宿遷新聞網(wǎng)訊 （記者 彭飛） “我花了7.8萬元，結(jié)果卻買到一套不能住的房子，如果錢要不回來，我真不想活了。”6月21日，市民唐女士撥打晚報熱線電話13951395151，講述了一件令她瀕臨崩潰的買房糾紛。唐女士由于失去住房，急需買一套房子給自己和兒子居住，聽一名居委會干部的介紹后，又經(jīng)過其他幾個人的證明，從市民張先生的手中買了一套平房，但付完購房款后唐女士才發(fā)現(xiàn)這套平房沒水沒電、破敗不堪。此外，這套平房的所有者并非張先生，張先生只是房主丁先生的女婿，而丁先生多年前已經(jīng)過世，現(xiàn)在的房屋所有人據(jù)稱是丁先生另外一個女婿賀先生，賀先生委托張先生出售這套平房。唐女士覺得上當了，要求張先生退還購房款，張先生也同意退還。但是，1個多月過去了，張先生仍然沒有退錢，唐女士一籌莫展。

       購房者 借錢買了套不能住的房子

       唐女士住在湖濱新區(qū)皂河鎮(zhèn)，她今年初剛與丈夫離婚。離婚后，丈夫賣掉了住房遠走他鄉(xiāng)，唐女士則與因車禍受傷的兒子租住在皂河鎮(zhèn)的一個小屋里。考慮到兩人不能一直租住在別人家里，唐女士想買一套房子居住。

       一次偶然的機會，唐女士聽皂河鎮(zhèn)某居委會計生干部王先生說起同居委會的張先生有一套平房正在出售。唐女士便托王先生代為詢問，并表現(xiàn)出強烈的購房意愿。經(jīng)過幾次溝通，張先生同意將這套房子以7.8萬元的價格賣給唐女士。購房之前，王先生領(lǐng)著唐女士在這套平房前轉(zhuǎn)了幾圈，但由于沒有鑰匙沒能進門?？吹狡椒吭鹤邮谴u頭所建，唐女士覺得能湊合居住，所以同意購買。今年4月20日，唐女士四處借錢湊齊了7.8萬元支付給張先生，雙方簽訂了簡單的購房協(xié)議，王先生等人作為證明人同樣簽了字。

       拿到鑰匙后，唐女士前往平房查看，剛打開門心里就涼了半截。只見平房院子里有許多一人高的野草，房內(nèi)無水無電不說，墻壁還是用泥土夯成的，用手一摳整塊的泥土就往下掉，平房的屋頂也多處透光，站在屋里抬頭就能看到外面的天空，根本沒法居住。附近鄰居告訴唐女士，這個房子已經(jīng)有20多年沒人住了，原房主丁先生早已過世，而且不清楚這個房子是否具有宅基證等證件。

       借錢買到的房子卻是不能住的，唐女士的心中極度失望。“只要能住，我就不會說什么了，但是這個房子根本沒法住人。”之后，唐女士找到王先生，要求王先生聯(lián)系張先生退還購房款。張先生卻表示，他并不是房主，房子現(xiàn)在的所有人是他的連襟賀先生，購房款已經(jīng)被用掉，要退款需要等一段時間。5月20日，唐女士、王先生、張先生、賀先生等人協(xié)商后約定，張先生和賀先生6月20日之前將購房款退還給唐女士。但是，唐女士在家中一直等到6月21日，賀先生和張先生也不見蹤影。唐女士又找到王先生等人幫忙，但王先生等人表示，只能盡力從中協(xié)調(diào)，讓賀先生將錢退給唐女士，但不能保證具體退款時間。

       “購房的錢是我從鄰居和朋友手中借來的，現(xiàn)在我身上一點錢都沒有，兒子又住進醫(yī)院了，如果拿不回錢，我就沒有活路了。”6月21日，在接受記者采訪時，唐女士數(shù)度落淚。記者在唐女士所購買的平房中看到，房子已經(jīng)破敗不堪，墻壁上的泥土隨便一碰就會掉落，房內(nèi)沒有通水電，看上去非常破舊。6月21日正值下雨，房頂多處出現(xiàn)漏水。

