宿遷新聞網(wǎng)訊 （記者 徐其崇）昨天，宿城區(qū)南蔡鄉(xiāng)農(nóng)科村的村民撥打熱線電話13951395151反映，他們村里將一個(gè)養(yǎng)雞場租給村民養(yǎng)雞，因?yàn)轲B(yǎng)雞場的簡易瓦房是個(gè)危房，12月10日夜間，14間建筑面積為480平方米的雞舍轟然坍塌。由于養(yǎng)殖戶為了給雞舍加溫，事發(fā)前雞舍內(nèi)燃起了無煙煤爐，在雞舍坍塌后又發(fā)生了火災(zāi)，導(dǎo)致雞舍內(nèi)1500只肉雞被燒死，養(yǎng)殖戶損失慘重。
現(xiàn)場：養(yǎng)雞場成了廢墟
接到報(bào)料后，記者昨天上午趕往宿城區(qū)南蔡鄉(xiāng)農(nóng)科村新堤組，來到這個(gè)規(guī)模較大養(yǎng)雞場內(nèi)，記者看到東邊一排14間南北走向的瓦房僅剩一部分墻壁，房頂全部塌了下來。“事故發(fā)生在10日夜晚9點(diǎn)左右，當(dāng)時(shí)我愛人到雞舍里給小雞加水，剛出來不到兩分鐘，就聽到‘轟’地一聲，轉(zhuǎn)臉一看，這排房子全部坍塌了，緊接著就燒了起來。”養(yǎng)殖戶葛俊賢告訴記者。
“房子坍塌后，因?yàn)槔锩婕訙氐臓t子還在燒，很快就引起大火，因?yàn)楦浇鼪]有人家，夜晚只有我們兩個(gè)人在養(yǎng)雞場，我們也沒有辦法滅火。”葛俊賢的愛人楊正輝哭著說，家中共養(yǎng)了3000只肉雞，坍塌的雞舍里有1500只。房子坍塌后，砸死了一些，而大部分都被燒死了。
養(yǎng)殖戶：損失數(shù)萬元
“這1500只肉雞再有半個(gè)月就可以上市了，前期投入成本每只雞在17.5元左右，這樣算起來，光養(yǎng)雞成本就損失了兩三萬元。另外，雞舍里有很多養(yǎng)雞設(shè)備等固定資產(chǎn)，加起來的話，損失在5萬元左右。”葛俊賢告訴記者，如果不是發(fā)生危房倒塌事故，這1500只肉雞元旦前全部可以上市，按照目前的行情，這一批肉雞的銷售額可以達(dá)到4.5萬元左右。
記者在現(xiàn)場看到，在坍塌雞舍的廢墟里，到處都能看到被烤焦的肉雞。葛俊賢說，去年，他和農(nóng)科村一位姓李的農(nóng)戶從村里租了這個(gè)養(yǎng)雞場，因?yàn)樗约翰蛔R(shí)字，由那位姓李的村民和村里簽訂了10年租賃合同，租金3萬元一次性交清。此后，是葛俊賢在這里從事養(yǎng)殖，所有投資都是葛俊賢掏的腰包。
村干部：這事與村里無關(guān)
“我先后找過村里三四次，村干部都說他們不管這事，他們把不安全的房子租給我養(yǎng)雞，現(xiàn)在拿了租金就不問事了，這也太叫人寒心了。”葛俊賢說。
為了進(jìn)一步核實(shí)情況，記者隨后找到了村支部書記鐘克彬，鐘克彬介紹說，村里的養(yǎng)雞場還是上一任村干部在職時(shí)興建的，使用年代比較久遠(yuǎn)。去年，村民李某和新堤組簽訂了租賃合同，之后，由葛俊賢在養(yǎng)雞場養(yǎng)雞。
“養(yǎng)雞場租賃10年租金3萬元，當(dāng)時(shí)只收了2.6萬元，另外4000元錢就作為房屋維修金了。”鐘克彬介紹說，關(guān)于養(yǎng)雞場坍塌一事，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是整體出租的，房屋使用安全問題都應(yīng)該由承租人負(fù)責(zé)，這個(gè)和村里是沒有什么關(guān)系的?，F(xiàn)在用于養(yǎng)雞的房子坍塌了，造成的損失只能由承租人自行承擔(dān)。
律師：當(dāng)事雙方都有責(zé)任
使用多年的簡易瓦房成了危房以后還能對(duì)外出租嗎？記者就此事咨詢了江蘇鐘山明鏡（宿遷）律師事務(wù)所的主任律師胡劍橋。
胡劍橋分析認(rèn)為：危房，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》是不得出租的，政府房屋安全主管部門可以依法予以處罰。所簽訂的租賃合同也是無效的，也就是說得不到法律的認(rèn)可和支持。按照雙方的約定，危房出了意外，雙方都有責(zé)任，出租人明知出租的房屋是危房，仍然對(duì)外出租，應(yīng)該對(duì)出租房屋產(chǎn)生倒塌的后果承擔(dān)主要責(zé)任。承租人如果明知出租房屋為危房，仍然承租，也有過錯(cuò)，也應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任。因此，本案中，雙方明知是危房，均存在過錯(cuò)責(zé)任，均應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任，所產(chǎn)生的后果由雙方共同承擔(dān)。
