中國江蘇網(wǎng)8月12日訊   市區(qū)建院未來城小區(qū)業(yè)主金先生向本報新聞熱線反映，前些天，他們小區(qū)物管給電梯安裝了分層刷卡器，業(yè)主進出必須使用分層電梯卡，每個業(yè)主都需要到物管那兒辦一張磁卡。有些業(yè)主拒絕接受這一做法，認(rèn)為這給他們的正常生活帶來了不便；而物管公司則認(rèn)為，這樣管理使小區(qū)更加安全，是維護了業(yè)主的利益。

　　　實習(xí)生徐 穎

　　　電梯分層刷卡

　　　有人反對有人贊成

　　日前，記者來到該小區(qū)進行調(diào)查。業(yè)主金先生說，小區(qū)的物管從6月初開始安裝電梯分層刷卡器，當(dāng)初安裝時業(yè)主們并不知情。等安裝好以后，物管貼出通知要求業(yè)主買卡，以便出入。

　　“這種卡乘坐電梯只能到自己家所在樓層，如果去別的樓層的鄰居家做客，得讓鄰居到樓下拿卡來接，同樣，若有親友來訪，業(yè)主也要下樓拿卡開門來接，這種刷卡器根本就不方便，沒有一點意義。”金先生說。

　　“物管在安裝前，也沒有向我們打招呼就安裝了，這樣的大事，也應(yīng)該和全體業(yè)主商量一下嘛！”另一位居民薛女士說。

　　采訪中，有業(yè)主們反映，物管公司最近還讓大家繳納公共電費，部分業(yè)主不愿意繳費。也有些業(yè)主對安裝電梯分層刷卡器表示贊成，認(rèn)為這樣對小區(qū)安全有利：“什么人都能進電梯，肯定不安全啊。安裝了刷卡器，外面的人就不能隨便進來，還是會安全一些。”

　　　物管：

　　　為保小區(qū)安全

　　　延長電梯使用壽命

　　隨后，記者來到建院未來城小區(qū)的物業(yè)管理公司了解情況。該物管公司的萬經(jīng)理介紹說，建院未來城小區(qū)屬于新小區(qū)，全小區(qū)共581戶人家，入住率在百分之八十左右，入住的業(yè)主大約有一半是從2011年交費的。但是，小區(qū)公共電費一直拖欠，目前已經(jīng)欠費二十多萬元，這其中包括小區(qū)的路燈照明、監(jiān)控和電梯等費用，除小區(qū)的電梯費視樓層高低來收費外，其余費用需要所有居民平攤。

　　“今年年初，我們物管下發(fā)通知，讓小區(qū)居民繳納所欠電費，到現(xiàn)在，大多數(shù)居民已交。今年的電梯過了保修期，居民還需繳納電梯維保費、年檢費，算上已交的電費，居民今年上半年又欠了10多萬元，總共還欠20多萬元，物管在小區(qū)門口和電梯口都張貼了通知，列有欠費業(yè)主的名單，有的居民看到后，有點不好意思，便偷偷將名單撕了。”萬經(jīng)理說。

　　“其實，安裝分層刷卡器，既可以有效節(jié)省電費，還可以延長電梯的使用壽命，關(guān)鍵是便于管理??！”據(jù)物管人員介紹，“我們這個小區(qū)地處繁華的鬧市，外來人群容易進入小區(qū)，給小區(qū)管理帶來了一定的安全隱患?，F(xiàn)在安裝了刷卡器以后，外來閑雜人員根本無法進入小區(qū)樓層，小區(qū)的安全保障力度就高了。”

　　萬經(jīng)理說，為了小區(qū)的安全問題，他們對多家物管公司進行了考察，在學(xué)習(xí)并綜合了他們的管理經(jīng)驗后，公司決定引進電梯刷卡系統(tǒng)進行管理。“這是一個雙贏的措施，對業(yè)主來說，該系統(tǒng)能最大限度地限制外來陌生人員進出小區(qū)，能有效控制小孩在電梯內(nèi)嬉戲，消除這方面的隱患；對物管公司來說，能節(jié)省30%的電費支出和維修費用，電梯壽命能夠延長，也直接維護了業(yè)主的切身利益。

　　　房管部門：

　　　安裝刷卡器是好事

　　　好事要辦好

　　當(dāng)天，本報記者就此事咨詢了市房管局物管處，該處的工作人員趙建回應(yīng)稱，在新型現(xiàn)代小區(qū)安裝智能管理系統(tǒng)，從物管管理角度來說，是一種大趨勢，是好事。這件事情要找準(zhǔn)業(yè)主和物管公司的平衡點，可以把好事辦好，讓大家都滿意。

　　從各地的經(jīng)驗看，一方面小區(qū)里的業(yè)主今后居住更安全了，另一方面，也節(jié)省了電費和電梯的使用維修費用，大大延長了電梯的使用壽命。趙建表示，許多城市的不少高層住宅已實行智能刷卡乘電梯系統(tǒng)，目前的反饋還不錯。

　　“我們希望該物管公司可以多同業(yè)主委員會協(xié)商，讓業(yè)主得到更大的方便。廣大業(yè)主也要對新事物給予理解，讓物管公司在合理、合法的前提下，把這件事情辦好。”趙建說。（記 者 蔡曉雨）