原標(biāo)題：不僅改變居民生活品質(zhì) 更推動“組合式改造”打造“完整社區(qū)”
蕃瓜弄更新有望“走通一條路徑”
家住蕃瓜弄一街之隔的單伯伯，這兩個月經(jīng)常在陽臺上手捧一杯茶，眺望對面舊住房改建項目工地。
蕃瓜弄舊住房改建項目是2023年上海市體量最大的“小梁薄板”改建項目，并被收錄進“2023年世界城市日城市建設(shè)和發(fā)展案例展”。1122證居民暫時搬離了破舊的老宅，三年半后將原址回搬，住進獨門獨戶、有電梯有車庫，品質(zhì)堪比商品房的“新房”。
單伯伯是蕃瓜弄小區(qū)的老居民，他沒舍得搬遠(yuǎn)，租住在蕃瓜弄附近。去年11月，蕃瓜弄小區(qū)改建開工?！按笮驮O(shè)備進場了”“開始打樁了”，他時不時發(fā)微信向同樣關(guān)心著蕃瓜弄施工情況的老鄰居“報告”進展。
“辦實辦細(xì)辦好”刷新兩個“最快”
建造于20世紀(jì)60年代的蕃瓜弄小區(qū)，從新中國成立前的“滾地龍”蛻變而來，是上海首個五層樓高的工人新村。但因當(dāng)年建造時的歷史局限，蕃瓜弄小區(qū)的房屋空間較小，多戶人家要合用廚衛(wèi)。
更重要的是，歷經(jīng)歲月洗禮，曾經(jīng)的新公房老化嚴(yán)重，變得破舊不堪。小梁薄板房也是上海各類不成套舊住房中安全隱患最大的一類，按照“能早盡早、能快盡快”的原則，被納入上海市“兩舊一村”工作專班最緊迫的改造任務(wù)。
居民盼著改造，小區(qū)迫切需要改造，但如何改?“從居民要什么，社區(qū)缺什么入手?！?/p>
蕃瓜弄小區(qū)屬地街道靜安區(qū)天目西路街道辦事處副主任王寅成告訴記者，在房型設(shè)計上，小區(qū)97種不同面積段的房型被歸并為8種基本戶型，通過合理設(shè)計，給予每戶一定面積增量，并確保實現(xiàn)獨門獨戶、獨用廚衛(wèi)，讓每戶人家都均衡受益；在規(guī)劃方案上，突出高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)，給小區(qū)配建地下車庫、新建中心花園，完善服務(wù)配套，打造了“完整社區(qū)”。考慮到小區(qū)老年人比例高，改造后新增了電梯，解決下樓難的問題。另外，還增加了部分公共租賃房，將“控成本、提品質(zhì)”落到實處。
“把惠民生的事辦實、暖民心的事辦細(xì)、順民意的事辦好”。靜安區(qū)連續(xù)召開了8場方案宣講會，聽居民意見、答居民疑惑，不斷優(yōu)化方案。街道居委工作人員與參與改造項目的工作人員組成8個群眾工作組，走家串戶，與居民“一戶一策”地確定改造方案?！跋Ｍ_(dá)到每一戶都認(rèn)可、每一戶都基本滿意。有些居民不住在蕃瓜弄，甚至不在上海，我們也盡量找到本人，當(dāng)面協(xié)商。最遠(yuǎn)的一戶居民住在江西，我們的工作人員就‘追’到了江西?！蓖跻烧f。
在房屋改造期間，居民需暫時搬離，為讓居民沒有后顧之憂，靜安區(qū)組織力量與資源，幫居民尋找過渡房源，妥善安頓特困家庭、獨居老人、純老家庭等居民在過渡期間的生活?！稗吓脑?，拆的是老房子，改的是舊面貌，留的是百姓心?！蓖跻烧f。
2023年5月15日，蕃瓜弄舊住房改建項目正式簽約首日即高比例生效；同年7月16日，蕃瓜弄舊住房改建項目舉行集中搬場儀式；同年11月12日，蕃瓜弄小區(qū)舊住房拆除工作完成，重建正式開工。刷新了兩個上海“最快”紀(jì)錄：從簽約到搬場上海最快，從搬場到開工上海最快。
“看著改造現(xiàn)場，心中美好一點點靠近”
不久前，80歲的唐阿婆和老鄰居們一起來到了蕃瓜弄施工現(xiàn)場?，F(xiàn)場，大型機器轟鳴，施工熱火朝天。“蕃瓜弄重建開工比預(yù)計提前了兩個月。”靜安區(qū)房管局副局長張拓告訴居民們。
“快”的背后是靜安區(qū)相關(guān)部門齊心協(xié)力，對建設(shè)方案的反復(fù)打磨，大家一起想辦法、解難題，使項目推進各個環(huán)節(jié)更緊湊，流程更順暢；“快”的背后，也離不開數(shù)字化平臺給予的支撐。蕃瓜弄成套改造項目中，建造了本市首個為拆除重建類舊住房成套改造項目建設(shè)的信息系統(tǒng)，對項目的拆除、設(shè)計、建設(shè)和后續(xù)管理全面采取數(shù)字化管理，特別在前期對接了市建設(shè)項目審批平臺，對前期取得施工許可提速起到至關(guān)重要的作用。
看著火熱的建設(shè)場景，居民們對未來充滿期盼。住了幾十年的唐阿婆，受夠了曾經(jīng)買菜難、看病難的苦，她問：“這些問題，在新蕃瓜弄會解決嗎?”
“當(dāng)然會!”天目西路街道成套辦專班負(fù)責(zé)人俞文恒告訴居民，“未來，蕃瓜弄及周邊將有城市生活中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)綜合為老服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)站點、社區(qū)黨群中心和公益性托育點等公共生活配套，共約2萬平方米，還將配建地下車庫和中心花園?！?/p>
為提升新蕃瓜弄的生活品質(zhì)，市區(qū)在規(guī)劃時就將蕃瓜弄和周邊零星地塊進行統(tǒng)籌考慮，推動“組合式改造”，解決老蕃瓜弄配套少、綠化少、車位少的民生問題，實現(xiàn)綜合效益最大化。
靜安區(qū)領(lǐng)導(dǎo)說，在蕃瓜弄項目中，靜安區(qū)充分發(fā)揮聯(lián)動會商、同題共答機制，加強與相關(guān)市級部門的溝通與協(xié)作，針對拆除重建模式中的堵點痛點提出解決方案并予以固化，希望通過“完成一個項目”實現(xiàn)“解決一類問題”“走通一條路徑”。
“每天看著改造施工現(xiàn)場，我感覺，心中的美好在一點點靠近?！眴卫喜职l(fā)了一條微信給鄰居們。
