限制，但必須符合以下規(guī)定：必須先“買(mǎi)新房”后“賣(mài)舊房”，且為“一對(duì)一”關(guān)系，即買(mǎi)一套新房，可對(duì)應(yīng)賣(mài)出一套“取證未滿2年”的住房。通過(guò)“賣(mài)舊買(mǎi)新”出售“取證未滿2年”原有住房的，“舊房”在2024年12月31日（含）前出售的，購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，同樣可享受上述契稅補(bǔ)貼政策。

　　所有契稅補(bǔ)貼均為“先繳后補(bǔ)”，同一購(gòu)房家庭享受契稅補(bǔ)貼次數(shù)不限。市住建局相關(guān)人士解讀，家庭成員（配偶和未成年子女）之間轉(zhuǎn)讓自有住房的，在2024年5月1日前已有新房合同網(wǎng)簽備案記錄，注銷(xiāo)合同備案后在同一商品房項(xiàng)目?jī)?nèi)重新網(wǎng)簽備案的情形，均不享受“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)貼。

　　購(gòu)房人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)盡快申請(qǐng)辦理。據(jù)悉，符合“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)貼政策的購(gòu)房人，可在明年3月31日前向新房所在地的區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)提出契稅補(bǔ)貼資格申請(qǐng)，補(bǔ)貼資金將按申請(qǐng)順序優(yōu)先安排。獲得申請(qǐng)資格后，應(yīng)于取得新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后1年內(nèi)向所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)提交契稅補(bǔ)貼發(fā)放申請(qǐng)，逾期視為放棄補(bǔ)貼。