低效工業(yè)土地“長(zhǎng)”出了新園區(qū)，“駐”進(jìn)了新企業(yè)；閑置工業(yè)老廠區(qū)搖身一變，成為集休閑娛樂(lè)、文創(chuàng)消費(fèi)等功能于一體的綜合業(yè)態(tài)街區(qū)；企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中沉淀的大量數(shù)據(jù)，通過(guò)深度挖掘，轉(zhuǎn)化成了具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的數(shù)據(jù)產(chǎn)品……

推動(dòng)存量資產(chǎn)資源盤(pán)活，是穩(wěn)增長(zhǎng)的重要抓手、強(qiáng)動(dòng)能的可行路徑，對(duì)于城市高質(zhì)量發(fā)展至關(guān)重要。記者從市發(fā)改委了解到，今年以來(lái)，我市各相關(guān)單位根據(jù)不同資產(chǎn)具體情況，從“存量”中挖掘“增量”，更好地集聚優(yōu)質(zhì)資源要素，讓存量發(fā)展空間釋放增量發(fā)展?jié)摿Α?—7月，我市通過(guò)出租、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)證券化、引入戰(zhàn)略投資方等多元方式，盤(pán)活項(xiàng)目185個(gè)。

閑地?zé)ㄉ鷻C(jī)：因地制宜打造新園區(qū)

土地是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)性支撐，也是稀缺資源。如何盤(pán)活閑置土地資源，推進(jìn)老舊、閑置國(guó)有資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)升級(jí)換代？作為我市國(guó)資系統(tǒng)的代表，新工集團(tuán)率先探索出“核心企業(yè)+科創(chuàng)載體+基金化投資”產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑，通過(guò)全面提升基礎(chǔ)配套，大力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，一座座特色鮮明的科創(chuàng)園區(qū)已然形成。

新工泰融生物試劑產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)是由南京新工投資集團(tuán)及旗下江蘇凱基生物技術(shù)股份有限公司，攜手南京江寧濱江開(kāi)發(fā)區(qū)共同投資，項(xiàng)目一期占地100畝，總投資12億元。該項(xiàng)目圍繞新醫(yī)藥與生命健康產(chǎn)業(yè)，通過(guò)搭建生物試劑共性制造CMO平臺(tái)，可為相關(guān)科技企業(yè)提供研發(fā)、注冊(cè)和生產(chǎn)服務(wù)，幫助企業(yè)解決研發(fā)、生產(chǎn)制造中所需要的載體與設(shè)備問(wèn)題。

記者了解到，這些年，新工集團(tuán)因地制宜打造15家科創(chuàng)載體和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造新工產(chǎn)園特色品牌，形成引進(jìn)和培育科技型企業(yè)的強(qiáng)磁場(chǎng)。此外，為有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，讓資產(chǎn)增厚、資金回籠，新工集團(tuán)以占地面積合計(jì)33.08萬(wàn)平方米、建筑面積22.49萬(wàn)平方米的新工集團(tuán)所屬7處產(chǎn)業(yè)園“入池”，推進(jìn)“新工產(chǎn)園 REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）”項(xiàng)目申報(bào)工作，估值近12億元。

據(jù)介紹，此次7處“入池”產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是新工集團(tuán)從項(xiàng)目區(qū)位、運(yùn)營(yíng)時(shí)間及現(xiàn)金流、資產(chǎn)估值和收益率等多維度擇優(yōu)選取的，采用開(kāi)放式運(yùn)營(yíng)模式，以新工產(chǎn)園REITs為平臺(tái)整合新工集團(tuán)內(nèi)外部的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以6+1模式運(yùn)營(yíng)，打造產(chǎn)業(yè)園品牌，不斷壯大REITs規(guī)模，承載和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

老廠換新顏：工業(yè)遺存“變身”新街區(qū)

今年，閱江樓下，一座20世紀(jì)的老工廠不僅有了新模樣，還書(shū)寫(xiě)著“新故事”。從閱江樓東門(mén)下來(lái)，步行5分鐘即可進(jìn)入南京潮流新地標(biāo)——101明潮里園區(qū)。一走進(jìn)園區(qū)，濃濃的工業(yè)范撲面而來(lái)，生銹的鐵皮門(mén)、復(fù)古味道的紅磚房，還有高挑梁、水泥墻。全新升級(jí)后的“金陵”打卡墻和“下關(guān)”門(mén)，吸引了諸多游客駐足拍照。

該園區(qū)原址為始建于1955年的某工廠，占地面積2.6萬(wàn)平方米。廠區(qū)自2009年停用后，一直處于閑置狀態(tài)。作為鼓樓區(qū)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目之一，該園區(qū)于去年11月完工，今年3月正式亮相。

101明潮里園區(qū)企劃經(jīng)理周天欽告訴記者，在改造過(guò)程中，項(xiàng)目保留了老廠房的布局結(jié)構(gòu)，對(duì)標(biāo)志性的建筑、場(chǎng)所、樹(shù)木等加以保護(hù)，力求在文化資源與更新利用中找到平衡，使得工業(yè)風(fēng)貌得以延續(xù)傳承。