      中間人 只能找賣房人繼續(xù)協(xié)調(diào)

      6月21日，記者找到了為唐女士購房擔當中間人和證明人的居委會計生干部王先生。王先生說，他只是單純想做個好事，所以將張先生手中的平房介紹給唐女士購買，沒想到后來會發(fā)生這么多的事情，對此他也很無奈。

       “當時確實是我介紹唐女士買這套平房的，不過當時我們都沒進去看，現(xiàn)在造成糾紛了，我只能繼續(xù)找張先生和賀先生協(xié)商，爭取讓賀先生把錢退給唐女士。”王先生說：“6月20日我還去找過張先生和賀先生，賀先生說暫時手里沒有錢，但沒說不退錢。”

      當記者問起當初張先生和唐女士簽訂的購房協(xié)議是否合法時，王先生說：“農(nóng)村買房賣房都是這樣的，你愿意買，我愿意賣，找?guī)讉€證明人寫個字據(jù)就可以了。”王先生表示，既然他是唐女士買房的中間人，那么他就會負責(zé)催促賀先生早日退款。“賀先生和張先生都住在宿遷城區(qū)，我們也不好找，萬一他們不給錢，唐女士可以去告他，如果法院判我也要承擔責(zé)任，那我肯定不說二話。”

      賣房者 只愿意給1000元補償

     幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，記者聯(lián)系到了當初將房屋出售給唐女士的張先生。張先生表示，對于唐女士的退款要求他不能接受，只能給予唐女士1000元的補償。“當時一個愿意買一個愿意賣，現(xiàn)在怎么可能說退款就退款？”張先生說，確實是連襟賀先生委托他賣房的，當初買房也是唐女士同意的，所以他和賀先生不會退款給唐女士，只能給予唐女士1000元的補償。張先生還表示，如果唐女士不接受，可以去法院起訴。

      派出所 建議唐女士走法律途徑　

     隨后，記者前往皂河派出所了解情況，派出所負責(zé)人表示，因為唐女士購房所產(chǎn)生的糾紛，派出所曾數(shù)度出警，但由于這件事情屬于民事糾紛，派出所只能進行調(diào)解。“聯(lián)系賀先生和張先生，但賀先生稱手中沒錢，派出所也沒有什么好辦法。”這位負責(zé)人表示，如果賀先生和張先生再拖延退款，建議唐女士通過訴訟途徑解決這起糾紛。

     國土所 平房歸兩人岳父所有　

       皂河鎮(zhèn)國土資源所工作人員表示，目前他們并沒有接到唐女士和張先生即買賣雙方提出的土地使用權(quán)變更申請。而雙方買賣的平房屬于集體土地，一般不可進行買賣。另外，經(jīng)過查詢，唐女士所購買的平房所有權(quán)人為丁先生，并不是張先生或者賀先生。根據(jù)記者了解，丁先生是張先生和賀先生的岳父，至于他是否留下遺囑將平房贈與賀先生，目前還不得而知。

      律師 唐女士有權(quán)要求退房款　

     江蘇大楚律師事務(wù)所劉錄律師表示，唐女士所遭遇的糾紛實際上涉及到出賣人資格認定及房屋質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致的合同效力問題。

       首先，房屋出賣人張先生以授權(quán)出賣人名義與買受人唐女士簽訂了房屋買賣協(xié)議，出賣人張先生收受了購房款并將房屋交付唐某，根據(jù)《合同法》隱名代理的規(guī)定，如果張先生在簽訂協(xié)議時沒有披露委托人即房屋所有權(quán)人的信息，則對于買賣合同引起的一切法律責(zé)任由其直接承擔。其次，如果賀先生不是房屋所有權(quán)人，則無權(quán)委托張先生售賣房屋。

     另外，如果唐女士所購的房屋屬于根本質(zhì)量問題不能正常居住，張先生如存在虛構(gòu)事實、隱瞞真相的欺詐行為的，買受人唐女士可要求解除合同或撤銷合同并要求返還購房款。

      劉律師建議，唐女士可以把真正房屋所有權(quán)人和授權(quán)出賣人張先生列為共同被告，依法起訴要求解除或者撤銷合同，返還購房款并賠償損失。