浙江在線08月01日訊 對于同住一個小區(qū)的居民來說,最理想的關系是“親如一家人”,怎樣讓家人們生活得更好?這是金沙學府業(yè)委會主任洪先生常常思考的問題。
金沙學府小區(qū)交付兩年,已經(jīng)有1260戶入住,其中30%左右的房子是群租房。群租客過多,使小區(qū)面臨一系列管理問題,也讓常住居民常生怨言。
于是,金沙學府業(yè)委會在醞釀一條“家規(guī)”:用“3比1”的經(jīng)濟杠桿來規(guī)范小區(qū)內(nèi)的群租行為。
業(yè)委會正在醞釀“新家規(guī)”
金沙學府小區(qū)的入住率在90%以上,約有30%是群租戶。
洪先生說,雖然還沒有最終決議,但業(yè)委會已經(jīng)有了初步想法:對小區(qū)里的群租房收取高達3倍的物業(yè)管理費。
“我們了解過其他地方對群租房的界定,比如上海一些小區(qū)以人均居住面積來定義,杭州主城區(qū)的一些小區(qū)以有沒有改變房屋使用性質(zhì)來定義。我們小區(qū),則主要看出租房有沒有破壞門屋結(jié)構,新增設單獨的出租房間。”
不過,洪先生強調(diào),這個措施暫沒有經(jīng)業(yè)委會正式討論。
業(yè)主和物業(yè)公司贊同這個想法
小張是金沙學府的群租客,聽說這條還沒出來的措施,他不停地向記者求證:“是不是真的?如果這樣,還不如換個小區(qū)呢!”
另一方面,這個尚未出臺的“新家規(guī)”得到了小區(qū)不少業(yè)主和物業(yè)公司的擁護。
業(yè)主張先生說:“一套群租房平均住了10來口人,電梯使用更頻繁,如果不多收物業(yè)費用,對其他業(yè)主不公平。”
物業(yè)公司一位工作人員認為,小區(qū)對群租房收取3倍物管費,是因為與普通住戶相比,群租房的管理成本顯然更高,在收繳物業(yè)管理費上區(qū)別對待是合理的。
物價部門稱不干涉物業(yè)服務價格
那么,業(yè)委會、物業(yè)公司是否有權制定物業(yè)管理費的價格?開發(fā)區(qū)物價家督檢查所的周女士告訴記者:“一般來說,新小區(qū)的前期物業(yè)服務要遵循政府制定的指導價。不過,一旦小區(qū)成立了業(yè)委會,就可以采取市場調(diào)解價,政府就不會干預了,物業(yè)費怎么收由業(yè)委會跟物業(yè)公司自行協(xié)商。”
開發(fā)區(qū)物業(yè)科的朱先生進一步解釋:“作為小區(qū)的重大事項,業(yè)委會這項決議最終要在全體業(yè)主大會上半數(shù)以上通過,才能真正執(zhí)行。”
外地有小區(qū)還多收幾倍能耗費
過去,金沙學府在治理群租上也動過其他腦筋,比如公安與社區(qū)聯(lián)動、利用門禁系統(tǒng)對進出人員進行登記等。
記者了解到,治理群租辦法,在不同的小區(qū)呈現(xiàn)五花八門的狀態(tài)。
錢江新城的紅街公寓業(yè)委會想過一個方案:對小區(qū)群租客,不但提高物業(yè)費,還要提高能耗費——群租客按商鋪物業(yè)費標準2.5元/平方米收取,群租客的能耗費按套房內(nèi)隔幾戶就收幾倍來算,不清楚的按普通住戶的五倍收取。這個方案在2012年底的業(yè)主代表大會上以98.3%的高票通過。
北京有個小區(qū)的業(yè)主甚至發(fā)起“反群租聯(lián)盟”,呼吁跨社區(qū)成立公益組織,促使相關法規(guī)出臺。
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