濱江錦繡江南小區(qū)，從來沒有一件事讓這個小區(qū)如此被關(guān)注。

　　該小區(qū)“買房買出20年期租客案”，昨天(3日)又開庭了。

　　這次是杭州市中級人民法院二審，手持20年租期的“租客”劉某對原房東王先生、新房東梅先生和中介公司一并提起上訴。

　　此前，本報去年10月27日、今年3月1日兩次報道了這一案件的開庭和判決情況。

　　當(dāng)時，一審法院判決，駁回劉某要求確認租賃合同有效的請求，要求劉某限期騰退這套房子。

　　4月1日，中央電視臺《今日說法》欄目播出了這一案子，影響力擴大到全國。

　　從去年8月6日發(fā)現(xiàn)買進的房子惹上了租賃糾紛，到昨天開庭，事件一路發(fā)酵近10個月。這10個月里，替女兒女婿買房的單女士每次帶記者上門去那套房子敲門，都沒人回應(yīng)。“門鎖被租客劉某換掉了，進不去”。

　　但另一方面，對買賣合同持有異議的劉某說，“房子是在我這，但他們拿著房產(chǎn)證，把我的水電全斷了，叫我沒法使用!”

　　“女兒婚期本來是今年1月份。”單女士搖頭說，“現(xiàn)在怎么結(jié)?連證都沒領(lǐng)!”

　　物業(yè)公司開具新證明

　　小兩口梅先生和胡小姐，這次作為被上訴人出庭，他們默不作聲，只聽幾方律師你一言我一語。

　　不甘敗訴的租客劉某，重新聘請了省內(nèi)知名律所兩名專司房地產(chǎn)糾紛案的律師。

　　劉出示了兩份新證據(jù)，是由小區(qū)物業(yè)開具的證明和情況說明。

　　證明稱，租戶劉某在去年6月29日已經(jīng)去物業(yè)公司辦理了出租備案登記，繳納了物業(yè)費。

　　證明還稱，去年7月15日當(dāng)天，卓家房產(chǎn)前往物業(yè)服務(wù)處借這套房子鑰匙時，物業(yè)工作人員已經(jīng)告知中介這套房子在出租。

　　對此，梅先生方面、中介公司和原房東王先生都予以否認，稱物業(yè)最新的說明與一審時接受法庭調(diào)查的筆錄相矛盾。

　　二審不判，沒法結(jié)婚

　　劉的律師說，劉的租賃合同從幾個層面都能證明是有效的：合同是自愿簽的、繳納過物業(yè)費、在王寶昌(原房東把房子抵押給王寶昌借錢，并授權(quán)王寶昌，如果不能按時還款就可以代為處理抵押房屋的人，梅先生小兩口就是從王寶昌那里買到了原房東王先生的房子)抵押登記之前……

　　“他借用了把房子租給我的形式，說實話沒東西我也不借的。我用一年就是2萬租金，你還我38萬。”劉某向法官解釋，40萬元錢是20年期的租金。

　　“劉某拿偉通公司做掩護，20%的高利貸!嚴重擾亂金融秩序……”原房東王先生的代理人當(dāng)庭怒斥。

　　在《今日說法》節(jié)目中，梅先生提到，看房時曾問過中介，客廳里有馬桶是怎么回事?

　　當(dāng)時中介解釋說，原房東要賣房，有些東西不舍得留給買房的人，所以要拆了自己賣掉。

　　而劉某律師則強調(diào)說，當(dāng)時梅先生一家人已經(jīng)對裝修提出了疑問，中介當(dāng)時理應(yīng)知道存在租客一事。

　　“7月14日去看房，還是亂得一塌糊涂，地上灰很多，根本沒人住?？偣灿形辶伟?每次看房都是從物業(yè)拿鑰匙，物業(yè)什么時候說過有出租的?”梅先生方面答辯說。

　　因上訴人劉某申請調(diào)看物業(yè)公司對房子出租的登記備案情況等新證據(jù)，法庭沒有當(dāng)庭宣判。

　　有人聽說，小兩口計劃推遲到今年10月份再辦婚禮。

　　但單女士說：“二審不判，日子肯定定不了。”