2024年首個工作日，上海舉行全市城市更新推進大會。以城市更新為新年開局，足見這一議題對上海的重要性。城市更新“一頭連著民生，一頭連著發(fā)展”，這是城市建設進入新階段的必然選擇。
去年，《上海市城市更新行動方案(2023—2025年)》出臺，計劃通過開展綜合區(qū)域整體煥新、人居環(huán)境品質(zhì)提升、公共空間設施優(yōu)化、歷史風貌魅力重塑、產(chǎn)業(yè)園區(qū)提質(zhì)增效、商業(yè)商務活力再造等六大行動，推動城市更新邁上新臺階。
作為城市更新領域的領跑者，上海建工集團全方位參與其中。從參與外灘保護建筑修繕開始，從一磚一瓦、分寸之間起步，上海建工在20多年探索中保持突破，不斷夯實不同領域的城市更新能力，造就許多城市地標，從花園洋房到產(chǎn)業(yè)園區(qū)，從住宅到公園，從商場到酒店，從地上建筑轉向地下管線，并從上海走向全國。
截至目前，上海建工城市更新項目在手合同額已超過千億元，2023年度營業(yè)收入達到330億元?！吧虾＝üな浅鞘懈碌膶嵺`者、推動者，也是最大的受益者。從供給側來看，我們服務城市更新，需要不斷培育自身能力，尤其是推動科技創(chuàng)新進步，來適應各種城市更新的需要?！鄙虾＝üぜ瘓F黨委書記、董事長杭迎偉說。
更高層次的城市更新，強調(diào)高質(zhì)量、高品質(zhì)、可持續(xù)。在杭迎偉看來，上海建工要持續(xù)努力培育城市更新的專家品牌和專業(yè)化團隊。精細化施工和管理是做好城市更新的重要基礎，“螺螄殼里做道場”，依靠的是一流的施工和管理能力；持續(xù)推動新工藝、新技術、新裝備、新材料的實踐應用，推廣建筑機器人在城市更新領域的實踐應用；更好地弘揚城市精神品格，打造“紅色文化+建工建造”“海派文化+建工建造”“江南文化+建工建造”代表作。
技術引領 助力人居環(huán)境品質(zhì)提升
2023年年初，以“兩舊一村”為主體的“人居環(huán)境品質(zhì)提升”被列入上海城市更新六大行動。這是上海重大的民生工程、發(fā)展工程，也是上海建工涉足最早、探索最多的城市更新板塊。
在過去20多年里，上海建工相繼承擔曹路、康橋、周康航、惠南、楊浦228街坊等一大批保障房建設、城中村改造項目，服務了城市經(jīng)濟社會發(fā)展。
支撐企業(yè)在“兩舊一村”改造中走深走實的是技術創(chuàng)新。在探索不同類型居住類更新試點中，提煉總結出一系列可復制可推廣的建造工藝，踏平了橫亙在前的技術門檻。
城市更新本質(zhì)上是功能的提升轉化，是為了滿足人民對美好生活的向往和建設人民城市的需要。張園是上海首個保護性征收改造的城市更新項目，在正在建設中的張園東區(qū)，上海建工引入平移技術、建筑機器人、逆作法，依靠技術進步、裝備進步，在保護張園地上建筑的同時建設地下空間，實現(xiàn)從居住功能到商辦綜合功能的轉換。
黃浦區(qū)露香園二期內(nèi)保留歷史建筑“開明里”，在平移中采用“大型磚木混合結構建筑整體(車載)平移與結構安全狀況分析及控制技術”，并開發(fā)基于BIM模型輕量化技術的“損傷立帖式磚木結構頂升平移工程的監(jiān)測、診斷、管控一體化軟件平臺”。
華興新城養(yǎng)護院改擴建項目涉及結構置換、結構加固、裝飾裝修等，通過合理的技術安排，充分發(fā)揮舊建筑價值，最終提高改擴建工程的施工質(zhì)量，還順利加裝了電梯。在桃園新村舊住房綜合改造，對建筑單體進行整修，解決屋面滲漏及外立面空鼓滲漏隱患，同時通過對小區(qū)室外景觀美化設計，增加公共設施，保留這一上海住宅設計改革試點的光彩活力。
