最近很多家長(zhǎng)在忙著找幼兒園、小學(xué)報(bào)名。在蕭山紅墾，有一批家長(zhǎng)捧著購(gòu)房合同和發(fā)票去學(xué)校報(bào)名時(shí)，卻被拒之門(mén)外。
“買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)學(xué)校隨便讀，要交房了，學(xué)校卻說(shuō)不能讀。這不是坑人嗎?”家長(zhǎng)們急了。
報(bào)名時(shí)被學(xué)校拒之門(mén)外
王先生是個(gè)打工族，奮斗十多年，也就夠付個(gè)首付。為了讓孩子能夠輕松讀書(shū)，他特地找了個(gè)宣傳能保證讀上書(shū)的樓盤(pán)——位于蕭山紅墾的中國(guó)重汽·嘉澤苑。
嘉澤苑位于杭州蕭山區(qū)新街鎮(zhèn)紅山大道與墾輝六路交會(huì)處，距離蕭山區(qū)新街鎮(zhèn)國(guó)槐路的新街鎮(zhèn)第一小學(xué)不到10公里。王先生買(mǎi)房時(shí)，特意問(wèn)了開(kāi)發(fā)商關(guān)于孩子讀書(shū)的問(wèn)題。“沒(méi)問(wèn)題，就新街鎮(zhèn)第一小學(xué)，隨便讀。”有了開(kāi)發(fā)商的保證后，王先生又跑去看了學(xué)校的規(guī)模，滿(mǎn)意地掏出所有積蓄把家安在了嘉澤苑。
本周二是孩子報(bào)名讀小學(xué)的日子，房子還未交付，但王先生還是捧著購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票跑去新街鎮(zhèn)第一小學(xué)去報(bào)名，可學(xué)校拒絕了他的報(bào)名。
戶(hù)口問(wèn)題成了報(bào)名攔路虎
學(xué)校為什么拒絕王先生的報(bào)名?蕭山區(qū)新街鎮(zhèn)第一小學(xué)的韓校長(zhǎng)表示，戶(hù)籍不對(duì)。韓校長(zhǎng)說(shuō)，按照相關(guān)規(guī)定，只有紅墾本地戶(hù)籍，才可以在學(xué)校報(bào)名讀書(shū)，“按照蕭山新街鎮(zhèn)2013學(xué)年非蕭山戶(hù)籍中小學(xué)新生招生公告上的學(xué)區(qū)劃分，新街一小的學(xué)區(qū)內(nèi)有江南村、山宋址村、沿江村、盈中村、花城社區(qū)、集鎮(zhèn)區(qū)域，花城名苑和新東苑安置小區(qū)，并不包括嘉澤苑。”
韓校長(zhǎng)表示，學(xué)校接受報(bào)名時(shí)，優(yōu)先考慮戶(hù)籍和住房都在新街鎮(zhèn)的學(xué)齡兒童。嘉澤苑的戶(hù)籍落在市北區(qū)塊。按照杭州市蕭山區(qū)教育局文件，市北區(qū)塊戶(hù)籍的學(xué)齡兒童都在湖濱小學(xué)就讀，“我們不知道開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主承諾過(guò)能來(lái)我們學(xué)校就讀，我們也沒(méi)和開(kāi)發(fā)商交流過(guò)這個(gè)話(huà)題。”
開(kāi)發(fā)商忙著和教育局協(xié)商
當(dāng)王先生找到開(kāi)發(fā)商時(shí)，辦公室里已經(jīng)擠滿(mǎn)了去新街第一小學(xué)報(bào)名被拒的家長(zhǎng)，共有近40戶(hù)家庭。其中一位家長(zhǎng)說(shuō)，以為孩子篤定能讀新街第一小學(xué)，他壓根沒(méi)去找別的學(xué)校，這會(huì)兒再去找別的學(xué)校已經(jīng)來(lái)不及了。
