宿遷新聞網(wǎng)訊 （記者 彭飛） “我花了7.8萬(wàn)元，結(jié)果卻買到一套不能住的房子，如果錢要不回來(lái)，我真不想活了。”6月21日，市民唐女士撥打晚報(bào)熱線電話13951395151，講述了一件令她瀕臨崩潰的買房糾紛。唐女士由于失去住房，急需買一套房子給自己和兒子居住，聽(tīng)一名居委會(huì)干部的介紹后，又經(jīng)過(guò)其他幾個(gè)人的證明，從市民張先生的手中買了一套平房，但付完購(gòu)房款后唐女士才發(fā)現(xiàn)這套平房沒(méi)水沒(méi)電、破敗不堪。此外，這套平房的所有者并非張先生，張先生只是房主丁先生的女婿，而丁先生多年前已經(jīng)過(guò)世，現(xiàn)在的房屋所有人據(jù)稱是丁先生另外一個(gè)女婿賀先生，賀先生委托張先生出售這套平房。唐女士覺(jué)得上當(dāng)了，要求張先生退還購(gòu)房款，張先生也同意退還。但是，1個(gè)多月過(guò)去了，張先生仍然沒(méi)有退錢，唐女士一籌莫展。
購(gòu)房者 借錢買了套不能住的房子
唐女士住在湖濱新區(qū)皂河鎮(zhèn)，她今年初剛與丈夫離婚。離婚后，丈夫賣掉了住房遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)，唐女士則與因車禍?zhǔn)軅膬鹤幼庾≡谠砗渔?zhèn)的一個(gè)小屋里。考慮到兩人不能一直租住在別人家里，唐女士想買一套房子居住。
一次偶然的機(jī)會(huì)，唐女士聽(tīng)皂河鎮(zhèn)某居委會(huì)計(jì)生干部王先生說(shuō)起同居委會(huì)的張先生有一套平房正在出售。唐女士便托王先生代為詢問(wèn)，并表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)房意愿。經(jīng)過(guò)幾次溝通，張先生同意將這套房子以7.8萬(wàn)元的價(jià)格賣給唐女士。購(gòu)房之前，王先生領(lǐng)著唐女士在這套平房前轉(zhuǎn)了幾圈，但由于沒(méi)有鑰匙沒(méi)能進(jìn)門?？吹狡椒吭鹤邮谴u頭所建，唐女士覺(jué)得能湊合居住，所以同意購(gòu)買。今年4月20日，唐女士四處借錢湊齊了7.8萬(wàn)元支付給張先生，雙方簽訂了簡(jiǎn)單的購(gòu)房協(xié)議，王先生等人作為證明人同樣簽了字。
拿到鑰匙后，唐女士前往平房查看，剛打開(kāi)門心里就涼了半截。只見(jiàn)平房院子里有許多一人高的野草，房?jī)?nèi)無(wú)水無(wú)電不說(shuō)，墻壁還是用泥土夯成的，用手一摳整塊的泥土就往下掉，平房的屋頂也多處透光，站在屋里抬頭就能看到外面的天空，根本沒(méi)法居住。附近鄰居告訴唐女士，這個(gè)房子已經(jīng)有20多年沒(méi)人住了，原房主丁先生早已過(guò)世，而且不清楚這個(gè)房子是否具有宅基證等證件。
借錢買到的房子卻是不能住的，唐女士的心中極度失望。“只要能住，我就不會(huì)說(shuō)什么了，但是這個(gè)房子根本沒(méi)法住人。”之后，唐女士找到王先生，要求王先生聯(lián)系張先生退還購(gòu)房款。張先生卻表示，他并不是房主，房子現(xiàn)在的所有人是他的連襟賀先生，購(gòu)房款已經(jīng)被用掉，要退款需要等一段時(shí)間。5月20日，唐女士、王先生、張先生、賀先生等人協(xié)商后約定，張先生和賀先生6月20日之前將購(gòu)房款退還給唐女士。但是，唐女士在家中一直等到6月21日，賀先生和張先生也不見(jiàn)蹤影。唐女士又找到王先生等人幫忙，但王先生等人表示，只能盡力從中協(xié)調(diào)，讓賀先生將錢退給唐女士，但不能保證具體退款時(shí)間。
“購(gòu)房的錢是我從鄰居和朋友手中借來(lái)的，現(xiàn)在我身上一點(diǎn)錢都沒(méi)有，兒子又住進(jìn)醫(yī)院了，如果拿不回錢，我就沒(méi)有活路了。”6月21日，在接受記者采訪時(shí)，唐女士數(shù)度落淚。記者在唐女士所購(gòu)買的平房中看到，房子已經(jīng)破敗不堪，墻壁上的泥土隨便一碰就會(huì)掉落，房?jī)?nèi)沒(méi)有通水電，看上去非常破舊。6月21日正值下雨，房頂多處出現(xiàn)漏水。
中間人 只能找賣房人繼續(xù)協(xié)調(diào)
