最近很多家長在忙著找幼兒園、小學(xué)報名。在蕭山紅墾，有一批家長捧著購房合同和發(fā)票去學(xué)校報名時，卻被拒之門外。
“買房時開發(fā)商說學(xué)校隨便讀，要交房了，學(xué)校卻說不能讀。這不是坑人嗎?”家長們急了。
報名時被學(xué)校拒之門外
王先生是個打工族，奮斗十多年，也就夠付個首付。為了讓孩子能夠輕松讀書，他特地找了個宣傳能保證讀上書的樓盤——位于蕭山紅墾的中國重汽·嘉澤苑。
嘉澤苑位于杭州蕭山區(qū)新街鎮(zhèn)紅山大道與墾輝六路交會處，距離蕭山區(qū)新街鎮(zhèn)國槐路的新街鎮(zhèn)第一小學(xué)不到10公里。王先生買房時，特意問了開發(fā)商關(guān)于孩子讀書的問題。“沒問題，就新街鎮(zhèn)第一小學(xué)，隨便讀。”有了開發(fā)商的保證后，王先生又跑去看了學(xué)校的規(guī)模，滿意地掏出所有積蓄把家安在了嘉澤苑。
本周二是孩子報名讀小學(xué)的日子，房子還未交付，但王先生還是捧著購房合同和購房發(fā)票跑去新街鎮(zhèn)第一小學(xué)去報名，可學(xué)校拒絕了他的報名。
戶口問題成了報名攔路虎
學(xué)校為什么拒絕王先生的報名?蕭山區(qū)新街鎮(zhèn)第一小學(xué)的韓校長表示，戶籍不對。韓校長說，按照相關(guān)規(guī)定，只有紅墾本地戶籍，才可以在學(xué)校報名讀書，“按照蕭山新街鎮(zhèn)2013學(xué)年非蕭山戶籍中小學(xué)新生招生公告上的學(xué)區(qū)劃分，新街一小的學(xué)區(qū)內(nèi)有江南村、山宋址村、沿江村、盈中村、花城社區(qū)、集鎮(zhèn)區(qū)域，花城名苑和新東苑安置小區(qū)，并不包括嘉澤苑。”
韓校長表示，學(xué)校接受報名時，優(yōu)先考慮戶籍和住房都在新街鎮(zhèn)的學(xué)齡兒童。嘉澤苑的戶籍落在市北區(qū)塊。按照杭州市蕭山區(qū)教育局文件，市北區(qū)塊戶籍的學(xué)齡兒童都在湖濱小學(xué)就讀，“我們不知道開發(fā)商對業(yè)主承諾過能來我們學(xué)校就讀，我們也沒和開發(fā)商交流過這個話題。”
開發(fā)商忙著和教育局協(xié)商
當(dāng)王先生找到開發(fā)商時，辦公室里已經(jīng)擠滿了去新街第一小學(xué)報名被拒的家長，共有近40戶家庭。其中一位家長說，以為孩子篤定能讀新街第一小學(xué)，他壓根沒去找別的學(xué)校，這會兒再去找別的學(xué)校已經(jīng)來不及了。
開發(fā)商方面負(fù)責(zé)此事的董經(jīng)理說，賣房時，開發(fā)商找過相關(guān)部門討論業(yè)主子女讀書問題，當(dāng)時相關(guān)部門說，只要憑著購房合同和購房發(fā)票，就可以去新街鎮(zhèn)第一小學(xué)報名。于是所有的銷售員都信誓旦旦地向購房者如此保證，“我們的確承諾過，如果不是業(yè)主找來，我也不知道事情出了變化。”
董經(jīng)理這兩天一直在跑相關(guān)部門，可帶回來的只有更壞的消息，嘉澤苑的業(yè)主們不僅沒辦法在新街鎮(zhèn)第一小學(xué)報名，就連原本學(xué)區(qū)劃分范圍內(nèi)的湖濱小學(xué)也不讓讀了。“跑了幾趟相關(guān)部門去咨詢，都說要房子戶口落下來，有了戶口才可以就讀。可現(xiàn)在房子還沒交付，業(yè)主要落戶至少得等到明年。”也就是說，嘉澤苑內(nèi)的幾十位適齡兒童，今年沒法讀書了。對于這樣的結(jié)果，董經(jīng)理說他也沒辦法了，“總部會再和相關(guān)部門溝通。”
王先生和其他家長決定，如果孩子真的無法在今年入讀新街鎮(zhèn)第一小學(xué)，他們將會對中國重汽·嘉澤苑就虛假宣傳提出告訴，并集體退房。
樓盤的學(xué)區(qū)糾紛還不少
最近在杭州拱墅區(qū)石祥路某樓盤的業(yè)主論壇上，就有業(yè)主對開發(fā)商提出投訴，“購房前，開發(fā)商說投資兩千萬引進(jìn)名牌幼兒園。結(jié)果幼兒園實際上是附近城中村建設(shè)的。”