同時創(chuàng)新模式，以更有效的形式參與其中，從最早的建造施工，到把建造施工和投資能力進行深度融合。海玥黃浦源(黃浦新昌路項目)由上海建工全產(chǎn)業(yè)鏈投資、策劃、設計、建造、運維，引入旗下7家單位共同參與，在改善民生、保護風貌肌理的同時，為城市空間做增量，提升區(qū)域形象和城市界面。
創(chuàng)新工藝 助力公共空間設施優(yōu)化
公園綠地、街區(qū)景觀、道路配套……在上海，把經(jīng)濟價值極高的地塊用于民生福祉，為人民提供功能豐富的公共空間設施，除了克服“寸土寸金”的誘惑，還要面對土地資源緊張的現(xiàn)實瓶頸。為了破除“尷尬”，上海建工從設計到施工全鏈條參與城市更新，盤活存量資源、補齊公共服務短板。
新中國成立之后，上海自行設計、自行建設的第一座大型自來水廠長橋水廠，近期在原址實現(xiàn)迭代升級。傳統(tǒng)水廠升級換代需要擴建動遷，上海建工利用數(shù)字化手段，最大化集約利用土地，將長橋水廠在原址進行深度處理改造，實現(xiàn)服務能級提升和復合化，滿足人們對更高水質(zhì)的需求。
隨著城市更新提速，市政管網(wǎng)擴建、海綿城市建設等多個城市基礎設施領域將釋放大量的建設任務，數(shù)字化微擾動壓入式沉井工藝(DMPC)相較地墻工藝，具有場地需求小、造價低、綠色環(huán)保、安全高效等優(yōu)勢。上海建工在參與合流污水一期復線工程時，使用自主開發(fā)的DMPC工藝，實現(xiàn)此項技術在上海中心城區(qū)敏感環(huán)境工況下的首次成功應用。承建的蘇州河段深層排水調(diào)蓄工程試驗段，探索建設韌性城市中的超級調(diào)蓄管廊，地下施工有極高難度；承建的和平公園改造項目，探索破墻透綠和公園海綿化建設。
在公共建筑領域，上海建工在上海第一婦嬰保健院(西院)改造項目中，采用多種創(chuàng)新施工方法，解決了新舊、臨時機電系統(tǒng)管線施工，不停業(yè)狀況下的系統(tǒng)切換，對部分機電管線進行裝配化施工等技術難題。
在基礎設施領域，上海建工以設計或EPC總承包的方式參與到楊樹浦水廠、蘇州河橋梁綜合提升工程、上海市道路合桿整治工程、南昌路美麗街區(qū)更新項目、虹口區(qū)北外灘北蘇州路濱河空間貫通提升工程EPC等項目中，迅速成為主力軍。在道路合桿整治工程上，承擔全市約60%的項目；北外灘北蘇州路、蘇州河橋梁綜合提升、楊樹浦水廠等三個工程，都曾經(jīng)見證了上海百年近代工業(yè)發(fā)展，是舉足輕重的標桿項目。同時，以匠人精神傳承接續(xù)，參與30多年前參與設計建造的內(nèi)環(huán)高架工程，進行設施提升及功能完善，改造后的高架道路設施和服務功能將進一步提升，更有效滿足市民便捷舒適的出行需求。
城市更新是綜合性系統(tǒng)工程，需要多領域進行探索。隨著技術能級提升，上海建工參與的城市更新業(yè)務領域拓寬走深。在彭越浦泵站工程、陸家嘴煥彩水環(huán)品質(zhì)提升工程、軌道交通3/4號線信號系統(tǒng)更新改造工程機房環(huán)境配套改造工程、靜安區(qū)固體廢棄物流轉中心更新等項目中，同樣活躍著上海建工的身影。
匠心耕耘 助力歷史風貌魅力重塑
歷史風貌是觀察一座城市的城市更新水平最直接的窗口。一邊是文脈保護，一邊是功能再造，如何平衡二者關系?上海建工提供的解決方案是傳承匠心，以技術引領精耕細作。
老建筑形態(tài)千差萬別，在修繕中各有各的“難”。即便是實力雄厚的建設企業(yè)，在面對老建筑時，也不能秉承傳統(tǒng)大開大合的蓋新樓思路，而是要細心、耐心，以及有精耕細作的能力。
