中國江蘇網(wǎng)1月15日訊 (記者 朱國操 通訊員 張初 曉志) 歲末是市民找工作、換工作的高峰期，房屋租賃市場也迎來旺季，市區(qū)房屋租賃價格受到很多市民的關(guān)注。昨日，我市房屋租賃部門發(fā)布的2014年四季度房屋租賃月均價報告顯示，受房地產(chǎn)市場行情影響，我市各區(qū)住宅租賃價格較為平穩(wěn)，與2014年三季度基本持平。

　　住宅租賃月均價13.44元/㎡ 外來人口推高房租

　　市房屋租賃部門發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年四季度，市區(qū)住宅租賃月均價為13.44元/㎡。分區(qū)域來看，原新浦區(qū)為15.42元/㎡、原海州區(qū)為11.61元/㎡、連云區(qū)為13.28元/㎡。

　　“從宏觀層面看，近幾年，我市新增外來流動人口呈現(xiàn)上升趨勢，因此，租賃需求的規(guī)模也會隨之增加，價格也就水漲船高。”據(jù)市住房部門有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年四季度，市區(qū)房屋租賃價格同比上漲11.69%，原新浦區(qū)、原海州區(qū)、連云區(qū)的房屋租賃月均價格同比上漲13.13%、11.96%和9.84%。

　　“不過，受市民對房地產(chǎn)市場態(tài)度仍處于波動狀態(tài)的影響，我市各區(qū)住宅租賃價格較為平穩(wěn)。”該工作人員說，市區(qū)房屋租賃價格環(huán)比下降0.35%，原新浦區(qū)、原海州區(qū)租賃價格環(huán)比略漲，連云區(qū)環(huán)比下降幅度達(dá)到了3.7%。

　　“租房市民在參考指導(dǎo)租金的同時，還應(yīng)該綜合考慮房屋的裝修、配套設(shè)施、交通便利狀況、環(huán)境和物業(yè)管理狀況等因素確定是否承租。”該工作人員提醒說。

　　商鋪保值增值能力強 辦公用房租金仍在下跌

　　在商辦租房方面，市區(qū)商鋪租賃月均價為35.12/㎡，環(huán)比上漲2.73%，同比上漲6.01%；辦公用房租賃月均價為18.97元/㎡，環(huán)比下降2.43%，同比下降0.26%。

　　“通過數(shù)據(jù)可以看出，我市商鋪還是具有一定保值增值能力的。”該工作人員介紹說，隨著市民創(chuàng)業(yè)熱情的增長，加上主要商業(yè)區(qū)域內(nèi)新建了一批商業(yè)機構(gòu)、進(jìn)一步完善了區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套，也帶動商鋪的租賃價格。

　　而辦公用房出租價格出現(xiàn)持續(xù)走低的趨勢也并不意外，“從去年上半年開始，辦公用房租金已經(jīng)連續(xù)半年出現(xiàn)下跌了。”該工作人員說，我市辦公用房的需求本就不高，又加上近期大量新開發(fā)寫字樓推盤上市，造成市場供大于求的趨勢進(jìn)一步擴大，由此造成租金價格上不去。

　　“同時，因為大量租約即將到期，業(yè)主為保持或提高當(dāng)前的入住率，在租金水平和入住率之間尋求平衡點，開始積極挽留租戶。”該工作人員說，為此，一些業(yè)主不得不降低租金水平，另一些則延長免租期或通過其他激勵措施，以達(dá)到吸引租戶的目的。