中國江蘇網(wǎng)4月1日訊 (首席記者 楊銳冰 通訊員 楊青) 二套房個貸首付比例迎來5年以來的首度下調(diào)。3月30日下午，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》。二套房首付比例從6成降至4成，二手房營業(yè)稅也從之前滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。這意味著，房貸政策迎來了更為全面的松綁。那么，這些新政何時在港城落地，又將給購房者帶來哪些影響？昨天，記者采訪了我市各大銀行和地稅相關(guān)部門。

　　房貸新政

　　銀行最快本周落實

　　部分銀行二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　業(yè)內(nèi)人士認為，在兩項政策的疊加效應(yīng)下，購房者尤其是改善型置業(yè)者的購房門檻和成本將大大降低，可以擴大購房需求，轉(zhuǎn)變市場觀望情緒，帶動樓市回暖。

　　那么，二套房首付款比例何時從6成降為4成，貸款利率是否會回到基準(zhǔn)？昨天，記者從我市各大銀行獲悉，目前各家銀行正在等待總行文件，或是正在研究相關(guān)落地措施。

　　“總行文件還未下發(fā)，但政策落地應(yīng)該很快，本周應(yīng)該能執(zhí)行。”浦發(fā)銀行連云港分行個金部經(jīng)理徐成表示，新政有利于刺激樓市銷售，對有改善型居住需求的購房者是一大利好消息。

　　建行連云港分行房貸部相關(guān)人士則表示，目前港城各家銀行二套房貸款首付比例均為6成，貸款利率大都在基準(zhǔn)利率之上上浮10%。“新政出臺恰逢月末和季度末，正是銀行業(yè)的忙碌期，因此消化新政還需要一段時間。”該行房貸部工作人員表示，隨著新政的落地，二套房貸款利率也有可能有所調(diào)整。

　　此外，工行、農(nóng)行、中行、交行、東方農(nóng)商行等各家銀行也都表示，將在近期落實新政，將二套房首付比例從6成降至4成。

　　“這次央行對二套房貸利率取消了基準(zhǔn)上浮10%的限制，交由銀行自主確定，符合利率市場化的精神。”銀行業(yè)內(nèi)人士表示。中行連云港分行相關(guān)人士表示，目前中行對信譽好的客戶，二套房貸款利率已經(jīng)實行基準(zhǔn)。

　　4月1日起

　　二手房營業(yè)稅新政執(zhí)行

　　一套80萬二手房交易可省4.48萬

　　昨天，記者從市地稅部門獲悉，二手房營業(yè)稅新政發(fā)布后，省地稅局就開始集中在后臺更新征收系統(tǒng)，昨天下班前全部更新完畢。

　　“從4月1日開始，港城的市民就能按照二手房交易的營業(yè)稅新政辦理交易手續(xù)了。”市地稅局稅政一處孫海云表示。

　　營業(yè)稅對于買房人來說，一直是二手房交易過程中的一筆大頭支出。市地稅局納服局房產(chǎn)中心科長吳小兵算了一筆賬：以一套成交價格為80萬元、房本滿2年未滿5年的普通二手住房來計算，新政實施前，僅過戶交易時的營業(yè)稅就需要按照80萬全額征收(即：80萬元×5.6%=4.48萬元)。

　　新政實施后，同樣是這套房子，過戶交易可以直接享受到免交營業(yè)稅的優(yōu)惠。

　　新政影響

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　　促進二手房市場活力

　　房貸新政到底能給購房者帶來多大的實惠？交行連云港分行零貸部趙衛(wèi)峰為購房者算了一筆賬：以一套價值100萬元的房子為例，如果按照首付6成的比例計算，那么首付款是60萬元，按照新政4成首付的比例進行計算，首付款則減少到了40萬元，這將大大減輕購房者的資金壓力。

　　連云港云山置業(yè)房地產(chǎn)公司負責(zé)人尤金東認為，商業(yè)房貸放松力度超預(yù)期，寬松程度回到2010年4月“國十條”之前。而房貸放松屬于大利好，將會刺激有效需求。他表示，此次放松主要受惠對象是二套房，這類需求已經(jīng)成為近幾年主力剛需，這類需求釋放將有利房價上漲。