宿遷新聞網(wǎng)訊（記者 顧園園 通訊員 黃艷萍 王譽(yù)瑾）昨日，市民劉女士向本報(bào)反映，不久前，她在市區(qū)運(yùn)河路看好了一套二手房，通過與中介協(xié)商以及與賣家討價(jià)還價(jià)，最終確定了交易價(jià)格。11月19日，她交了10000元定金，并與對(duì)方簽訂了協(xié)議。然而，21日，她忽然接到中介的電話，說房子不賣了。

      “房東家里人覺得賣給我的價(jià)格低了，不同意賣。”劉女士說，她買這套房子本打算明年老家拆遷后讓父母搬進(jìn)去住的，而且1萬元定金也給了，這才兩天對(duì)方就反悔了。記者在協(xié)議上看到，如果買方劉女士違約，1萬元將分兩部分，5000元給房東，剩下的歸中介。

      劉女士想知道，這份協(xié)議是否具有法律效應(yīng)，針對(duì)現(xiàn)在這種情況，賣家是否應(yīng)該賠償違約金。昨天下午，記者聯(lián)系了為劉女士提供服務(wù)的中介公司，一位姓馬的工作人員告訴記者，中介公司經(jīng)常會(huì)碰到這種情況，他們也很無奈，期間他們也做了很多工作，希望能促成雙方生意成交，但房東就是不肯松口，所以暫時(shí)不能賣房。至于劉女士的1萬元定金，他們也將悉數(shù)退還。

         就此，記者咨詢了律師和房管部門。律師沈先生表示根據(jù)《合同法》規(guī)定，商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。“賣方應(yīng)該給予賠償。”沈先生稱，若協(xié)商不成，劉女士可以通過法律途徑解決此事。房管部門則提醒廣大市民，在購買二手房時(shí)一定要注意購房協(xié)議的內(nèi)容，以便日后維護(hù)自身權(quán)益。