中國江蘇網(wǎng)4月10日訊 (記者 朱國操 通訊員 張初 曉志) 春節(jié)過后，大量外地上班族以及上學(xué)陪讀租房等需求集中入市，這段時期的租賃市場交易本應(yīng)該呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢，但是，昨日，我市房屋租賃部門發(fā)布的今年一季度房屋租賃月均價報告顯示，我市各區(qū)住宅租賃價格全線下滑，其中原海州區(qū)環(huán)比更是下降16.11%。

　　住宅租賃價格全線下滑

　　市房屋租賃部門發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，我市市區(qū)住宅租賃月均價為12.26元/㎡，環(huán)比下降8.78%，同比下降4.27%。其中，原新浦區(qū)、連云區(qū)分別為14.69元/㎡、12.34元/㎡，環(huán)比、同比小幅下降；原海州區(qū)最低，為9.74元/㎡，環(huán)比下降16.11%，同比降低10.56%。

　　今年一季度，城區(qū)的住宅租賃月均價顯得有些反常。“住宅租賃價格的全線下滑，并不能說明租房需求少了，而是供應(yīng)市場的量過大造成的。”市住房部門有關(guān)負責人介紹說，春節(jié)前，因為上班族集中跳槽，加上不少外來務(wù)工人員回鄉(xiāng)，或者選擇去其他城市發(fā)展，原有的房源再次流入租賃市場。

　　房地產(chǎn)市場行情也對租賃市場帶來影響。去年底，我市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，暫緩將多余房源出手成為很多人的選擇，一批待售房源轉(zhuǎn)賣變租，增加了出租房供應(yīng)量。另一方面，不少租房市民變身有房族，一定程度上分流了租房大軍。多因素疊加，使城區(qū)住宅租賃市場供大于求，拉低了租賃價格。

　　商辦租房價格有增有減

　　與住宅租賃價格全線下滑不同的是，商辦租房價格有增有減。一季度，市區(qū)商鋪租賃月均價34.65元/㎡，環(huán)比下降1.34%，但與去年同期相比仍上漲11.63%；市區(qū)辦公房租賃月均價19.73元/㎡，較去年同期下降1.94%，但環(huán)比上漲4.01%，連續(xù)半年租金走低的局面稍有扭轉(zhuǎn)。

　　據(jù)該負責人介紹，春節(jié)過后，一些經(jīng)營者因為經(jīng)營策略、項目的調(diào)整，急于將原有租賃的商鋪轉(zhuǎn)手或終止租賃，加上一些商鋪租賃合同到期，使得商鋪租賃市場出現(xiàn)了階段性的供大于求局面，但商鋪租賃市場總體比較平穩(wěn)。

　　值得注意的是，原新浦區(qū)和連云區(qū)的商鋪價格環(huán)比、同比均有增長，最高漲幅甚至達到17%。

　　而辦公用房租賃方面，受海州區(qū)政府搬遷、原海州區(qū)人氣進一步集聚、相關(guān)配套設(shè)施的完善等因素影響，原海州區(qū)辦公用房租賃市場回暖跡象凸顯，環(huán)比每平方米月租金增加了5元。