浙江在線08月16日訊 恩格爾系數(shù)大家都知道，是食品支出總額占個(gè)人消費(fèi)支出總額的比重。而如今，對(duì)于在外地工作的絕大多數(shù)人來說，除了恩格爾系數(shù)，他們的生活開支中有很大一部分都離不開一樣?xùn)|西，那就是房子。最近網(wǎng)上又掀起了新一輪“曬房租”潮，因?yàn)榻诒q的房租又一次觸發(fā)了房奴的神經(jīng)。房租之痛，讓年輕人創(chuàng)造了又一個(gè)生活水平評(píng)價(jià)指標(biāo)——“‘房’格爾系數(shù)”。顧名思義就是房租支出占可支配收入的比重，可以近似地看成房租與收入的比值。如果說“恩格爾系數(shù)”反映的是吃的水平，那么“‘房’格爾系數(shù)”測(cè)出的就是住的狀況。
“你每個(gè)月要拿出多少工資付房租”
在近期收入與房價(jià)的的賽跑中，收入又一次敗北。
家住臨平雪海路新康家園的江小姐可以說是有著一份不錯(cuò)工作的白領(lǐng)了。因?yàn)榻〗闶鞘捝饺?，?009年到臨平工作，就在新康家園租了一間20平方米左右的房子，目前已經(jīng)從剛開始的400元每月漲到了650元每月。因?yàn)槭前仓梅浚繓|并不給租客們用峰谷電，電費(fèi)一律為一塊二每度，這樣下來，江小姐每月的房租加水電還是要用掉1000多元。“在臨平每月用在租房子上的錢，沒有1000根本下不來，若是偏僻一點(diǎn)的地方也許便宜一些，但上班就特別不方便了。”
小于是今年剛畢業(yè)的大學(xué)生，在一家公司做文員，每月到手工資不到3000元。她的男友是工程師，兩人收入加起來，每月能有1萬多元。然而，由于兩人都不是本地人，租房的壓力和物價(jià)的上漲，讓這對(duì)小情侶倍感壓力。
“電梯房小區(qū)的小戶型，起碼也要2000多元，基本是我一個(gè)月的工資了。 ”她告訴筆者，目前她和男友住在星橋，一套一室一廳每月租金1500元。即便是沒有電梯的房子，生活成本依然很高。 “房租再加上水電煤、伙食費(fèi)、交通費(fèi)、寬帶費(fèi)、通信費(fèi)等基本開銷，兩個(gè)人每月花銷至少6000元。這只是最基本開銷，還不算買化妝品、出去休閑娛樂等的費(fèi)用。”
有地產(chǎn)公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年8月至現(xiàn)在，余杭房租水平漲幅超過了10%，而根據(jù)官方數(shù)據(jù)，杭州市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示，全市(包括余杭)上半年杭州財(cái)政收支完成財(cái)政總收入989.05億元，增長7.9%。
收入方面，上半年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到21492元，增長9.1%，農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入為12263元，增長10.2%，扣除價(jià)格因素，城鄉(xiāng)居民收入實(shí)際分別增長6.5%和7.6%。
物價(jià)方面，上半年全市居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.4%，漲幅高于一季度0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中6月同比上漲2.7%。
房租的漲幅居然跑贏了所有數(shù)據(jù)!
包吃包住才是理想單位
去年的一項(xiàng)社會(huì)調(diào)查顯示，“有宿舍”成為了應(yīng)屆大學(xué)生找工作關(guān)注的一個(gè)重要指標(biāo)。
“或許以后最理想的工作不是高薪厚祿，而是包吃包住。”剛工作一年的本科畢業(yè)生小張對(duì)筆者如是說。面前他和同事一起在臨平合租了一個(gè)兩室一廳的房子，每月1800元房租，加上水電費(fèi)網(wǎng)費(fèi)，一個(gè)月下來每人差不多要用掉1000多元在租房上。80多平方米的房子每月1800元房租，如果不是兩人均攤，這套房子的房租要花費(fèi)小張半個(gè)多月的工資。
離譜的房價(jià)讓越來越多的人選擇租房，而房租支出占可支配收入的比重越來越大讓不少租房一族苦不堪言。在高房價(jià)時(shí)代，“白領(lǐng)”還是“蟻?zhàn)?rdquo;，這個(gè)問題似乎越來越突出了。
“包吃包住”的“好工作”標(biāo)準(zhǔn)道出了許多年輕人的心酸。畢業(yè)已經(jīng)3年的許先生如今還是因?yàn)榉績r(jià)的問題發(fā)愁，“每個(gè)月的工資除了交房租和吃飯剩下的就沒多少了，買房子現(xiàn)在對(duì)我來說還是遙不可及的。”
去年從杭州電子科技大學(xué)畢業(yè)的小王在良渚的一家科技公司工作，每月2600元的工資雖然不高，可在剛畢業(yè)的同學(xué)中，他還是很多人羨慕的對(duì)象，因?yàn)槌宋咫U(xiǎn)一金外，公司還給他們提供了員工宿舍和食堂，包吃包住也正是該公司吸引小王過來就業(yè)的一個(gè)重要原因。“兩千多塊的工資如果要租房的話，基本上月月光。趕上哪個(gè)月有點(diǎn)事情可能還不夠，但是有宿舍的話，我每個(gè)月的工資就算是凈賺了。”目前，小王對(duì)自己的工作還算滿意。
據(jù)悉，目前很多剛工作的人，房租甚至達(dá)到了個(gè)人收入的40%，房租收入比節(jié)節(jié)攀升，猶如城鎮(zhèn)化時(shí)代的一記悶棍，讓大學(xué)畢業(yè)生、都市白領(lǐng)和外來務(wù)工人員深感切膚之痛。買不起房、租不起房，甚至因?yàn)楦叻績r(jià)、高租金而逃離大城市的年輕人越來越多。
高房價(jià)才是房租上漲的“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;
那是什么原因?qū)е路孔馍蠞q呢?
有很多房東習(xí)慣拿房產(chǎn)稅說事，但專家指出真正推動(dòng)本輪房租上漲的因素，還是由于春節(jié)過后房屋租賃市場(chǎng)需求上升，以及通脹形勢(shì)的加劇所致。而房屋租賃大軍中很大一部分人是因?yàn)橘I不起房子，才轉(zhuǎn)而租房住。
房租，是房屋資產(chǎn)的使用價(jià)格，是直接作用于市場(chǎng)并真實(shí)反映市場(chǎng)需求的重要參數(shù)。房地產(chǎn)的估價(jià)、定價(jià)、資本收益等等數(shù)據(jù)來源的基礎(chǔ)，都是來源于房租。
一般用房價(jià)租金比衡量房租的高低，房價(jià)租金比是指每平方米的房價(jià)與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報(bào)。一般情況下，要滿足5%至6%的投資回報(bào)要求。以80平方米的新房為例，在臨平，房租的范圍應(yīng)該是1500元/月至2500元/月左右。臨平的房價(jià)升高那么房租也會(huì)隨之升高。
實(shí)際上，市場(chǎng)上任何一種商品價(jià)格的變化，都可以找出很多原因來證明，因?yàn)閮r(jià)格本身就是市場(chǎng)各種各樣因素的綜合反映，但其中必定有最關(guān)鍵的一兩個(gè)因素。房價(jià)超出了人們的支付水平，高房價(jià)才是幕后最大的“推手”。
