原標(biāo)題：南京大力度實(shí)施20個(gè)生產(chǎn)類城市更新項(xiàng)目——

　　新場(chǎng)景、新業(yè)態(tài)，激發(fā)古城新活力

　　老建筑煥新融入多元業(yè)態(tài)，低效用地盤活后成為群眾愛逛街區(qū)，老舊廠房變身科技創(chuàng)業(yè)園……隨著城市更新的深入推進(jìn)，南京一批老建筑、老街區(qū)、老廠區(qū)，正在更新中蝶變。

　　“城市從‘拆改留’走向‘留改拆’，南京努力打破存量土地利用、體制機(jī)制創(chuàng)新、市場(chǎng)配置資源等瓶頸，勇闖城市更新‘深水區(qū)’，探索一條可復(fù)制的南京經(jīng)驗(yàn)?！蹦暇┦薪ㄎㄔO(shè)二處處長董文量說，今年，南京將實(shí)施4類40個(gè)城市更新項(xiàng)目。居住、生產(chǎn)、公共、綜合4類更新中，生產(chǎn)類更新有20個(gè)項(xiàng)目。南京將對(duì)不符合發(fā)展導(dǎo)向、利用效率低下、失修失養(yǎng)的老舊樓宇、菜場(chǎng)、場(chǎng)站、廠區(qū)、園區(qū)、商業(yè)區(qū)等進(jìn)行更新，在充分尊重工業(yè)遺產(chǎn)和歷史建筑的前提下，盤活低效用地，以有溫度的更新助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　串聯(lián)古今建筑，融入多元業(yè)態(tài)

　　從中央路轉(zhuǎn)進(jìn)傅厚崗，幾棟頗具歷史韻味的老建筑映入眼簾。臨街的傅抱石故居，已活化利用，引進(jìn)了咖啡店，不時(shí)有路過的市民走進(jìn)，在氤氳咖啡香中品味城市文化記憶。

　　擁有11棟名人故居的百子亭片區(qū)，位于南京老城中部，西臨中央路，東近玄武湖，北靠玄武門，南臨傅厚崗，是南京老城16片歷史風(fēng)貌區(qū)之一。1930年前后，書畫大家徐悲鴻、傅抱石等多位名流政客在此建設(shè)宅邸。時(shí)代變遷中，原有的歷史風(fēng)貌逐漸被掩蓋于密集的房屋中。為“喚醒”老建筑、老街區(qū)，玄武區(qū)啟動(dòng)百子亭片區(qū)更新。

　　“項(xiàng)目一期總建筑面積約6.97萬平方米，分為南北兩個(gè)區(qū)域，我們定位‘南里靜，北里鬧’?！苯ㄔO(shè)單位玄武城建集團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人張瑋琨介紹，南側(cè)歷史風(fēng)貌區(qū)保留修繕11棟名人故居，規(guī)劃建設(shè)4棟建筑，在延續(xù)歷史文脈基礎(chǔ)上，融入文化藝術(shù)元素；北側(cè)區(qū)域新建3座綜合體，發(fā)展商業(yè)，南、北區(qū)域貫通聯(lián)動(dòng)。

　　為最大程度還原歷史風(fēng)貌，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)聯(lián)合多個(gè)高校，充分調(diào)研考證，尋找歷史照片，對(duì)老建筑修舊如舊，并從多地尋找老房子適用青磚，精心打磨一磚一瓦。

　　更新，賦予老建筑“新生命”。目前，南側(cè)的徐悲鴻故居、傅抱石故居、段錫朋故居、楊公達(dá)故居、原敏興故居等8棟房屋已修繕完成，徐悲鴻故居變身“梧桐語”小型城市客廳，向廣大市民免費(fèi)開放，提供文化休閑新去處。X·SPACE傅抱石空間已投入使用，陸續(xù)開展了“釀酒的石頭”“萬物兇猛”等主題藝術(shù)展，引領(lǐng)新時(shí)代文藝創(chuàng)作風(fēng)潮。

　　更新的不僅是建筑，嶄新業(yè)態(tài)正讓百子亭“活”起來?！拔覀?cè)趯W(xué)習(xí)上海新天地基礎(chǔ)上，與香港瑞安集團(tuán)合作，充分挖掘歷史文化底蘊(yùn)，打造升級(jí)版百子亭天地?！毙涑墙瘓F(tuán)副總經(jīng)理范建偉說，百子亭天地主要聚焦省內(nèi)乃至國內(nèi)的首店經(jīng)濟(jì)、高端品牌的旗艦店、高檔餐飲以及國內(nèi)知名樂隊(duì)、藝人和商業(yè)品牌的演藝秀，正在招引多元復(fù)合新興業(yè)態(tài)。