開(kāi)發(fā)商方面負(fù)責(zé)此事的董經(jīng)理說(shuō)，賣(mài)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商找過(guò)相關(guān)部門(mén)討論業(yè)主子女讀書(shū)問(wèn)題，當(dāng)時(shí)相關(guān)部門(mén)說(shuō)，只要憑著購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票，就可以去新街鎮(zhèn)第一小學(xué)報(bào)名。于是所有的銷(xiāo)售員都信誓旦旦地向購(gòu)房者如此保證，“我們的確承諾過(guò)，如果不是業(yè)主找來(lái)，我也不知道事情出了變化。”
董經(jīng)理這兩天一直在跑相關(guān)部門(mén)，可帶回來(lái)的只有更壞的消息，嘉澤苑的業(yè)主們不僅沒(méi)辦法在新街鎮(zhèn)第一小學(xué)報(bào)名，就連原本學(xué)區(qū)劃分范圍內(nèi)的湖濱小學(xué)也不讓讀了。“跑了幾趟相關(guān)部門(mén)去咨詢(xún)，都說(shuō)要房子戶(hù)口落下來(lái)，有了戶(hù)口才可以就讀?？涩F(xiàn)在房子還沒(méi)交付，業(yè)主要落戶(hù)至少得等到明年。”也就是說(shuō)，嘉澤苑內(nèi)的幾十位適齡兒童，今年沒(méi)法讀書(shū)了。對(duì)于這樣的結(jié)果，董經(jīng)理說(shuō)他也沒(méi)辦法了，“總部會(huì)再和相關(guān)部門(mén)溝通。”
王先生和其他家長(zhǎng)決定，如果孩子真的無(wú)法在今年入讀新街鎮(zhèn)第一小學(xué)，他們將會(huì)對(duì)中國(guó)重汽·嘉澤苑就虛假宣傳提出告訴，并集體退房。
樓盤(pán)的學(xué)區(qū)糾紛還不少
最近在杭州拱墅區(qū)石祥路某樓盤(pán)的業(yè)主論壇上，就有業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商提出投訴，“購(gòu)房前，開(kāi)發(fā)商說(shuō)投資兩千萬(wàn)引進(jìn)名牌幼兒園。結(jié)果幼兒園實(shí)際上是附近城中村建設(shè)的。”
業(yè)主們提供的該樓盤(pán)前期宣傳資料上，“名校教育”是該樓盤(pán)的重要賣(mài)點(diǎn)之一，資料上宣稱(chēng)將“引入省級(jí)重點(diǎn)某幼兒園、某知名中學(xué)的直屬小學(xué)”。業(yè)主們表示，開(kāi)發(fā)商曾承諾，作為某知名中學(xué)的直屬小學(xué)，該樓盤(pán)將引入的這所小學(xué)有20%的直升名額，這就意味著，很多業(yè)主家的小孩讀完小學(xué)后，可直接升入知名中學(xué)就讀。可事實(shí)上，所謂的小學(xué)是新成立的，根本不是引進(jìn)的，與宣稱(chēng)的那所中學(xué)也沒(méi)有關(guān)系。另外，搬遷到樓盤(pán)的幼兒園，也并非之前宣傳的重點(diǎn)幼兒園，而是其分園。
對(duì)此，開(kāi)發(fā)商否認(rèn)曾在學(xué)區(qū)的問(wèn)題上誤導(dǎo)業(yè)主，“很多事情都在洽談中，確定了才會(huì)公布。”
丁橋某大型樓盤(pán)銷(xiāo)售人員口頭承諾樓盤(pán)是某知名小學(xué)學(xué)區(qū)，最后卻變成了“該小學(xué)所屬三大教育集團(tuán)下屬的其他小學(xué)”，這讓業(yè)主們覺(jué)得無(wú)法接受。對(duì)此，業(yè)主們還擬定了一份意見(jiàn)書(shū)，稱(chēng)倘若自己的樓盤(pán)不屬于名校學(xué)區(qū)，而是其他校區(qū)的學(xué)區(qū)房，就將向開(kāi)發(fā)商提出賠償或退房。
購(gòu)房者要時(shí)時(shí)關(guān)注學(xué)區(qū)動(dòng)態(tài)