通過(guò)工業(yè)遺存“舊貌換新顏”，以此盤(pán)活低質(zhì)存量載體，像“101明潮里”這樣的案例還有很多。原為南京戰(zhàn)斗機(jī)械廠的“紅創(chuàng)Park”產(chǎn)業(yè)園經(jīng)過(guò)更新改造，成為科技企業(yè)和文創(chuàng)企業(yè)的集聚地；金運(yùn)LIVE·金智里園區(qū)讓曾經(jīng)的漢中門(mén)老汽車(chē)站，在停運(yùn)12年后煥發(fā)新魅力；南京卷煙廠老廠區(qū)改造的D9街區(qū)，時(shí)不時(shí)舉辦展覽，變成一處難得一見(jiàn)的藝術(shù)陣地……

近年來(lái)，南京市鼓勵(lì)利用舊廠房、舊倉(cāng)庫(kù)、老商業(yè)、老校區(qū)、老舊樓宇改造建設(shè)現(xiàn)代公共服務(wù)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體，通過(guò)引入不同商業(yè)形態(tài)和多元?jiǎng)?chuàng)意，昔日的廠房和低效用地全面煥新，為城市發(fā)展增添新活力、注入新動(dòng)能。

數(shù)據(jù)變產(chǎn)品：數(shù)據(jù)資產(chǎn)入表釋放新潛能

7月29日，建鄴國(guó)資集團(tuán)“智慧停車(chē)分析數(shù)據(jù)”成功通過(guò)備案審查，670萬(wàn)條數(shù)據(jù)“變身”數(shù)據(jù)產(chǎn)品，出現(xiàn)在南京市公共資源交易中心的“貨架”上。記者了解到，這并非南京首次“上架”數(shù)據(jù)產(chǎn)品。

絕大多數(shù)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，都會(huì)產(chǎn)生大量的數(shù)據(jù)。變存量的數(shù)據(jù)資源為數(shù)據(jù)資產(chǎn)，其實(shí)就是深度挖潛盤(pán)活企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中沉淀的大量數(shù)據(jù)資源。

今年1月1日，財(cái)政部發(fā)文明確數(shù)據(jù)資源將被視為一種資產(chǎn)納入財(cái)務(wù)報(bào)表。在財(cái)政部發(fā)文后，我市多部門(mén)迅速行動(dòng)，很快就有了首個(gè)合規(guī)入表、快速上架的成功案例。1月24日，南京江北新區(qū)企業(yè)用水行為分析數(shù)據(jù)項(xiàng)目，成功獲得江蘇省知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)中心頒發(fā)的數(shù)據(jù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)，率先完成水務(wù)行業(yè)全國(guó)首單數(shù)據(jù)資產(chǎn)入表。2月21日，上述企業(yè)用水行為分析數(shù)據(jù)在南京市公共資源交易中心正式上架。

揚(yáng)子國(guó)投下屬遠(yuǎn)古水業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，該項(xiàng)目由南京遠(yuǎn)古水業(yè)股份有限公司和南京數(shù)字金融產(chǎn)業(yè)研究院有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)，經(jīng)過(guò)授權(quán)登記、清洗脫敏、集成整合、分析加工等程序，將數(shù)據(jù)資源轉(zhuǎn)化成數(shù)據(jù)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)了資源價(jià)值的提升。

數(shù)據(jù)入表后，數(shù)據(jù)資產(chǎn)化的價(jià)值如何釋放？事實(shí)上，資產(chǎn)也能像土地、房產(chǎn)一樣在銀行融資了。3月13日，南京市城建集團(tuán)發(fā)布了江蘇省首個(gè)停車(chē)行業(yè)數(shù)據(jù)產(chǎn)品——南京“寧停車(chē)”特許經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)停車(chē)行為分析數(shù)據(jù)產(chǎn)品。3月26日，南京市城建集團(tuán)所屬南京公交集團(tuán)公交數(shù)據(jù)資產(chǎn)獲批中國(guó)光大銀行南京分行數(shù)據(jù)資產(chǎn)融資授信1000萬(wàn)元。據(jù)介紹，該項(xiàng)融資是全省首筆數(shù)據(jù)資產(chǎn)融資，不僅是對(duì)數(shù)據(jù)資產(chǎn)價(jià)值的重要驗(yàn)證，也是數(shù)據(jù)作為新型資產(chǎn)融資的創(chuàng)新實(shí)踐。

市發(fā)改委表示，下一步，將赴各板塊、各系統(tǒng)開(kāi)展“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)、面對(duì)面”調(diào)研活動(dòng)，聯(lián)合市相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)研究難點(diǎn)項(xiàng)目的辦理路徑，同時(shí)多元拓寬融資渠道，助力企業(yè)盤(pán)活存量資產(chǎn)資源。