　　目前，百子亭“北里”新建建筑已基本完工，簽約了Livehouse，還計(jì)劃引進(jìn)高端香薰等業(yè)態(tài)。有多棟老建筑的“南里”，將打造國內(nèi)外藝術(shù)家文化社交、互動(dòng)展覽、創(chuàng)意沙龍等多元平臺(tái)。今年下半年，百子亭天地將正式開放。“我們希望，未來，這里是古今融合、業(yè)態(tài)多元的‘城市會(huì)客廳’與標(biāo)志性文化打卡點(diǎn)?！狈督▊フf。

　　讓老建筑在新時(shí)代“重生”，讓片區(qū)持續(xù)葆有發(fā)展活力，南京城市更新積極破題，重視探索可持續(xù)發(fā)展模式。董文量說，針對(duì)城市更新上位法律法規(guī)支撐不足、基層實(shí)踐需求迫切等實(shí)際狀況，南京增強(qiáng)創(chuàng)新思維，加強(qiáng)政策研究，制定了符合實(shí)際、行之有效的《南京市城市更新辦法》，并聚焦更新堵點(diǎn)難點(diǎn)，陸續(xù)出臺(tái)了土地規(guī)劃實(shí)施細(xì)則、空間要素保障創(chuàng)新計(jì)劃、消防審驗(yàn)管理實(shí)施意見等一批配套政策文件，“1+N+X”更新政策體系的構(gòu)建，有力支撐了城市更新工作開展。

　　老建筑更新蝶變、續(xù)寫“新故事”的實(shí)踐，將在南京更多地方上演。留有一代人青春回憶的南京市軍人俱樂部，也將在更新中打造歷史文化與城市商業(yè)的結(jié)合體。該地塊總建筑面積約43749.22平方米，包括14棟建筑，其中1號(hào)樓為省級(jí)文物保護(hù)單位，為國民政府立法院、監(jiān)察院舊址。據(jù)悉，改造工程預(yù)計(jì)年內(nèi)啟動(dòng)。

　　喚醒“沉睡”資源，“長”出網(wǎng)紅街區(qū)

　　從南京市建鄴區(qū)西城路與文廣路交會(huì)路口往西望去，高樓林立，地鐵軌道、高架橋交錯(cuò)縱橫。樓下，綠樹成蔭，一個(gè)個(gè)酒吧、餐吧點(diǎn)綴其間，音樂噴泉、健身場(chǎng)地應(yīng)有盡有，彰顯著街區(qū)的生機(jī)與活力。這里是南京建鄴區(qū)打造的西城·夜未央街區(qū)，也是南京首座24小時(shí)消費(fèi)街區(qū)。

　　在南京建鄴高新區(qū)，僅8.32平方公里的土地上集聚著建鄴區(qū)95%以上的市級(jí)總部企業(yè)，約20萬以年輕人為主力軍的高層次人才在這片熱土拼搏奮斗。“以前樓下只有兩片綠地，樓內(nèi)的商業(yè)配套營業(yè)時(shí)間短，樓里的年輕人下班后就走了?！苯ㄠ捫鲁欠慨a(chǎn)集團(tuán)西城夜未央商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理朱彤說，滿足年輕人多層次、多元化的休閑娛樂需要，釋放消費(fèi)潛力，激發(fā)街區(qū)活力，吸引更多青年人才留在建鄴、創(chuàng)在建鄴，是打造西城·夜未央街區(qū)的初衷。盤活低效用地，他們將西城路與文廣路交會(huì)口附近的兩塊城市綠地，改造為綜合性商業(yè)街區(qū)。

　　“西城·夜未央”項(xiàng)目總用地面積約50萬平方米，由運(yùn)動(dòng)街區(qū)、活力街區(qū)和音樂街區(qū)三大街區(qū)組成，營造多元化社交場(chǎng)域和生活方式。漫步街區(qū)，青春與活力撲面而來。運(yùn)動(dòng)街區(qū)隨處可見彩色涂鴉，分布著足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、滑板碗池等10余個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地?；盍謪^(qū)匯聚眾多潮流品牌店，形成以餐飲、文娛為主，生活服務(wù)、潮流零售為輔的業(yè)態(tài)分布。

