“開發(fā)出受市場(chǎng)歡迎的好項(xiàng)目，建立了良好的信用口碑，沒想到還能當(dāng)錢用！”近日，我市一房企負(fù)責(zé)人感慨道。記者從市住建局獲悉，我市對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立“信用+監(jiān)管”聯(lián)動(dòng)機(jī)制，對(duì)信用評(píng)級(jí)為優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主動(dòng)調(diào)減其預(yù)售項(xiàng)目資金監(jiān)管額度，助力房企盤活資金加快建設(shè)進(jìn)度；與此同時(shí)，住建部門與銀行聯(lián)手打通信息壁壘，對(duì)房企開發(fā)貸和項(xiàng)目預(yù)售資金聯(lián)動(dòng)監(jiān)管、精準(zhǔn)撥付，堵住房企資金騰挪“小動(dòng)作”，確保資金用于開發(fā)建設(shè)“好房子”，力保購(gòu)房者順利拿房入住。

　　前不久，無錫經(jīng)開區(qū)某房企因信用評(píng)級(jí)為最高A級(jí)，市住建局主動(dòng)上門聯(lián)系，對(duì)預(yù)售項(xiàng)目資金監(jiān)管額度進(jìn)行調(diào)減，“釋放出2000萬(wàn)元的‘現(xiàn)金流’，盤活的資金將迅速投入項(xiàng)目后期建設(shè)，降低運(yùn)營(yíng)成本，加快交付進(jìn)度，預(yù)計(jì)業(yè)主可提前拿到新房鑰匙。”該房企負(fù)責(zé)人表示，政府部門的貼心之舉，讓開發(fā)商們很受鼓舞。

　　“這反映出‘誠(chéng)信受益、失信受限’的市場(chǎng)氛圍日漸濃厚，將有效激發(fā)房企提升信用等級(jí)的內(nèi)生動(dòng)力。” 市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，守信企業(yè)在獲得政策扶持的同時(shí)，也通過加速項(xiàng)目建設(shè)與資金周轉(zhuǎn)惠及了購(gòu)房者。根據(jù)《無錫市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理辦法》，我市目前有32家房企信用評(píng)級(jí)為A級(jí)，可享受政策紅利。

　　降低房地產(chǎn)開發(fā)資金抽逃風(fēng)險(xiǎn)，為購(gòu)房者順利“拿鑰匙”上保險(xiǎn)。“如何確保被監(jiān)管的資金精準(zhǔn)用于開發(fā)建設(shè)，防止開發(fā)商一邊向銀行貸款，一邊超需求提取預(yù)售資金，私自建立‘小金庫(kù)’，考驗(yàn)著監(jiān)管部門的智慧。”住建人士認(rèn)為，需精準(zhǔn)堵住房企利用同一施工合同套取開發(fā)貸后再提取監(jiān)管資金支付工程款的“資金騰挪”漏洞。

　　針對(duì)這類隱患，我市推出開發(fā)貸聯(lián)動(dòng)監(jiān)管政策。市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，住建部門與銀行實(shí)現(xiàn)開發(fā)貸發(fā)放信息共享，比如，銀行依據(jù)施工合同（合同總金額8000萬(wàn)元）給某房企審核下發(fā)了5000萬(wàn)元開發(fā)貸，該開發(fā)貸發(fā)放信息會(huì)同步共享給市住建局，此時(shí)，開發(fā)商邊預(yù)售邊施工，購(gòu)房市民紛紛將購(gòu)房款直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，當(dāng)該房企依據(jù)施工合同向市住建局申請(qǐng)?zhí)崛?000萬(wàn)元預(yù)售資金時(shí)，市住建局會(huì)審核扣減銀行前期已發(fā)放的5000萬(wàn)元開發(fā)貸金額，只撥付3000萬(wàn)元給開發(fā)企業(yè)用于工程建設(shè)。

　　“這項(xiàng)政策在保障房企合理融資需求的前提下，強(qiáng)化開發(fā)貸用于工程建設(shè)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目按時(shí)交付、銀行安全收貸、購(gòu)房者順利辦證的多方共贏。”住建人士說，截至7月底，我市已對(duì)11個(gè)項(xiàng)目實(shí)施聯(lián)動(dòng)監(jiān)管，累計(jì)核減預(yù)售資金超額提取額度19.6億元，有效保障了資金安全與項(xiàng)目推進(jìn)，降低項(xiàng)目“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。