中國江蘇網(wǎng)3月5日訊 3月1日起，央行一年期存貸款基準利率下調0 .25個百分點，同時金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。昨日，港城各家銀行和市公積金管理中心都已開始執(zhí)行新的利率政策。

　　這對于市民購房來說無疑是個好消息。筆者走訪了解，新利率疊加首套房優(yōu)惠，部分市民首套房5年期以上商業(yè)貸款利率僅為5.605%，相當于去年同期利率的八五折。不少銀行業(yè)內人士表示，這一利率已經(jīng)降至冰點。不過對于如此優(yōu)惠的貸款利率，能否給港城樓市帶來春天呢？

　　房貸最低較去年打了八五折

　　昨日，筆者走訪中國銀行、工商銀行、建設銀行、東方農商行等多家銀行了解到，新利率政策已經(jīng)全面落地港城。相較因利率上浮至頂而幾乎毫無變化的銀行存款來說，貸款利率變化則相當明顯。

　　“我們算了下，疊加眾多優(yōu)惠，如今首套房購房商業(yè)貸款相當于去年同期的八五折。”東方農商行按揭中心客戶經(jīng)理劉詠梅告訴筆者。根據(jù)新政策，貸款利率相應降低0.25%，這意味著與市民購房息息相關的5年期以上商業(yè)貸款基準利率已經(jīng)從之前的6.15%降至5.9%。在這基礎上，該行繼續(xù)維持去年實施的首套房貸九五折優(yōu)惠政策。這意味著市民商貸購房最低利率能夠達到5.605%，相對去年同期的房貸基準利率6.55%，可謂是給房貸打了八五折。

　　不僅是東方農商行，筆者了解到，工商銀行等多家銀行也都繼續(xù)實施首套房貸九五折優(yōu)惠，農行、交行、江蘇銀行等銀行機構對優(yōu)質客戶也可在基準利率的基礎上適當下浮。

　　部分銀行不再重點發(fā)展房貸業(yè)務

　　筆者算了一筆賬，如果市民購買一套總價80萬元的首套房（商貸56萬元，按揭20年），那么，她去年3月購房時需要支付44.6萬元利息，月供4191.71元；按照今年3月1日實施的新基準利率計算，她的房貸利息為39.57萬元，月供3979.77元；如再打九五折，那么，這套房的房貸利息僅為37.2萬元，月供3885.45元。相較去年同期減少了7.4萬元利息，月供更少了306.26元。

　　“這一利率已經(jīng)接近冰點了，銀行房貸幾乎不賺錢了。”銀行業(yè)內人士告訴筆者，由于銀行存款基本都處在上浮置頂狀態(tài)，一年期存款基準利率上浮30%后執(zhí)行3.25%，三年期存款基準利率上浮30%后執(zhí)行4.875%，這意味著存款和房貸之間的利率差僅在1%左右。“不少銀行已經(jīng)調整政策，不再將房貸作為業(yè)務發(fā)展重點，轉而向信用卡等中間業(yè)務和個人經(jīng)營性貸款發(fā)展，不過，目前各家銀行的房貸額度大多較為充足，房貸沒有排隊現(xiàn)象。”該業(yè)內人士表示。

　　五月或成港城樓市關鍵期

　　不過，這股貸款優(yōu)惠春風卻并沒有吹動樓市。筆者走訪了解到，不少銀行房貸經(jīng)理都反映，新政策出臺后，購房者熱情不高。“新政實施的第一天，沒有一個客戶上門洽談房貸。”一位個貸經(jīng)理告訴筆者。不過，他認為，這一情況出現(xiàn)與港城樓市處在新樓盤“空窗期”有關。

　　筆者從市住房局信息平臺了解到，今年2月至3月間，港城僅3家樓盤申請預售許可，春節(jié)后至今尚無一家樓盤申請預售許可。“近期房地產(chǎn)形勢不好，尤其是非學區(qū)的商品房銷售下滑厲害，多數(shù)開發(fā)商財力并不雄厚，考慮到資金成本，選擇壓盤的開發(fā)商也寥寥無幾。”房地產(chǎn)業(yè)內人士告訴筆者，尤其是非學區(qū)房的小型開發(fā)商壓力相當大。

　　不過，雖然不壓盤，但是不少開發(fā)商都放慢了開發(fā)步伐，不少本該今年三四月與市民見面的樓盤，推遲到了5月以后，有的甚至七八月才上市，有的則暫緩二期開發(fā)，只草草打樁了事。“影響樓市行情的關鍵因素不是價格實惠，而是市場預期行情。”房地產(chǎn)業(yè)內人士說，目前，雖然房產(chǎn)稅尚處起草階段，已經(jīng)有不少市民未雨綢繆提前準備，市民購房心理已經(jīng)從投資變成了居住。這種情況下，市場走勢不會只是單純利率調整可以改變。“預計今年5月將有一波好樓盤上市，5月也將成為決定今年樓市走勢的關鍵。”□ 胡笳