　　擁有鐵藝花瓣雕塑“鳳巢”、慶典廣場(chǎng)、城市露臺(tái)和網(wǎng)紅臺(tái)階等地標(biāo)建筑的音樂街區(qū)，則頗具文藝范。解鎖年輕人喜愛的新潮生活方式，街區(qū)整體分為“光陰故事、超級(jí)秀場(chǎng)、音樂噴泉、稻香空間、未央火塘”五大板塊，分別對(duì)應(yīng)“經(jīng)典歌曲、時(shí)尚秀展、水光秀、潮流音樂和開放演繹”五種音樂風(fēng)格，音樂、潮流和文化創(chuàng)意元素在此深度鏈接。眼下，街區(qū)新地標(biāo)稻香空間演藝中心，正在為6月開演作準(zhǔn)備。屆時(shí)，這個(gè)可容納2000多人觀演的空間，可讓高新區(qū)上班族下班后就近看到精彩演出。

　　目前，已有百余家商戶落戶“西城·夜未央”，既有已有品牌的新店型，也有新設(shè)品牌、煥新場(chǎng)景與設(shè)計(jì)的連鎖品牌。此外，還有Roommate美式餐吧、馬伍旺川菜、脂肪家庭廚房等若干網(wǎng)紅人氣品牌，滿足年輕人的多元化消費(fèi)需求。

　　新場(chǎng)景、新業(yè)態(tài)激發(fā)了消費(fèi)新活力。“西城·夜未央”成了網(wǎng)紅街區(qū)，不僅受到樓宇里上班族的青睞，還吸引了建鄴周邊居民慕名而來。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年5月開街以來，街區(qū)營業(yè)額總計(jì)約6340萬元。2023年9月25日，西城·夜未央項(xiàng)目被評(píng)定為南京市第三批市級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)。西城·夜未央街區(qū)深度鏈接運(yùn)動(dòng)、音樂和文化創(chuàng)意元素，構(gòu)建多元社交場(chǎng)景，以業(yè)態(tài)喚醒城市活力，形成了24小時(shí)不打烊的璀璨景象。

　　“西城·夜未央”的“出圈”，離不開政府對(duì)地塊的新理解、新運(yùn)作。南京依托《關(guān)于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)用地高質(zhì)量利用的實(shí)施方案》等文件，鼓勵(lì)各類主體通過產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、增容技改、綜合整治等多種模式，盤活存量低效用地或整合相鄰地塊集中連片開發(fā)，兼容租賃住房、宿舍、停車等多元功能和配套設(shè)施，在符合規(guī)劃前提下，允許同一宗地兼容兩種以上用途，引導(dǎo)存量工業(yè)用地多途徑盤活復(fù)合利用，優(yōu)先用于新產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)城融合。董文量表示，南京將持續(xù)以有溫度的更新，盤活低效用地，為發(fā)展拓空間，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提升。

　　留住歷史記憶，煥新“重生價(jià)值”

　　“這款襪子腳尖和腳后跟做了加厚處理，更加耐磨耐穿，直播間的小伙伴們有什么問題可以打在屏幕上?！?月8日上午，南京禾素時(shí)代科創(chuàng)園3號(hào)樓的一間直播室里，女主播正在熱情地向網(wǎng)友介紹襪子等產(chǎn)品。

　　位于馬群附近的禾素時(shí)代科創(chuàng)園，前身是成立于1965年的南京立力煤礦機(jī)械廠，主要生產(chǎn)制造煤礦機(jī)械，2010年停產(chǎn)。園區(qū)保有4棟工業(yè)遺存。古樸的老廠房在綠樹掩映下，默默訴說著時(shí)代的變遷?！?015年，我們籌措資金，對(duì)老廠房進(jìn)行了維修改造，創(chuàng)辦了產(chǎn)業(yè)園，招引了汽車維修、物業(yè)、冷庫等相關(guān)企業(yè)，不過總體看，業(yè)態(tài)比較低端?！蹦暇┝⒘γ旱V機(jī)械制造有限公司總經(jīng)理孫玉祥說，乘城市更新東風(fēng)，園區(qū)正在進(jìn)行提檔升級(jí)，以規(guī)劃“指揮棒”為引領(lǐng)，將逐漸淘汰低端業(yè)態(tài)，“騰籠換鳥”，打造科技型研發(fā)辦公園區(qū)。目前，已清退約70%不符合園區(qū)發(fā)展的低端業(yè)態(tài)。

