近一年來，舟山群島新區(qū)利好不斷，從江海聯(lián)運中心到中國(浙江)自貿(mào)試驗區(qū)，這座安靜的海邊小城逐步架起了發(fā)展的新引擎。城市價值的提升必然帶來土地市場的變化，近日，舟山市國土資源局局長虞國平接受本報記者采訪，全方位向我們闡述了舟山土地市場之變、樓市之新以及舟山城市價值的新內(nèi)涵。

　　問：近年來舟山土地市場出現(xiàn)了哪些新特點，在土地供求、價格等方面有哪些變化?

　　答：舟山土地市場的變化主要集中在幾方面：

　　土地市場調(diào)控成效明顯。房地產(chǎn)庫存壓力明顯減小，從總體上看，房地產(chǎn)市場秩序和健康程度已基本調(diào)整到正常水平。

　　產(chǎn)業(yè)用地增幅較快。由于舟山群島新區(qū)、中國(浙江)自貿(mào)試驗區(qū)以及江海聯(lián)運中心等國家重大戰(zhàn)略利好疊加，以及綠色石化基地、波音航空產(chǎn)業(yè)園等國家戰(zhàn)略項目的相繼落地，產(chǎn)業(yè)用地增長速度較快。2016年舟山供應產(chǎn)業(yè)用地達到1.5萬畝，同比增長40%以上。

　　房地產(chǎn)用地供應平穩(wěn)，土地價格漲幅較快。去年來，隨著房地產(chǎn)市場漸趨回暖，土地成交單價有較大幅度上升。去年年底，市中心主要地塊地價增幅已達到50%。當前我們正在進一步研究房地產(chǎn)土地供應的科學性。今年全市供地計劃中房地產(chǎn)用地占比17%左右。

　　當前房地產(chǎn)市場預期向好，土地供應搶手。不論是新推出的房地產(chǎn)用地，還是存量住宅用地，都受到市場的熱捧，一宗土地出讓時由過去2~3家房產(chǎn)商報名，到現(xiàn)在有10多家甚至20多家房地產(chǎn)商同時關(guān)注。

　　問：目前舟山的大牌開發(fā)商集聚情況如何，近一年來舟山樓市表現(xiàn)怎樣?

　　答：舟山房地產(chǎn)市場日趨成熟，目前已進駐的知名房企主要有宋都、中交、中梁、綠城、德信、祥生等。他們的開發(fā)集聚地主要在舟山的新城、普陀東港和定海老城區(qū)等舟山本島的城市核心區(qū)。

　　目前購房者和開發(fā)商信心都進一步增強，房地產(chǎn)市場氛圍整體呈現(xiàn)理性和趨暖向好的態(tài)勢。新建商品房成交量價齊升，商品住宅庫存快速下降。當前全市商品住宅成交均價普遍上漲了15%，某些樓盤漲幅比例更高。去年舟山去庫存任務已提前完成，庫存消化周期大大縮短。另外，二手住宅銷售大幅度回升。據(jù)統(tǒng)計，今年1~5月全市二手住宅成交量同比上升50%。

　　前幾年商業(yè)地產(chǎn)需求基本飽和，通過近幾年的有效調(diào)控，目前商業(yè)地產(chǎn)成交企穩(wěn)回升，如普陀的杉杉·普陀天地，定海的鹽倉、白泉、西部商業(yè)中心等銷售形勢明顯回暖。

　　針對樓市回暖的行情，我們在市場調(diào)控方面還將繼續(xù)進行研究，把握供地節(jié)奏、供地區(qū)域和時序，努力實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，使城市房價能更好地體現(xiàn)城市價值。

　　問：從您的角度為我們解讀一下舟山的城市價值?

　　答：什么叫城市價值?有一句話讓我很受啟發(fā)——“城市讓生活更美好”，如果生活更美好，那就是城市價值，美好的程度也體現(xiàn)在城市價值的高低。因此，城市價值理念的核心應該是以人為本，城市價值反映的應該是全體城市人的價值。如何使城市價值最大化?可以借鑒中國指數(shù)研究院的一個說法，就是衡量城市價值主要涉及經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、人口規(guī)模、城市配套、支付能力以及城市土地資源等五個方面。所以，我們從城市價值最大化的角度，分析當前和今后舟山的城市價值體現(xiàn)在哪里。

　　在經(jīng)濟總量上。舟山經(jīng)濟總量日趨強化。目前全市GDP為1000多億元，雖然總量不大，但是隨著舟山群島新區(qū)、舟山自貿(mào)區(qū)、江海聯(lián)運中心的全面推進，未來五年舟山GDP將實現(xiàn)翻番，也就是到2021年，GDP將達到2000億元;人均GDP也將從目前的1.6萬美元，達到近3萬美元。從這個角度來講，舟山的經(jīng)濟總量在不斷擴大，總量的擴大也將增強城市價值。

　　在空間資源上。舟山背靠上海、杭州、寧波和長江三角洲遼闊腹地，面向太平洋，空間資源優(yōu)勢明顯，一是深水港口岸線的優(yōu)勢，二是開放前沿的位置。在未來國家定位中，它的空間優(yōu)勢將逐漸顯現(xiàn)。舟山相對其他城市獨具港口價值，未來五年舟山港口吞吐量要達到6億噸，未來要打造整個長三角區(qū)域的海洋經(jīng)濟增長極。

　　生態(tài)環(huán)境上的優(yōu)勢也很明顯。眾所周知，舟山空氣質(zhì)量長期位于全國前三。這里講的生態(tài)環(huán)境不僅包括空氣質(zhì)量，還包括產(chǎn)業(yè)的科技含量、清潔度和環(huán)保等級，這也是一個重大優(yōu)勢。這個優(yōu)勢對我們打造旅游強市來說至關(guān)重要。目前，舟山游客年接待量大約為4600萬人次，五年之后預計將達到8000萬人次，旅游收入達到1100個億。這個巨大的數(shù)字也將轉(zhuǎn)化成為城市價值。

　　社會環(huán)境。舟山已連續(xù)12年被評為平安市。這種社會環(huán)境對人的創(chuàng)造力來說是非常有利的，也是增強城市價值的重要一塊。

　　制度環(huán)境。當前舟山市委、市政府著力加快優(yōu)化制度環(huán)境，積極創(chuàng)新、先試先行，特別是在行政體制改革方面，著力打造“三最城市”，按照“最多跑一次”改革要求，率先實行了“一窗受理”等模式，為民為企業(yè)提速減負，這為城市價值的提升起到良好作用。

　　城市品質(zhì)。舟山提出要“堅持千島共榮，打造群島型、國際化、高品質(zhì)的海上花園城市”，這對整個城市價值提升具有很強的吸引力，能更大程度地吸附外來人群。

　　城市互動性。我們講的城市群，實際上是各個城市優(yōu)勢的互補，通過互補來共同促進城市價值的提升。包括現(xiàn)在越來越發(fā)達的交通樞紐，未來鐵路上島、北部大通道等等，都是城市互動的一種形式，通過互補，使周邊各個城市的優(yōu)勢發(fā)揮到極致。

　　最后是城市軟環(huán)境。城市價值中還應注意服務者與被服務者，供給與需求的平衡，也就是政府與企業(yè)、個人，服務者與被服務者怎樣去達到供給與需求的平衡和滿足。

　　有句話說：“城市的價值決定城市的房價，而城市房價的高低也主要取決于這個城市的價值”。綜合以上幾個方面，可以看出舟山城市價值正處于快速提升的階段。