年末臨近，杭州樓市將交出一份滿意答卷。據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，今年1~10月，杭州市區(qū)(包括蕭山、余杭，不含富陽)商品房成交97635套，超過去年全年8176套。不出意外的話，今年的成交量將超過歷史最高的2009年。在成交量突飛猛進(jìn)的同時，商品房庫存也創(chuàng)下新高。截至11月17日，杭州市區(qū)(包括蕭山、余杭，不含富陽)商品房庫存165367套。 杭州樓市有望迎來成交活躍期。

　　房企全年銷售量

　　有望超2009年

　　“今年，我們完成70億的銷售指標(biāo)應(yīng)該問題不大。”德信地產(chǎn)常務(wù)副總方靜信心滿滿地回答。

　　又到了年底拷問銷售成績的時刻。記者圍繞幾大知名房企老總作了一番小范圍調(diào)查，德信、天陽、大家、復(fù)地、坤和，幾大杭州一線主力房企高管們高度一致的回答是，去庫存成為2015年的主旋律，今年銷售額超去年問題不大。

　　德信地產(chǎn)，2015年銷售指標(biāo)70億元，與2014年一樣。一年下來，德信杭州地區(qū)的幾個項目的確賣得都不錯，如首開的德信·浙旅東宸，續(xù)銷的德信大家·錢江府、德信·泊林春天及德信·早安。

　　大家房產(chǎn)也一樣。“到10月底，我們今年的銷售額已超去年同期。”大家房產(chǎn)常務(wù)副總顧飛說。顧飛認(rèn)為，整體來看，今年大家房產(chǎn)銷售額應(yīng)該比去年好。大家房產(chǎn)旗下獨立操盤項目大家·運河之星和大家·之江悅賣得都不錯，合作項目望江府和侯潮府也市場反響較佳。

　　今年樓市的生猛表現(xiàn)出乎大家意料。從4月開始，杭州市區(qū)商品房成交連續(xù)7個月破萬套。從7月開始，成交量有所回落，但10月成交量又回升到11876套，僅次于成交量最高的5月和6月。

　　這樣的成交量十分驚人，因為它已逼近杭州歷史上成交量最高的2009年。浙報傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2009年，杭州市區(qū)共成交商品房111280套。也就是說，只要剩下兩月的商品房成交量超過13645套，今年的商品房成交量將超過2009年。而樓市11月的成交也沒有放緩的勢頭。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)，截至11月16日，杭州市區(qū)已成交商品房5842套。

　　16.5萬套

　　去庫存迫在眉睫

　　讓人擔(dān)憂的是，在如此之高的成交天量下，杭州樓市庫存依舊逐日攀升。

　　目前165127套的商品房庫存意味著什么?按照今年前十個月97635套商品房的成交量計算，日平均成交量約為325套。也就是說，按照現(xiàn)在的成交去化速度，這165127套庫存也需要至少508天也就是約一年半的時間才能消化。

　　今年4月份是杭州市區(qū)(包括蕭山、余杭)商品房庫存的最高點，為159378套，5月份減少了1300多套，6月份又減少了4000多套，7月份繼續(xù)下降。然而，從8月份開始，庫存量突然掉頭向上。8月底，庫存量重回15.6萬套以上。

　　如果說，8~9月份的庫存量上升還情有可原，那是因為7~9月份的樓市成交量下滑。但10月份，樓市成交再度放大后，庫存量卻反而掉頭向上，突破16萬套，就有點讓人詫異了。

　　11月10日召開的中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議指出，要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。去庫存將成為房地產(chǎn)市場的主基調(diào)之一。

　　實際上，在去庫存方面，杭州市已經(jīng)有所行動。從今年10月1日起，杭州開始正式實行預(yù)售新規(guī)。有專家預(yù)測，為了消化庫存，下一步新一輪的寬松政策有望出臺。易居研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，國家的救市政策還會繼續(xù)。也有人認(rèn)為，未來的政策儲備包括：信貸政策繼續(xù)寬松，繼續(xù)降準(zhǔn)、降息，非限購城市商業(yè)貸款首付繼續(xù)降低;戶籍制度改革，降低工作居住證轉(zhuǎn)戶難度;放緩房產(chǎn)稅落地等。

　　庫存居高不下

　　市場分化嚴(yán)重

　　杭州透明售房網(wǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至11月17日，杭州市區(qū)(包括蕭山、余杭，不含富陽)可售商品房為165367套。其中，主城區(qū)84140套，蕭山25204套，余杭的是56023套。余杭區(qū)的庫存量已逼近主城區(qū)。

　　值得關(guān)注的是，庫存量的板塊分化嚴(yán)重。江干區(qū)商品房庫存25142套，排名第一，主要集中在城東新城板塊;拱墅區(qū)商品房庫存14914套，排名第二，主要集中在石祥路以北的萬達(dá)商圈板塊;濱江一直以為供應(yīng)量奇缺，但沒想到實際存量也不少，達(dá)到9231套，高于7392套的西湖區(qū)以及6988套的下沙區(qū)。而一直號稱存量大的之江區(qū)其實“災(zāi)情”還好，為4640套。

　　一個明顯的趨勢是，不但庫存板塊分化嚴(yán)重，個盤之間的分化也越來越明顯。據(jù)統(tǒng)計，10月杭州市區(qū)共516個項目有成交，但真正活躍的項目僅約一半，233個項目僅個位數(shù)成交。而從10月份的成交數(shù)據(jù)看，新房銷售亞軍——順發(fā)美哉美城首次開盤單月銷量超過了400套。“G20峰會和亞運會的舉辦對處于世紀(jì)城板塊核心的美哉美城人氣很有幫助，產(chǎn)品優(yōu)勢如97平方米躍墅的高贈送更是堅定了客戶的下單信心。”順發(fā)集團(tuán)營銷總監(jiān)王潤華如此認(rèn)為。

　　具體到房價的表現(xiàn)，也是一邊漲價一邊降價。受亞運會等利好消息影響，打著奧體博覽城概念的綠地·旭輝城小戶型房源從2014年最低時候的均價21000元/平方米漲到了目前的24000元/平方米。而11月份，超山的東暉·龍悅灣將以3998元的均價大舉降價入市。