拆除破舊車棚，嵌入24小時便民服務中心；拆除沿河違建，徹底打開濱河空間，新建健康步道……南京老舊小區(qū)新近一輪改造，不僅僅是圍繞建筑外立面、樓道、道路等進行“煥新”，工程實施者們還化身“空間整理大師”，通過對小區(qū)空間的大挖潛、大整理，補齊服務居民的短板，滿足居民多元化需求，讓宜居感倍增。
空間大挖潛，破舊車棚處建起公共服務驛站
嶄新的道路、有序的停車位、功能齊全的公共服務驛站、物業(yè)便民服務中心、靈動溫馨的展示長廊……走進建鄴區(qū)泰達新寓小區(qū)，那個曾經(jīng)墻面滲水嚴重、下水道堵塞、弱電管線雜亂、適老宜居功能不足、停車位緊缺的老舊小區(qū)，精心改造后完全變了樣，“20年前剛搬進這個小區(qū)，都沒有此番‘新意’?！弊≡谛^(qū)6幢的居民葉先生逢人便夸。
建于2000年的泰達新寓小區(qū)，北側緊鄰應天大街、東側緊鄰江東中路、西側則是市第一醫(yī)院河西院區(qū)，8幢7層建筑入住了240戶居民。記者近日在現(xiàn)場展示的一組新舊對比圖中看到，小區(qū)正對應天大街的大門處右側，原先是一個小小的門衛(wèi)室，門衛(wèi)室后是一個破舊車棚，一進大門雜亂感撲面而來。如今，車棚處建起一個精致的公共服務驛站——欣城快修中心，記者走進去時，裁縫師傅正坐在縫紉機前忙碌著?？p紉機旁是一個理發(fā)位，另一側還有健康小站，為居民提供血壓監(jiān)測、身高體重自檢等各項服務，而為老幼提供活動的場所也是溫馨有加……盡管空間只有100平方米左右，但居民日常需要的服務基本都可以得到滿足。在驛站大門口貼著一張醒目的服務計劃表：1月7日，縫補便民活動；1月12日，樓道環(huán)境衛(wèi)生大掃除；1月13日，親子手工活動……
大門口往里的圍墻，此前是一個陳舊單調(diào)的宣傳告示欄，現(xiàn)今變成了展示居民才藝的長廊——孩子們的繪畫靈動可愛，書法愛好者的毛筆字行云流水……再往里走，3幢居民樓下，原先的荒廢小地塊變成了一處共享花園，錯落有致地擺放了數(shù)十盆花花草草；用于堆放雜物的社區(qū)倉庫變成了24小時物業(yè)便民服務中心，里面不僅有居民議事廳、棋牌室，還準備了打印機、急救醫(yī)藥包等。
車棚變成了公共服務驛站，并不意味著居民們停車位少了。建鄴區(qū)住房保障和房產(chǎn)局工程科科長李成鵬介紹，新打造的幾處非機動車棚不僅滿足居民停放需求，還加裝了智慧噴淋、電子圍欄等，讓小區(qū)的安全跨越了一大步。機動車位也是不減反增。
空間大開放，家門口有了濱河小游園
和泰達新寓小區(qū)一樣，位于南湖地區(qū)的電站村小區(qū)也在近日完成了改造。這個建于上世紀80年代的老舊小區(qū)共有15幢建筑，入住了600多戶居民。因建成時間較長，老舊小區(qū)該有的“毛病”在這里一個都不少。如今走進去，“宜居”彰顯在每一個角落。
“項目圍繞‘南湖風貌’開展，延續(xù)了南湖地區(qū)美學更新。”李成鵬告訴記者，基于日常功能訴求，電站村改造過程中強化主題場景營造，從小區(qū)入口到鄰里共享花園、從屋頂修漏到路面處理、從節(jié)點營造到完善單元扶手，都進行精心設計，全方位補齊了小區(qū)短板。
記者繞電站村小區(qū)走了一圈看到，邊角地塊都派上了新用場，增設了兒童樂園、共享花園、同心議事堂、晾曬區(qū)等。最讓小區(qū)居民稱贊的是，小區(qū)改造中徹底打開了濱河空間。記者在現(xiàn)場看到，電站村小區(qū)緊鄰南湖東河，臨河一側打造了紅色健康步道，增設了居民休閑娛樂的石凳、石桌，還營造了“追憶似水流年”景觀節(jié)點，原先單調(diào)的圍墻上繪上了如黛遠山、桃花柳燕，營造出一幅“春已至，花正開，靜待燕歸來”的盎然春景，“以前沿河都是違建，見不了河，更散不了步。整治后，這里成了濱河小游園?！痹陔娬敬逍^(qū)居住了30多年的朱先生告訴記者，現(xiàn)在，他閑暇時就愛來這里走走坐坐，綠樹流水，特別愜意。
“整治最終就是要回歸居民日常需求，改造中始終堅持問需于民、問計于民，將居民們合理化的建議融入改造方案，推動改造設施和完善服務相結合，通過挖掘社區(qū)內(nèi)部小微空間潛力，滿足了居民對各種功能的需求，有效增強了社區(qū)的宜居性和人情味?！崩畛声i表示，從城市更新、適老宜居等理念出發(fā)，打造環(huán)境精致、設施人性、風貌特色明顯的小區(qū)，是該區(qū)新近一輪老舊小區(qū)整治的主要任務。
空間大整理，老小區(qū)迎來“小劇場”
建于上世紀80年代的玄武區(qū)鎖金二村小區(qū)通過改造也徹底煥新。嶄新的外墻、嶄新的道路、嶄新的活動廣場……小區(qū)里處處透著“新意”。
和上述兩小區(qū)一樣，鎖金二村小區(qū)在改造中對于邊角地塊、閑置空間也是“應用盡用”。其中，小區(qū)中間的一塊近500平方米的夾角用地將變成小區(qū)“最靚的仔”?！艾F(xiàn)狀場地有7棵雪松，多年來因空間得不到有效利用變成了雜物堆放地。根據(jù)改造方案，將利用現(xiàn)狀場地，按照Live House小型現(xiàn)場演出的理念，打造雪松LIVE小劇場，使之成為一處互動生活空間，讓文化展示、休息娛樂、社區(qū)融合等有效融入?！惫こ谈脑熵撠熑岁I正潔介紹，作為小區(qū)改造最后一部分工程實施內(nèi)容，該劇場計劃春節(jié)后啟動施工。
市物業(yè)服務指導中心相關負責人表示，近年來，我市老舊小區(qū)改造中通過對空間的挖潛和利用，實施了一批便民、惠民、利民整治項目，為群眾打造了放心、舒心、安心的宜居家園，也推動了安全健康、設施完善、管理有序的完整居住社區(qū)不斷呈現(xiàn)。