6月21日，記者找到了為唐女士購(gòu)房擔(dān)當(dāng)中間人和證明人的居委會(huì)計(jì)生干部王先生。王先生說(shuō)，他只是單純想做個(gè)好事，所以將張先生手中的平房介紹給唐女士購(gòu)買，沒(méi)想到后來(lái)會(huì)發(fā)生這么多的事情，對(duì)此他也很無(wú)奈。
“當(dāng)時(shí)確實(shí)是我介紹唐女士買這套平房的，不過(guò)當(dāng)時(shí)我們都沒(méi)進(jìn)去看，現(xiàn)在造成糾紛了，我只能繼續(xù)找張先生和賀先生協(xié)商，爭(zhēng)取讓賀先生把錢退給唐女士。”王先生說(shuō)：“6月20日我還去找過(guò)張先生和賀先生，賀先生說(shuō)暫時(shí)手里沒(méi)有錢，但沒(méi)說(shuō)不退錢。”
當(dāng)記者問(wèn)起當(dāng)初張先生和唐女士簽訂的購(gòu)房協(xié)議是否合法時(shí)，王先生說(shuō)：“農(nóng)村買房賣房都是這樣的，你愿意買，我愿意賣，找?guī)讉€(gè)證明人寫(xiě)個(gè)字據(jù)就可以了。”王先生表示，既然他是唐女士買房的中間人，那么他就會(huì)負(fù)責(zé)催促賀先生早日退款。“賀先生和張先生都住在宿遷城區(qū)，我們也不好找，萬(wàn)一他們不給錢，唐女士可以去告他，如果法院判我也要承擔(dān)責(zé)任，那我肯定不說(shuō)二話。”
賣房者 只愿意給1000元補(bǔ)償
幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，記者聯(lián)系到了當(dāng)初將房屋出售給唐女士的張先生。張先生表示，對(duì)于唐女士的退款要求他不能接受，只能給予唐女士1000元的補(bǔ)償。“當(dāng)時(shí)一個(gè)愿意買一個(gè)愿意賣，現(xiàn)在怎么可能說(shuō)退款就退款？”張先生說(shuō)，確實(shí)是連襟賀先生委托他賣房的，當(dāng)初買房也是唐女士同意的，所以他和賀先生不會(huì)退款給唐女士，只能給予唐女士1000元的補(bǔ)償。張先生還表示，如果唐女士不接受，可以去法院起訴。
派出所 建議唐女士走法律途徑
隨后，記者前往皂河派出所了解情況，派出所負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)樘婆抠?gòu)房所產(chǎn)生的糾紛，派出所曾數(shù)度出警，但由于這件事情屬于民事糾紛，派出所只能進(jìn)行調(diào)解。“聯(lián)系賀先生和張先生，但賀先生稱手中沒(méi)錢，派出所也沒(méi)有什么好辦法。”這位負(fù)責(zé)人表示，如果賀先生和張先生再拖延退款，建議唐女士通過(guò)訴訟途徑解決這起糾紛。
國(guó)土所 平房歸兩人岳父所有
皂河鎮(zhèn)國(guó)土資源所工作人員表示，目前他們并沒(méi)有接到唐女士和張先生即買賣雙方提出的土地使用權(quán)變更申請(qǐng)。而雙方買賣的平房屬于集體土地，一般不可進(jìn)行買賣。另外，經(jīng)過(guò)查詢，唐女士所購(gòu)買的平房所有權(quán)人為丁先生，并不是張先生或者賀先生。根據(jù)記者了解，丁先生是張先生和賀先生的岳父，至于他是否留下遺囑將平房贈(zèng)與賀先生，目前還不得而知。
律師 唐女士有權(quán)要求退房款
江蘇大楚律師事務(wù)所劉錄律師表示，唐女士所遭遇的糾紛實(shí)際上涉及到出賣人資格認(rèn)定及房屋質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致的合同效力問(wèn)題。
首先，房屋出賣人張先生以授權(quán)出賣人名義與買受人唐女士簽訂了房屋買賣協(xié)議，出賣人張先生收受了購(gòu)房款并將房屋交付唐某，根據(jù)《合同法》隱名代理的規(guī)定，如果張先生在簽訂協(xié)議時(shí)沒(méi)有披露委托人即房屋所有權(quán)人的信息，則對(duì)于買賣合同引起的一切法律責(zé)任由其直接承擔(dān)。其次，如果賀先生不是房屋所有權(quán)人，則無(wú)權(quán)委托張先生售賣房屋。
另外，如果唐女士所購(gòu)的房屋屬于根本質(zhì)量問(wèn)題不能正常居住，張先生如存在虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的欺詐行為的，買受人唐女士可要求解除合同或撤銷合同并要求返還購(gòu)房款。
劉律師建議，唐女士可以把真正房屋所有權(quán)人和授權(quán)出賣人張先生列為共同被告，依法起訴要求解除或者撤銷合同，返還購(gòu)房款并賠償損失。