2023年的倒數(shù)第二天，黃浦區(qū)160街坊保護性綜合改造工程(老市府大樓)外立面正式亮燈。夜幕降臨，大樓在燈光映照下分外雅致，再現(xiàn)華美風姿。作為外灘“第二立面”更新改造中的先行啟動項目，老市府大樓意義重大。上海建工量身定制修繕方案，在一次“體檢”中發(fā)現(xiàn)在原有設計圖紙上是一個四四方方的圍合型建筑，沒有缺口，與目前大樓的實際面貌并不相同。上海建工在對項目進行改造的過程中，新建一座鋼框架的環(huán)形建筑與原外圍的老大樓連接，補上缺口，圓了百年“圍合”之夢。
在漢口路110號中南大樓修繕中，上海建工慎重對待保護建筑的現(xiàn)今狀況，包括歷史缺失與不同時期改擴建遺留下的痕跡，根據(jù)歷年使用后歷史材料的不同狀態(tài)，采取了不同的修繕策略。在北外灘地區(qū)，上海建工借力數(shù)字化技術，讓世界會客廳項目中的百年倉庫，從外觀到細節(jié)精準再現(xiàn)歷史風貌，包括46萬塊老磚頭在內(nèi)，近80%的歷史元素得以重新利用。
雷士德工學院修繕工程被選入城市更新示范項目，其修繕工藝尤為精湛。項目團隊堅持“整體性、真實性、可識別性、可逆性、最小干預、可持續(xù)性”的保護修繕原則，聯(lián)合設計院根據(jù)模型計算分析結果對外墻、梁、板等結構進行加固，確保建筑的耐久性和安全性。憑借精工細作的耐心、一絲不茍的細心和對歷史文化的敬畏心，運用傳統(tǒng)工藝和數(shù)字建模相結合的手段，原汁原味保留歷史信息。
海鷗飯店改建工程所在區(qū)位特殊，被文保建筑、保護建筑和防汛墻包圍，牽一發(fā)而動全身，建工團隊引入“基坑順逆做結合施工技術”“臨水深基坑施工期間蘇閘及防汛墻的保護和處置技術”以及“BIM輔助施工”，通過精心策劃及精細施工組織，最終達到良好的改建實施效果。在上?？萍拣^大修工程中，團隊把13個常設展區(qū)、影院、公共服務設施等進行升級，利用三維技術對建筑進行數(shù)字化修復，提高修復的準確性和效率，成為展館運行20多年后迎來的首次最大規(guī)模系統(tǒng)化更新。
借助先進建造工藝，新地標成為激活區(qū)域活力的一個個節(jié)點。南京東路179號街坊(“外灘·中央”項目)則采用現(xiàn)代技術在內(nèi)街頂部打造一座玻璃穹頂，吸引眾多游客市民前去打卡。
依靠成套精細工藝，上海建工屢獲殊榮。華東醫(yī)院南樓整體修繕改造工程通過保護性修繕，延續(xù)建筑的歷史風脈、延長建筑的使用壽命，并與新的設備有機結合，榮獲上海市既有建筑綠色更新改造鉑金獎、上海市建設工程白玉蘭獎。在修繕過程中，南樓被頂升抬高了1.2米，是全國建筑面積最大的文保建筑整體頂升工程。
保護歷史建筑最重要的一環(huán)是“活化”。河濱大樓修繕項目中，項目團隊除了重現(xiàn)大樓藝術派的歷史風貌，提升居民生活居住條件，還在歷史空間中植入新的藝術和人文風尚，打造全新的河濱會客廳。在上海船廠改建項目中，項目團隊提出了球形風口、老船廠動力管道連接改造為劇場新風系統(tǒng)送風管等操作方法，既保留了原有老廠房的工業(yè)底蘊，又提升了建筑的現(xiàn)代功能，取得了較好的經(jīng)濟效益。
降低干擾 助力商業(yè)商務活力再造
商業(yè)商務活力再造，也是上海城市更新重點，事關“一升一降”。只有不斷提升修繕、保護、更新建筑的技術和管理模式，才能讓城市更新的效果更佳；只有不斷降低工程產(chǎn)生的噪音、揚塵等，才能減少對周邊環(huán)境的影響。