據(jù)了解，杭州目前的“學(xué)區(qū)概念”大致可以分為兩類(lèi)。一種是政府配套辦學(xué)，開(kāi)發(fā)商只能“服從安排”，有些過(guò)大的樓盤(pán)，就算同一小區(qū)，也可能分屬兩所學(xué)校。這種情況下，即使項(xiàng)目離學(xué)校距離再近，是否能劃入某所學(xué)校的學(xué)區(qū)，也不可能在項(xiàng)目銷(xiāo)售初期就定下。
另一種則是開(kāi)發(fā)商引進(jìn)辦學(xué)，這樣的話(huà)，樓盤(pán)劃入所屬學(xué)區(qū)不是難事，這一類(lèi)的學(xué)區(qū)糾紛則集中在最后引進(jìn)學(xué)校的質(zhì)量不如當(dāng)初宣傳時(shí)好，或者和當(dāng)初宣傳時(shí)要引進(jìn)的學(xué)校不一樣。在這樣的辦學(xué)模式下，一旦定下教育集團(tuán)，業(yè)主被劃入所屬學(xué)區(qū)并不是難事。業(yè)主更需要注意的是此類(lèi)辦學(xué)模式的師資力量，學(xué)校采取怎樣的經(jīng)營(yíng)模式，是否由學(xué)校本部統(tǒng)一管理，這些都將直接影響到教育質(zhì)量，而不是停留在“名牌”的表面。
杭州市教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，學(xué)區(qū)的確定、調(diào)整和劃分是很復(fù)雜的工作，需要區(qū)級(jí)教育局進(jìn)行大量細(xì)致的調(diào)研、分析，謹(jǐn)慎進(jìn)行。而且每年都根據(jù)生源分布做出調(diào)整。目前許多新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的周邊確實(shí)配備了從幼兒園到中學(xué)不等的名校教育資源，并借此作為宣傳。但在不少情況下，很多業(yè)主在購(gòu)房時(shí)會(huì)將“周邊學(xué)校資源”誤認(rèn)為“學(xué)區(qū)”概念，這也是交房后產(chǎn)生學(xué)區(qū)糾紛的重要原因。
快房網(wǎng)房靈靈專(zhuān)家大老哥提醒，購(gòu)房者在選擇學(xué)區(qū)房時(shí)，一定要向開(kāi)發(fā)商了解清楚自己的房源是否真正能夠劃入學(xué)區(qū)，最好能將開(kāi)發(fā)商承諾的學(xué)校納入合同條款之中，這樣也方便以后維權(quán)。業(yè)主也可以向樓盤(pán)所在的教育局了解相關(guān)情況，而且業(yè)主不能買(mǎi)完房后就放心不管，要時(shí)時(shí)關(guān)注學(xué)區(qū)變化動(dòng)態(tài)，以免錯(cuò)過(guò)最新的學(xué)區(qū)信息。
浙元律師事務(wù)所副主任張軼群律師說(shuō)，學(xué)區(qū)房的糾紛集中在三點(diǎn)，一是因開(kāi)發(fā)商的原因不能按時(shí)辦理房屋所有權(quán)證造成無(wú)法落戶(hù);二是該區(qū)域不在業(yè)主期望的學(xué)區(qū)或者原來(lái)是調(diào)整后不是了;三是該區(qū)域明明不是業(yè)主期望的學(xué)區(qū)房，但為了促成交易，銷(xiāo)售人員作了虛假的承諾。
張律師說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商作了承諾，購(gòu)房者舉證后，開(kāi)發(fā)商因其自身的原因不能兌現(xiàn)承諾的，則構(gòu)成了違約。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。而其余兩種，則不屬于欺詐行為。
