“賣舊買新”給予新房所交契稅50%補貼，大戶型還有疊加補貼，單套最高補貼10萬元；“拿證”未滿2年的住房也能上市交易……繼5月1日我市發(fā)布“錫十條3.0”后，6月1日，《關(guān)于市區(qū)商品住房“賣舊買新”支持政策實施細則的通知》正式發(fā)布，拿出“真金白銀”補貼購房者，通過政策“加減法”鼓勵市民“賣舊買新”，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“賣舊買新”所繳契稅具體怎么補？凡是在去年1月1日后，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房，并于今年5月1日起在市區(qū)范圍內(nèi)購置新建商品住房的家庭，給予政策支持。通知明確“一對一”原則，即所有被補貼契稅的新房需對應(yīng)一套被賣出的舊房，在此基礎(chǔ)上，在今年5月1日至8月31日期間購買的新建商品房，給予新房所繳契稅50%的補貼，建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予50%的補貼。

　　舉例說明：比如某家庭8月31日前通過“賣舊買新”購買了一套90平方米的新房，原契稅是3萬元，補貼50%后，購房者經(jīng)補貼后實際支出契稅1.5萬元；若購買一套148平方米的新房，原契稅是6萬元，通過兩次50%的疊加補貼后，相當(dāng)于該購房者經(jīng)補貼后實際無需支出契稅，若契稅總額超過10萬元，則最高補貼10萬元。

　　早買補貼力度更大。為鼓勵市民盡早“買新”，補貼有時間限制，在今年9月1日至12月31日期間“賣舊買新”，同等情況原有補貼標準降至40%。

　　此次細則的最大亮點是：“解除”了“拿證”未滿2年的商品房轉(zhuǎn)讓限制。“通過買一套新房，就能將手里未滿2年的商品房賣掉。”市住建部門相關(guān)人士解讀，“賣舊買新”過程中出售的原有住房可不受“在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”限制，但必須符合以下規(guī)定：必須先“買新房”后“賣舊房”，且為“一對一”關(guān)系，即買一套新房，可對應(yīng)賣出一套“取證未滿2年”的住房。通過“賣舊買新”出售“取證未滿2年”原有住房的，“舊房”在2024年12月31日（含）前出售的，購買的新建商品住房，同樣可享受上述契稅補貼政策。

　　所有契稅補貼均為“先繳后補”，同一購房家庭享受契稅補貼次數(shù)不限。市住建局相關(guān)人士解讀，家庭成員（配偶和未成年子女）之間轉(zhuǎn)讓自有住房的，在2024年5月1日前已有新房合同網(wǎng)簽備案記錄，注銷合同備案后在同一商品房項目內(nèi)重新網(wǎng)簽備案的情形，均不享受“賣舊買新”契稅補貼。

　　購房人需在規(guī)定時間內(nèi)盡快申請辦理。據(jù)悉，符合“賣舊買新”契稅補貼政策的購房人，可在明年3月31日前向新房所在地的區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出契稅補貼資格申請，補貼資金將按申請順序優(yōu)先安排。獲得申請資格后，應(yīng)于取得新房不動產(chǎn)權(quán)證后1年內(nèi)向所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交契稅補貼發(fā)放申請，逾期視為放棄補貼。