浙江在線08月16日訊 　恩格爾系數(shù)大家都知道，是食品支出總額占個人消費支出總額的比重。而如今，對于在外地工作的絕大多數(shù)人來說，除了恩格爾系數(shù)，他們的生活開支中有很大一部分都離不開一樣東西，那就是房子。最近網(wǎng)上又掀起了新一輪“曬房租”潮，因為近期暴漲的房租又一次觸發(fā)了房奴的神經(jīng)。房租之痛，讓年輕人創(chuàng)造了又一個生活水平評價指標——“‘房’格爾系數(shù)”。顧名思義就是房租支出占可支配收入的比重，可以近似地看成房租與收入的比值。如果說“恩格爾系數(shù)”反映的是吃的水平，那么“‘房’格爾系數(shù)”測出的就是住的狀況。

　　“你每個月要拿出多少工資付房租”

　　在近期收入與房價的的賽跑中，收入又一次敗北。

　　家住臨平雪海路新康家園的江小姐可以說是有著一份不錯工作的白領(lǐng)了。因為江小姐是蕭山人，從2009年到臨平工作，就在新康家園租了一間20平方米左右的房子，目前已經(jīng)從剛開始的400元每月漲到了650元每月。因為是安置房，房東并不給租客們用峰谷電，電費一律為一塊二每度，這樣下來，江小姐每月的房租加水電還是要用掉1000多元。“在臨平每月用在租房子上的錢，沒有1000根本下不來，若是偏僻一點的地方也許便宜一些，但上班就特別不方便了。”

　　小于是今年剛畢業(yè)的大學生，在一家公司做文員，每月到手工資不到3000元。她的男友是工程師，兩人收入加起來，每月能有1萬多元。然而，由于兩人都不是本地人，租房的壓力和物價的上漲，讓這對小情侶倍感壓力。

　　“電梯房小區(qū)的小戶型，起碼也要2000多元，基本是我一個月的工資了。 ”她告訴筆者，目前她和男友住在星橋，一套一室一廳每月租金1500元。即便是沒有電梯的房子，生活成本依然很高。 “房租再加上水電煤、伙食費、交通費、寬帶費、通信費等基本開銷，兩個人每月花銷至少6000元。這只是最基本開銷，還不算買化妝品、出去休閑娛樂等的費用。”

　　有地產(chǎn)公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年8月至現(xiàn)在，余杭房租水平漲幅超過了10%，而根據(jù)官方數(shù)據(jù)，杭州市統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示，全市(包括余杭)上半年杭州財政收支完成財政總收入989.05億元，增長7.9%。

　　收入方面，上半年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到21492元，增長9.1%，農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入為12263元，增長10.2%，扣除價格因素，城鄉(xiāng)居民收入實際分別增長6.5%和7.6%。

　　物價方面，上半年全市居民消費價格同比上漲2.4%，漲幅高于一季度0.1個百分點，其中6月同比上漲2.7%。

　　房租的漲幅居然跑贏了所有數(shù)據(jù)!

　　包吃包住才是理想單位

　　去年的一項社會調(diào)查顯示，“有宿舍”成為了應屆大學生找工作關(guān)注的一個重要指標。

　　“或許以后最理想的工作不是高薪厚祿，而是包吃包住。”剛工作一年的本科畢業(yè)生小張對筆者如是說。面前他和同事一起在臨平合租了一個兩室一廳的房子，每月1800元房租，加上水電費網(wǎng)費，一個月下來每人差不多要用掉1000多元在租房上。80多平方米的房子每月1800元房租，如果不是兩人均攤，這套房子的房租要花費小張半個多月的工資。

　　離譜的房價讓越來越多的人選擇租房，而房租支出占可支配收入的比重越來越大讓不少租房一族苦不堪言。在高房價時代，“白領(lǐng)”還是“蟻族”，這個問題似乎越來越突出了。

　　“包吃包住”的“好工作”標準道出了許多年輕人的心酸。畢業(yè)已經(jīng)3年的許先生如今還是因為房價的問題發(fā)愁，“每個月的工資除了交房租和吃飯剩下的就沒多少了，買房子現(xiàn)在對我來說還是遙不可及的。”

　　去年從杭州電子科技大學畢業(yè)的小王在良渚的一家科技公司工作，每月2600元的工資雖然不高，可在剛畢業(yè)的同學中，他還是很多人羨慕的對象，因為除了五險一金外，公司還給他們提供了員工宿舍和食堂，包吃包住也正是該公司吸引小王過來就業(yè)的一個重要原因。“兩千多塊的工資如果要租房的話，基本上月月光。趕上哪個月有點事情可能還不夠，但是有宿舍的話，我每個月的工資就算是凈賺了。”目前，小王對自己的工作還算滿意。

　　據(jù)悉，目前很多剛工作的人，房租甚至達到了個人收入的40%，房租收入比節(jié)節(jié)攀升，猶如城鎮(zhèn)化時代的一記悶棍，讓大學畢業(yè)生、都市白領(lǐng)和外來務工人員深感切膚之痛。買不起房、租不起房，甚至因為高房價、高租金而逃離大城市的年輕人越來越多。

　　高房價才是房租上漲的“罪魁禍首”

　　那是什么原因?qū)е路孔馍蠞q呢?

　　有很多房東習慣拿房產(chǎn)稅說事，但專家指出真正推動本輪房租上漲的因素，還是由于春節(jié)過后房屋租賃市場需求上升，以及通脹形勢的加劇所致。而房屋租賃大軍中很大一部分人是因為買不起房子，才轉(zhuǎn)而租房住。

　　房租，是房屋資產(chǎn)的使用價格，是直接作用于市場并真實反映市場需求的重要參數(shù)。房地產(chǎn)的估價、定價、資本收益等等數(shù)據(jù)來源的基礎(chǔ)，都是來源于房租。

　　一般用房價租金比衡量房租的高低，房價租金比是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下，要滿足5%至6%的投資回報要求。以80平方米的新房為例，在臨平，房租的范圍應該是1500元/月至2500元/月左右。臨平的房價升高那么房租也會隨之升高。

　　實際上，市場上任何一種商品價格的變化，都可以找出很多原因來證明，因為價格本身就是市場各種各樣因素的綜合反映，但其中必定有最關(guān)鍵的一兩個因素。房價超出了人們的支付水平，高房價才是幕后最大的“推手”。