浙江在線08月01日訊 對(duì)于同住一個(gè)小區(qū)的居民來(lái)說(shuō)，最理想的關(guān)系是“親如一家人”，怎樣讓家人們生活得更好?這是金沙學(xué)府業(yè)委會(huì)主任洪先生常常思考的問(wèn)題。
金沙學(xué)府小區(qū)交付兩年，已經(jīng)有1260戶入住，其中30%左右的房子是群租房。群租客過(guò)多，使小區(qū)面臨一系列管理問(wèn)題，也讓常住居民常生怨言。
于是，金沙學(xué)府業(yè)委會(huì)在醞釀一條“家規(guī)”：用“3比1”的經(jīng)濟(jì)杠桿來(lái)規(guī)范小區(qū)內(nèi)的群租行為。
業(yè)委會(huì)正在醞釀“新家規(guī)”
金沙學(xué)府小區(qū)的入住率在90%以上，約有30%是群租戶。
洪先生說(shuō)，雖然還沒(méi)有最終決議，但業(yè)委會(huì)已經(jīng)有了初步想法：對(duì)小區(qū)里的群租房收取高達(dá)3倍的物業(yè)管理費(fèi)。
“我們了解過(guò)其他地方對(duì)群租房的界定，比如上海一些小區(qū)以人均居住面積來(lái)定義，杭州主城區(qū)的一些小區(qū)以有沒(méi)有改變房屋使用性質(zhì)來(lái)定義。我們小區(qū)，則主要看出租房有沒(méi)有破壞門屋結(jié)構(gòu)，新增設(shè)單獨(dú)的出租房間。”
不過(guò)，洪先生強(qiáng)調(diào)，這個(gè)措施暫沒(méi)有經(jīng)業(yè)委會(huì)正式討論。
業(yè)主和物業(yè)公司贊同這個(gè)想法
小張是金沙學(xué)府的群租客，聽說(shuō)這條還沒(méi)出來(lái)的措施，他不停地向記者求證：“是不是真的?如果這樣，還不如換個(gè)小區(qū)呢!”
另一方面，這個(gè)尚未出臺(tái)的“新家規(guī)”得到了小區(qū)不少業(yè)主和物業(yè)公司的擁護(hù)。
業(yè)主張先生說(shuō)：“一套群租房平均住了10來(lái)口人，電梯使用更頻繁，如果不多收物業(yè)費(fèi)用，對(duì)其他業(yè)主不公平。”
物業(yè)公司一位工作人員認(rèn)為，小區(qū)對(duì)群租房收取3倍物管費(fèi)，是因?yàn)榕c普通住戶相比，群租房的管理成本顯然更高，在收繳物業(yè)管理費(fèi)上區(qū)別對(duì)待是合理的。
物價(jià)部門稱不干涉物業(yè)服務(wù)價(jià)格
那么，業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司是否有權(quán)制定物業(yè)管理費(fèi)的價(jià)格?開發(fā)區(qū)物價(jià)家督檢查所的周女士告訴記者：“一般來(lái)說(shuō)，新小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)要遵循政府制定的指導(dǎo)價(jià)。不過(guò)，一旦小區(qū)成立了業(yè)委會(huì)，就可以采取市場(chǎng)調(diào)解價(jià)，政府就不會(huì)干預(yù)了，物業(yè)費(fèi)怎么收由業(yè)委會(huì)跟物業(yè)公司自行協(xié)商。”
開發(fā)區(qū)物業(yè)科的朱先生進(jìn)一步解釋：“作為小區(qū)的重大事項(xiàng)，業(yè)委會(huì)這項(xiàng)決議最終要在全體業(yè)主大會(huì)上半數(shù)以上通過(guò)，才能真正執(zhí)行。”
外地有小區(qū)還多收幾倍能耗費(fèi)
過(guò)去，金沙學(xué)府在治理群租上也動(dòng)過(guò)其他腦筋，比如公安與社區(qū)聯(lián)動(dòng)、利用門禁系統(tǒng)對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行登記等。
記者了解到，治理群租辦法，在不同的小區(qū)呈現(xiàn)五花八門的狀態(tài)。
錢江新城的紅街公寓業(yè)委會(huì)想過(guò)一個(gè)方案：對(duì)小區(qū)群租客，不但提高物業(yè)費(fèi)，還要提高能耗費(fèi)——群租客按商鋪物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.5元/平方米收取，群租客的能耗費(fèi)按套房?jī)?nèi)隔幾戶就收幾倍來(lái)算，不清楚的按普通住戶的五倍收取。這個(gè)方案在2012年底的業(yè)主代表大會(huì)上以98.3%的高票通過(guò)。
北京有個(gè)小區(qū)的業(yè)主甚至發(fā)起“反群租聯(lián)盟”，呼吁跨社區(qū)成立公益組織，促使相關(guān)法規(guī)出臺(tái)。
對(duì)于金沙學(xué)府正在醞釀的“新家規(guī)”，你有什么看法或建議的話，歡迎撥打本報(bào)熱線89898400，一起來(lái)探討。