在人流量密集的中心城區(qū)，大范圍城市更新需要精密的施工管理，從而達到不停業(yè)的目標。蓮花路商業(yè)廣場城市更新項目是國內(nèi)首個結合城市更新對地鐵車站進行不停運復合利用的改造項目，項目團隊將城市商業(yè)改造與軌道交通緊密結合，克服施工過程地鐵公交不停運、周邊環(huán)境復雜、人流導向穿越施工區(qū)等困難。
結合建筑行業(yè)綠色化、低碳化趨勢，上海建工通過城市更新讓許多老商場、酒店成功迭代升級。錦滄文華廣場綠色改建項目作為上海城市更新的重點地標項目，上海建工在這里大膽創(chuàng)新，國內(nèi)首例高層建筑結構置換與地下空間增層擴容同步實施案例由此而來。上海書城改造則融入綠色低碳的頂層規(guī)劃，成為上海市第一個碳中和鉑金級文化地標改造項目。
作為“城市更新專業(yè)實踐者”，上海建工依托技術創(chuàng)新及大型商業(yè)綜合體建造優(yōu)勢，積極探索建筑全生命周期服務整體解決方案，完美詮釋了百聯(lián)西郊購物中心整體改建項目“超級社區(qū)能量場”的定位。在南京西路商圈，對威海路500號實現(xiàn)商業(yè)體改造，引入五星級酒店和高端現(xiàn)代化商辦綜合體。
發(fā)揮優(yōu)勢 助力產(chǎn)業(yè)園區(qū)提質(zhì)增效
產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何為青年人才解決商業(yè)、交通、居住配套，實現(xiàn)園區(qū)功能復合，是城市更新探索的一個重要領域。未來城市的產(chǎn)業(yè)空間，如何實現(xiàn)職住平衡、產(chǎn)生融合?來看建工實踐。
在徐匯區(qū)欽州北路以南、桂果路以東，漕河涇元創(chuàng)未來中心項目正處于建設進行時。30米高的塔吊下方，主樓的地上結構已經(jīng)向上“生長”到近20米，建成后將與周邊大樓相呼應，成為漕河涇北門戶未來創(chuàng)新高地。
2023年，上海啟動城市更新三年行動方案，漕河涇元創(chuàng)未來中心被視為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提質(zhì)增效的標桿之一，探索超大城市產(chǎn)業(yè)園區(qū)更新的新路徑和新模式。上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)成百上千，雖然情況不盡相同，但無不以集約型、高質(zhì)量為核心，上海建工充分發(fā)揮超大型建筑、綜合體建造優(yōu)勢，助力產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉型升級。
在元創(chuàng)未來中心項目中，上海建工參與科研地塊打造區(qū)域地標性高品質(zhì)園區(qū)，產(chǎn)品類型主要為超高層辦公，引導全球知名行業(yè)龍頭企業(yè)進駐；文體地塊定位文體屬性場館，用于滿足市民健身、學習、休憩、社交、展覽、購物等多元化個性需求。
在臨港南橋創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園項目中，參與打造以生產(chǎn)為主的多層和單層標準廠房、1棟研發(fā)綜合樓，并配套食堂和宿舍，助力奉賢區(qū)“東方美谷+未來空間”雙引擎驅動戰(zhàn)略，重點引進美麗健康與新能源智能網(wǎng)聯(lián)汽車配件產(chǎn)業(yè)。
上海建工將始終踐行人民城市理念，堅持一張藍圖繪到底，持續(xù)塑造“工程師氣質(zhì)”、強化“國家隊意識”、培育“服務商文化”、弘揚“奮斗者精神”，在城市更新這條路上走深走實，加快建設成為國際一流的建筑全生命周期服務商。
