中國江蘇網(wǎng)4月14日訊 (記者 孫飛 通訊員 李明) “3·30樓市新政”出臺已有兩周時間，連日來，港城樓市不斷傳出“回暖”、“小陽春”之聲，但在部分新政尚未完全落地、供應(yīng)未有明顯新增等多種因素影響下，港城樓市成交量未現(xiàn)明顯增長。少部分樓盤采取試探性漲價措施，以刺激購房人加速入市，希望能預(yù)熱“五一”小長假樓市，及早搶占市場先機。

　　新出臺的系列樓市新政，在某種程度上提振了樓市信心。筆者走訪市場后發(fā)現(xiàn)，有的購房人確因擔心開發(fā)商趁機漲價，四處奔波看房，新海新區(qū)等板塊售樓處較為熱鬧；有的樓盤借政策“東風(fēng)”推出優(yōu)惠促銷活動，或策劃活動為即將預(yù)售的房源蓄水，甚至暗示調(diào)價。據(jù)不完全統(tǒng)計，市區(qū)有四五個樓盤針對在售房源推出了“一口價”、特惠房源，吸引購房人。

　　不少樓盤希望通過價格的小幅上漲，以刺激購房人加速入市?？拷磳㈤_工的萬達廣場旁的一樓盤置業(yè)顧問介紹，這幾天就要漲價，買房得趁早，同時提醒漲價幅度不會太大，是根據(jù)戶型、樓層確定，比如90多平方米的兩房，每平方米漲幅在50到100元。與之相近的某樓盤銷售人員也表示，他們計劃到月底調(diào)價，上漲幅度還不清楚。另外，不少樓盤報價雖未調(diào)整，但大多降低優(yōu)惠力度。

　　但政策并未有效帶動樓市熱鬧，不少售樓處現(xiàn)場依然冷清，商品房成交數(shù)量及樓盤預(yù)售價格暫時未有明顯增長、上漲的趨勢，甚至部分縣區(qū)還出現(xiàn)下浮。市住房局網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月30日到4月5日，全市商品房共成交645套，成交面積70997.41平方米；4月6日到4月12日，全市商品房共成交590套，成交面積68967.56平方米；而新政出臺前的一周，全市商品房成交623套，成交面積70132.3平方米，而再前一周成交量更高。

　　當前，港城樓市依然面臨高庫存等壓力，面對部分開發(fā)企業(yè)的試探性漲價以及相關(guān)沖動表現(xiàn)，業(yè)界有關(guān)人士認為，當前，樓市進入傳統(tǒng)熱銷旺季，樓盤采取的小幅漲價策略，不一定完全是受到新政鼓勵，但新政無疑增強了樓盤加快調(diào)價的動力，甚至加大了漲價幅度。但我們還需理性面對市場形勢，采取更加審慎態(tài)度，合理核算預(yù)售價格，防止市場再陷觀望，以加速消化存量，有效降低系統(tǒng)性潛在風(fēng)險，促進市場健康穩(wěn)定有序發(fā)展。

　　據(jù)透露，今年首季樓市出現(xiàn)的回暖，主要是重點板塊的個別樓盤供應(yīng)增加、集中簽約形成的利好。如蒼梧新華苑、秀逸蘇杭、東方瑞園三個樓盤銷售占市區(qū)今年前三個月銷售總量的近二分之一。去除掉這些特殊因素，樓市成交形勢并未得到根本性轉(zhuǎn)變。市開發(fā)區(qū)、連云區(qū)因受地段偏遠、配套設(shè)施不健全、部分項目延期施工延期交房等因素影響，商品房銷售不暢，同比降幅超過三成。

　　網(wǎng)上樓市顯示，本月以來，市區(qū)也未有樓盤新領(lǐng)預(yù)售證。不過，隨著氣溫逐步回暖，房地產(chǎn)項目建設(shè)逐步加快，未來商品房供應(yīng)將會有序增加。同時二套房貸政策以及公積金政策相繼落地，甚至地方出臺相應(yīng)的支持住房消費政策，樓市將會進一步活躍，屆時市場將會真正熱起來，“五一”或許是一個重要節(jié)點。