“開發(fā)出受市場歡迎的好項目，建立了良好的信用口碑，沒想到還能當錢用！”近日，我市一房企負責人感慨道。記者從市住建局獲悉，我市對房地產開發(fā)企業(yè)建立“信用+監(jiān)管”聯(lián)動機制，對信用評級為優(yōu)秀的房地產開發(fā)企業(yè)，主動調減其預售項目資金監(jiān)管額度，助力房企盤活資金加快建設進度；與此同時，住建部門與銀行聯(lián)手打通信息壁壘，對房企開發(fā)貸和項目預售資金聯(lián)動監(jiān)管、精準撥付，堵住房企資金騰挪“小動作”，確保資金用于開發(fā)建設“好房子”，力保購房者順利拿房入住。

　　前不久，無錫經(jīng)開區(qū)某房企因信用評級為最高A級，市住建局主動上門聯(lián)系，對預售項目資金監(jiān)管額度進行調減，“釋放出2000萬元的‘現(xiàn)金流’，盤活的資金將迅速投入項目后期建設，降低運營成本，加快交付進度，預計業(yè)主可提前拿到新房鑰匙。”該房企負責人表示，政府部門的貼心之舉，讓開發(fā)商們很受鼓舞。

　　“這反映出‘誠信受益、失信受限’的市場氛圍日漸濃厚，將有效激發(fā)房企提升信用等級的內生動力。” 市住建局相關負責人說，守信企業(yè)在獲得政策扶持的同時，也通過加速項目建設與資金周轉惠及了購房者。根據(jù)《無錫市房地產開發(fā)企業(yè)信用管理辦法》，我市目前有32家房企信用評級為A級，可享受政策紅利。

　　降低房地產開發(fā)資金抽逃風險，為購房者順利“拿鑰匙”上保險。“如何確保被監(jiān)管的資金精準用于開發(fā)建設，防止開發(fā)商一邊向銀行貸款，一邊超需求提取預售資金，私自建立‘小金庫’，考驗著監(jiān)管部門的智慧。”住建人士認為，需精準堵住房企利用同一施工合同套取開發(fā)貸后再提取監(jiān)管資金支付工程款的“資金騰挪”漏洞。

　　針對這類隱患，我市推出開發(fā)貸聯(lián)動監(jiān)管政策。市住建局相關負責人介紹，住建部門與銀行實現(xiàn)開發(fā)貸發(fā)放信息共享，比如，銀行依據(jù)施工合同（合同總金額8000萬元）給某房企審核下發(fā)了5000萬元開發(fā)貸，該開發(fā)貸發(fā)放信息會同步共享給市住建局，此時，開發(fā)商邊預售邊施工，購房市民紛紛將購房款直接存入商品房預售資金監(jiān)管賬戶，當該房企依據(jù)施工合同向市住建局申請?zhí)崛?000萬元預售資金時，市住建局會審核扣減銀行前期已發(fā)放的5000萬元開發(fā)貸金額，只撥付3000萬元給開發(fā)企業(yè)用于工程建設。

　　“這項政策在保障房企合理融資需求的前提下，強化開發(fā)貸用于工程建設，實現(xiàn)項目按時交付、銀行安全收貸、購房者順利辦證的多方共贏。”住建人士說，截至7月底，我市已對11個項目實施聯(lián)動監(jiān)管，累計核減預售資金超額提取額度19.6億元，有效保障了資金安全與項目推進，降低項目“爛尾”風險，促進我市房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展。