業(yè)主們提供的該樓盤前期宣傳資料上，“名校教育”是該樓盤的重要賣點之一，資料上宣稱將“引入省級重點某幼兒園、某知名中學(xué)的直屬小學(xué)”。業(yè)主們表示，開發(fā)商曾承諾，作為某知名中學(xué)的直屬小學(xué)，該樓盤將引入的這所小學(xué)有20%的直升名額，這就意味著，很多業(yè)主家的小孩讀完小學(xué)后，可直接升入知名中學(xué)就讀?？墒聦嵣?，所謂的小學(xué)是新成立的，根本不是引進(jìn)的，與宣稱的那所中學(xué)也沒有關(guān)系。另外，搬遷到樓盤的幼兒園，也并非之前宣傳的重點幼兒園，而是其分園。
對此，開發(fā)商否認(rèn)曾在學(xué)區(qū)的問題上誤導(dǎo)業(yè)主，“很多事情都在洽談中，確定了才會公布。”
丁橋某大型樓盤銷售人員口頭承諾樓盤是某知名小學(xué)學(xué)區(qū)，最后卻變成了“該小學(xué)所屬三大教育集團(tuán)下屬的其他小學(xué)”，這讓業(yè)主們覺得無法接受。對此，業(yè)主們還擬定了一份意見書，稱倘若自己的樓盤不屬于名校學(xué)區(qū)，而是其他校區(qū)的學(xué)區(qū)房，就將向開發(fā)商提出賠償或退房。
購房者要時時關(guān)注學(xué)區(qū)動態(tài)
據(jù)了解，杭州目前的“學(xué)區(qū)概念”大致可以分為兩類。一種是政府配套辦學(xué)，開發(fā)商只能“服從安排”，有些過大的樓盤，就算同一小區(qū)，也可能分屬兩所學(xué)校。這種情況下，即使項目離學(xué)校距離再近，是否能劃入某所學(xué)校的學(xué)區(qū)，也不可能在項目銷售初期就定下。
另一種則是開發(fā)商引進(jìn)辦學(xué)，這樣的話，樓盤劃入所屬學(xué)區(qū)不是難事，這一類的學(xué)區(qū)糾紛則集中在最后引進(jìn)學(xué)校的質(zhì)量不如當(dāng)初宣傳時好，或者和當(dāng)初宣傳時要引進(jìn)的學(xué)校不一樣。在這樣的辦學(xué)模式下，一旦定下教育集團(tuán)，業(yè)主被劃入所屬學(xué)區(qū)并不是難事。業(yè)主更需要注意的是此類辦學(xué)模式的師資力量，學(xué)校采取怎樣的經(jīng)營模式，是否由學(xué)校本部統(tǒng)一管理，這些都將直接影響到教育質(zhì)量，而不是停留在“名牌”的表面。
杭州市教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，學(xué)區(qū)的確定、調(diào)整和劃分是很復(fù)雜的工作，需要區(qū)級教育局進(jìn)行大量細(xì)致的調(diào)研、分析，謹(jǐn)慎進(jìn)行。而且每年都根據(jù)生源分布做出調(diào)整。目前許多新開發(fā)樓盤的周邊確實配備了從幼兒園到中學(xué)不等的名校教育資源，并借此作為宣傳。但在不少情況下，很多業(yè)主在購房時會將“周邊學(xué)校資源”誤認(rèn)為“學(xué)區(qū)”概念，這也是交房后產(chǎn)生學(xué)區(qū)糾紛的重要原因。
快房網(wǎng)房靈靈專家大老哥提醒，購房者在選擇學(xué)區(qū)房時，一定要向開發(fā)商了解清楚自己的房源是否真正能夠劃入學(xué)區(qū)，最好能將開發(fā)商承諾的學(xué)校納入合同條款之中，這樣也方便以后維權(quán)。業(yè)主也可以向樓盤所在的教育局了解相關(guān)情況，而且業(yè)主不能買完房后就放心不管，要時時關(guān)注學(xué)區(qū)變化動態(tài)，以免錯過最新的學(xué)區(qū)信息。
浙元律師事務(wù)所副主任張軼群律師說，學(xué)區(qū)房的糾紛集中在三點，一是因開發(fā)商的原因不能按時辦理房屋所有權(quán)證造成無法落戶;二是該區(qū)域不在業(yè)主期望的學(xué)區(qū)或者原來是調(diào)整后不是了;三是該區(qū)域明明不是業(yè)主期望的學(xué)區(qū)房，但為了促成交易，銷售人員作了虛假的承諾。
張律師說，如果開發(fā)商作了承諾，購房者舉證后，開發(fā)商因其自身的原因不能兌現(xiàn)承諾的，則構(gòu)成了違約。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。而其余兩種，則不屬于欺詐行為。
