年末臨近，杭州樓市將交出一份滿意答卷。據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，今年1~10月，杭州市區(qū)(包括蕭山、余杭，不含富陽(yáng))商品房成交97635套，超過(guò)去年全年8176套。不出意外的話，今年的成交量將超過(guò)歷史最高的2009年。在成交量突飛猛進(jìn)的同時(shí)，商品房庫(kù)存也創(chuàng)下新高。截至11月17日，杭州市區(qū)(包括蕭山、余杭，不含富陽(yáng))商品房庫(kù)存165367套。 杭州樓市有望迎來(lái)成交活躍期。

　　房企全年銷售量

　　有望超2009年

　　“今年，我們完成70億的銷售指標(biāo)應(yīng)該問(wèn)題不大。”德信地產(chǎn)常務(wù)副總方靜信心滿滿地回答。

　　又到了年底拷問(wèn)銷售成績(jī)的時(shí)刻。記者圍繞幾大知名房企老總作了一番小范圍調(diào)查，德信、天陽(yáng)、大家、復(fù)地、坤和，幾大杭州一線主力房企高管們高度一致的回答是，去庫(kù)存成為2015年的主旋律，今年銷售額超去年問(wèn)題不大。

　　德信地產(chǎn)，2015年銷售指標(biāo)70億元，與2014年一樣。一年下來(lái)，德信杭州地區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目的確賣得都不錯(cuò)，如首開(kāi)的德信·浙旅東宸，續(xù)銷的德信大家·錢江府、德信·泊林春天及德信·早安。

　　大家房產(chǎn)也一樣。“到10月底，我們今年的銷售額已超去年同期。”大家房產(chǎn)常務(wù)副總顧飛說(shuō)。顧飛認(rèn)為，整體來(lái)看，今年大家房產(chǎn)銷售額應(yīng)該比去年好。大家房產(chǎn)旗下獨(dú)立操盤項(xiàng)目大家·運(yùn)河之星和大家·之江悅賣得都不錯(cuò)，合作項(xiàng)目望江府和侯潮府也市場(chǎng)反響較佳。

　　今年樓市的生猛表現(xiàn)出乎大家意料。從4月開(kāi)始，杭州市區(qū)商品房成交連續(xù)7個(gè)月破萬(wàn)套。從7月開(kāi)始，成交量有所回落，但10月成交量又回升到11876套，僅次于成交量最高的5月和6月。

　　這樣的成交量十分驚人，因?yàn)樗驯平贾輾v史上成交量最高的2009年。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2009年，杭州市區(qū)共成交商品房111280套。也就是說(shuō)，只要剩下兩月的商品房成交量超過(guò)13645套，今年的商品房成交量將超過(guò)2009年。而樓市11月的成交也沒(méi)有放緩的勢(shì)頭。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)，截至11月16日，杭州市區(qū)已成交商品房5842套。

　　16.5萬(wàn)套

　　去庫(kù)存迫在眉睫

　　讓人擔(dān)憂的是，在如此之高的成交天量下，杭州樓市庫(kù)存依舊逐日攀升。

　　目前165127套的商品房庫(kù)存意味著什么?按照今年前十個(gè)月97635套商品房的成交量計(jì)算，日平均成交量約為325套。也就是說(shuō)，按照現(xiàn)在的成交去化速度，這165127套庫(kù)存也需要至少508天也就是約一年半的時(shí)間才能消化。

　　今年4月份是杭州市區(qū)(包括蕭山、余杭)商品房庫(kù)存的最高點(diǎn)，為159378套，5月份減少了1300多套，6月份又減少了4000多套，7月份繼續(xù)下降。然而，從8月份開(kāi)始，庫(kù)存量突然掉頭向上。8月底，庫(kù)存量重回15.6萬(wàn)套以上。

　　如果說(shuō)，8~9月份的庫(kù)存量上升還情有可原，那是因?yàn)?~9月份的樓市成交量下滑。但10月份，樓市成交再度放大后，庫(kù)存量卻反而掉頭向上，突破16萬(wàn)套，就有點(diǎn)讓人詫異了。

　　11月10日召開(kāi)的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議指出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。去庫(kù)存將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)之一。

　　實(shí)際上，在去庫(kù)存方面，杭州市已經(jīng)有所行動(dòng)。從今年10月1日起，杭州開(kāi)始正式實(shí)行預(yù)售新規(guī)。有專家預(yù)測(cè)，為了消化庫(kù)存，下一步新一輪的寬松政策有望出臺(tái)。易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，國(guó)家的救市政策還會(huì)繼續(xù)。也有人認(rèn)為，未來(lái)的政策儲(chǔ)備包括：信貸政策繼續(xù)寬松，繼續(xù)降準(zhǔn)、降息，非限購(gòu)城市商業(yè)貸款首付繼續(xù)降低;戶籍制度改革，降低工作居住證轉(zhuǎn)戶難度;放緩房產(chǎn)稅落地等。

　　庫(kù)存居高不下

　　市場(chǎng)分化嚴(yán)重

　　杭州透明售房網(wǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至11月17日，杭州市區(qū)(包括蕭山、余杭，不含富陽(yáng))可售商品房為165367套。其中，主城區(qū)84140套，蕭山25204套，余杭的是56023套。余杭區(qū)的庫(kù)存量已逼近主城區(qū)。

　　值得關(guān)注的是，庫(kù)存量的板塊分化嚴(yán)重。江干區(qū)商品房庫(kù)存25142套，排名第一，主要集中在城東新城板塊;拱墅區(qū)商品房庫(kù)存14914套，排名第二，主要集中在石祥路以北的萬(wàn)達(dá)商圈板塊;濱江一直以為供應(yīng)量奇缺，但沒(méi)想到實(shí)際存量也不少，達(dá)到9231套，高于7392套的西湖區(qū)以及6988套的下沙區(qū)。而一直號(hào)稱存量大的之江區(qū)其實(shí)“災(zāi)情”還好，為4640套。

　　一個(gè)明顯的趨勢(shì)是，不但庫(kù)存板塊分化嚴(yán)重，個(gè)盤之間的分化也越來(lái)越明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月杭州市區(qū)共516個(gè)項(xiàng)目有成交，但真正活躍的項(xiàng)目?jī)H約一半，233個(gè)項(xiàng)目?jī)H個(gè)位數(shù)成交。而從10月份的成交數(shù)據(jù)看，新房銷售亞軍——順發(fā)美哉美城首次開(kāi)盤單月銷量超過(guò)了400套。“G20峰會(huì)和亞運(yùn)會(huì)的舉辦對(duì)處于世紀(jì)城板塊核心的美哉美城人氣很有幫助，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)如97平方米躍墅的高贈(zèng)送更是堅(jiān)定了客戶的下單信心。”順發(fā)集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)王潤(rùn)華如此認(rèn)為。

　　具體到房?jī)r(jià)的表現(xiàn)，也是一邊漲價(jià)一邊降價(jià)。受亞運(yùn)會(huì)等利好消息影響，打著奧體博覽城概念的綠地·旭輝城小戶型房源從2014年最低時(shí)候的均價(jià)21000元/平方米漲到了目前的24000元/平方米。而11月份，超山的東暉·龍悅灣將以3998元的均價(jià)大舉降價(jià)入市。