圈中為私搭露臺(tái)的區(qū)域王舒暢攝
浙江在線06月06日訊 讀者胡女士撥打本報(bào)熱線89898400：金隅觀瀾時(shí)代朗軒小區(qū)的房子剛剛交付，在裝修中。我的是奇數(shù)層，朝南有個(gè)露臺(tái)。這幾天，樓上要在我家露臺(tái)上方搭建露臺(tái)，這不僅會(huì)影響我家采光，而且屬私自搭建，不安全啊。
本報(bào)記者王舒暢核實(shí)報(bào)道：
朗軒小區(qū)一共有8幢，露臺(tái)是錯(cuò)層設(shè)計(jì)的，奇數(shù)層的套房在南北側(cè)各有一個(gè)露臺(tái)，偶數(shù)層的套房則只在西南側(cè)有個(gè)半環(huán)繞形的露臺(tái)，于是，上下層的露臺(tái)錯(cuò)開(kāi)了，沒(méi)有疊在一起。
胡女士的房子在1幢13層，記者看到，這幢樓房奇數(shù)層套房的南側(cè)露臺(tái)上方，有一個(gè)挑空的混凝土框架，很多偶數(shù)層的業(yè)主就在混凝土框架里鋪上木板，加建露臺(tái)。
胡女士的房子90多平方米大，正在裝修。前段時(shí)間，樓上業(yè)主告訴她，說(shuō)要?jiǎng)庸ご罱▊€(gè)“假露臺(tái)”，想在胡女士的露臺(tái)上搭個(gè)腳手架。胡女士不同意了，雙方談崩了，后來(lái)干脆不再聯(lián)系。
胡女士反對(duì)的理由是：“本來(lái)，陽(yáng)光可以照進(jìn)次臥里的，如果我家露臺(tái)上方搭出個(gè)露臺(tái)來(lái)，采光效果要會(huì)差很多。而且，這種私自加建的露臺(tái)，安全嗎?”
胡女士告訴記者，當(dāng)初買房時(shí)，奇數(shù)層的房?jī)r(jià)要比偶數(shù)層貴。“其實(shí)偶數(shù)層的套房也有一個(gè)露臺(tái)，他們?cè)俅顐€(gè)露臺(tái)是為了增加面積。有奇數(shù)層的業(yè)主告訴我，他家樓上住戶在沒(méi)有告知他們的情況下，就用混凝土澆了個(gè)露臺(tái)，現(xiàn)在想拆掉都沒(méi)辦法拆了。”
不少人家已私搭露臺(tái)
有人反對(duì)有人贊同
記者走進(jìn)一戶已私建露臺(tái)的偶數(shù)層人家，看到朝南的墻體和窗戶已卸掉，房間和私建露臺(tái)連成了一片，露臺(tái)鋪著瓷磚，看上去和普通露臺(tái)沒(méi)什么區(qū)別。正在施工的裝修師傅說(shuō)：“我們建議業(yè)主利用這個(gè)地方擴(kuò)大空間，操作起來(lái)也方便，架上木頭模板，澆鑄混凝土，一個(gè)星期就可以完工。”
走訪幾戶后，記者發(fā)現(xiàn)偶數(shù)層的業(yè)主大多有私建露臺(tái)的想法，而奇數(shù)層的業(yè)主有些表示反對(duì)，有些卻表示贊同。
小余(化名)住在5層樓，樓上的私建露臺(tái)已經(jīng)完工，“這樣也省得我們?cè)僬胰私o露臺(tái)封頂了，只是要和樓上先協(xié)商好，提前把我家露臺(tái)用來(lái)照明的電線埋進(jìn)去，就兩全其美了，私密性也更好了。”
私搭露臺(tái)涉嫌違章
且存在安全隱患
金隅觀瀾時(shí)代的物業(yè)公司姚經(jīng)理，說(shuō)起這事一臉無(wú)奈：
“私建露臺(tái)應(yīng)該屬于違章行為，我們是持反對(duì)態(tài)度的。但是業(yè)主不理不睬，而我們沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，只能勸一勸。很多上下兩層住戶自己協(xié)商好了，你情我愿，我們更沒(méi)有辦法了。”
開(kāi)發(fā)區(qū)行政執(zhí)法大隊(duì)表示：“這涉嫌違章建筑，但要由規(guī)劃部門來(lái)認(rèn)定，我們已經(jīng)在準(zhǔn)備文字和圖片材料了。一旦認(rèn)定為違章建筑，將依法處理，該拆的拆。”同時(shí)，執(zhí)法大隊(duì)呼吁大家不要私自搭建。
有人告訴記者，這種錯(cuò)層露臺(tái)“偷面積”的設(shè)計(jì)，很常見(jiàn)，是開(kāi)發(fā)商的潛規(guī)則之一：“開(kāi)發(fā)商賣房子時(shí)，就可以拿這個(gè)做噱頭，說(shuō)可以額外增加多少多少使用面積。這塊面積不算在房屋總面積中，免費(fèi)，讓購(gòu)房者覺(jué)得劃算。”
那么，這種私建的露臺(tái)安全嗎?
開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)負(fù)責(zé)人告訴記者：“加建露臺(tái)，業(yè)主會(huì)找一些裝修工人來(lái)做，質(zhì)量得不到保證，而且沒(méi)有考慮過(guò)原建筑結(jié)構(gòu)能不能承受露臺(tái)的重量，露臺(tái)上以后還會(huì)放生活用品，實(shí)際荷載多大，根本沒(méi)有計(jì)算過(guò)，存在安全隱患。”
新聞鏈接
先業(yè)主表決，再審批和規(guī)范
夢(mèng)琴灣這樣進(jìn)行錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)封包
去年，本報(bào)曾就夢(mèng)琴灣小區(qū)類似問(wèn)題刊登報(bào)道《錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)封包，有了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》。
夢(mèng)琴灣統(tǒng)一封包陽(yáng)臺(tái)的正規(guī)程序是：召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)作出決定;報(bào)請(qǐng)規(guī)劃等相關(guān)主管部門審批備案;業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)報(bào)告得到批準(zhǔn)后，社區(qū)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等共同制定統(tǒng)一封包管理辦法，并報(bào)建設(shè)(房管)部門備案;在物業(yè)管理公司的監(jiān)督下，小區(qū)居民根據(jù)小區(qū)統(tǒng)一封包管理辦法要求，自行聘請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行施工。
該小區(qū)對(duì)小區(qū)內(nèi)500多個(gè)錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)如何封包作了統(tǒng)一規(guī)定，既保證了安全，又因統(tǒng)一款式和顏色而不影響小區(qū)整體環(huán)境。