　　當(dāng)下，該園區(qū)已引進(jìn)南京禾素時(shí)代抗菌材料科技有限公司，開發(fā)和生產(chǎn)禾素纖維終端抗菌應(yīng)用產(chǎn)品，被中紡聯(lián)列為中國紡聯(lián)生物基抗菌產(chǎn)品開發(fā)基地。禾素抗菌系列產(chǎn)品襪子，去年在全國抗菌系列襪子中銷量第一?！皣@‘禾素時(shí)代’這個(gè)龍頭企業(yè)，上下游產(chǎn)業(yè)鏈的相關(guān)科技型企業(yè)正在洽談進(jìn)駐，但老廠房不適宜研發(fā)辦公，目前比較缺合適的場(chǎng)地，我們正在推進(jìn)更新。”孫玉祥坦言。

　　正在更新的禾素時(shí)代科創(chuàng)園總建筑面積約3萬平方米，目前已完成一棟商務(wù)樓改造，正在開展裝修設(shè)計(jì)，將進(jìn)駐銀行，引進(jìn)餐飲等商業(yè)配套。園區(qū)西側(cè)的機(jī)修空間，在實(shí)施大禮堂青年公寓改造工程，將提供130多套公寓，為未來進(jìn)入園區(qū)工作的年輕人提供“拎包入住”、休閑娛樂等生活保障。該工程已經(jīng)封頂通過主體驗(yàn)收，預(yù)計(jì)年底竣工交付使用。園區(qū)更新計(jì)劃分“兩步走”。第一步，今年完成商務(wù)樓改造和大禮堂青年公寓工程，并在西側(cè)開工建設(shè)兩棟建筑面積為1.5萬平方米的研發(fā)大樓。第二步，明年對(duì)園區(qū)中軸線上的老廠房進(jìn)行改造提升，使老舊廠房滿足未來科研需要。以更新重塑產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成新的產(chǎn)業(yè)增長點(diǎn)，禾素時(shí)代科創(chuàng)園計(jì)劃在5年之內(nèi)，引進(jìn)10家以上科技型企業(yè)。

　　老舊廠房更新蝶變，此前在南京已有不少經(jīng)典案例。比如，老煙廠變身D9街區(qū)、第二機(jī)床廠變身國家領(lǐng)軍人才創(chuàng)業(yè)園。梅鋼企業(yè)廠區(qū)變身梅鋼工業(yè)文化旅游區(qū)，被評(píng)定為國家3A級(jí)旅游景區(qū)。開放式的園區(qū)，文藝氣息滿滿，文旅、商務(wù)、街道與園區(qū)互動(dòng)，打造時(shí)尚化、多元化、場(chǎng)景化的新型社交空間，讓老廠區(qū)迎來了發(fā)展的春天。

　　更新有溫度，轉(zhuǎn)型有力度。今年，南京還在推動(dòng)明潮里、玻纖院等生產(chǎn)類項(xiàng)目煥新，助力產(chǎn)業(yè)騰飛。明潮里位于獅子山下，為上世紀(jì)老工廠，更新中將保留老廠房布局結(jié)構(gòu)，通過修復(fù)、設(shè)計(jì)和改造，重新定義工業(yè)廠房。101明潮里園區(qū)設(shè)計(jì)有餐飲、辦公、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)等業(yè)態(tài)，還計(jì)劃引進(jìn)手辦潮玩文創(chuàng)、兒童游樂等，打造全齡、全業(yè)態(tài)的商業(yè)場(chǎng)景。

　　“南京注重更新的全局性、系統(tǒng)性、示范性，堅(jiān)持一抓到底、善作善成，打造一批精品工程、典型案例?！倍牧空f，南京市建委組織各區(qū)政府、功能板塊和國有平臺(tái)對(duì)全市待更新區(qū)域底數(shù)進(jìn)行全覆蓋摸底調(diào)查，基于城市更新的居住類、生產(chǎn)類、公共類、綜合類4種項(xiàng)目類型和區(qū)域性、系統(tǒng)性、復(fù)合性3個(gè)方面項(xiàng)目特征，梳理形成了全市城市更新項(xiàng)目的“一張表”“一張圖”，確保內(nèi)容準(zhǔn)確、分類合理、底數(shù)清楚。未來，南京將聚焦項(xiàng)目推進(jìn)，進(jìn)一步解放思想、創(chuàng)新突破、擔(dān)當(dāng)作為，凝聚社會(huì)各界力量，開創(chuàng)精細(xì)化實(shí)施更新全新局面，共同努力探索富有南京特色的城市更新之路。