本文原標題：《無錫市公積金政策調整：個人貸款最高從30萬元調整至50萬，夫妻貸款最高80萬》

　　無錫市住房公積金管理中心

　　今天宣布調整有關政策：

　　劃重點

　　⊙個人住房貸款最高貸款額度從30萬元調整至50萬元

　　⊙夫妻雙方合計可貸款額度從60萬元調整至80萬元

　　⊙提取住房公積金支付房租的額度提至每人每年12000元

　　⊙2018年7月1日起實施

　　市住房公積金管理中心對此次調整的政策解讀：

　　一、調整的背景

　　為貫徹落實黨的十九大“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的政策要求，保障繳存職工的剛性住房需求，加大對住房公積金繳存職工無房租住自住商品住房和首次使用住房公積金貸款購買自住住房的支持力度，根據(jù)我市目前的房租及房價水平，結合住房公積金資金狀況及繳存職工的需求，參考兄弟城市的做法，調整我市職工租住商品住房最高提取金額及住房公積金最高貸款額度。

　　二、調整的主要內容及執(zhí)行標準

　　(一)提高租房提取額度，加大對無房職工的租房支持力度

　　《省住房城鄉(xiāng)建設廳、省財政廳、中國人民銀行南京分行、省公安廳轉發(fā)住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、公安部關于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》(蘇建金管[2018]281號)要求“各地優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，提取額度要根據(jù)當?shù)刈饨鹚胶侠泶_定并及時調整”。結合我市租賃市場發(fā)展情況，參照無錫市場平均租金、全市居民人均住房面積、戶均家庭人數(shù)等因素，將租住商品住房的提取額度由原來的每人每年最高9000元，調整為每人每年最高12000元。

　　(二)提高首次使用住房公積金貸款購買自住住房最高貸款額度，加大對剛性住房需求的保障力度。

　　綜合我市房地產市場的價格變動、公積金中心資金使用及貸款發(fā)放等情況，提高職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房的最高貸款額度。借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從現(xiàn)在的30萬調整為50萬;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從現(xiàn)在的60萬調整為80萬。

　　加大職工家庭首次使用住房公積金貸款購買首套自住住房的保障力度。建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款額度可不與繳存余額關聯(lián)計算，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從現(xiàn)在的30萬調整為50萬;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從現(xiàn)在的60萬調整為80萬。

　　低收入家庭首次使用公積金貸款購買經(jīng)濟適用房的，貸款額度可不與繳存余額關聯(lián)計算，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從現(xiàn)在的30萬調整為50萬;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從現(xiàn)在的60萬調整為80萬。

　　此次政策調整對首次、第二次使用住房公積金貸款實行差別化的貸款政策，突出了對剛需群體首次使用住房公積金貸款購買自住商品住房的政策支持力度。第二次住房公積金貸款仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

　　規(guī)范和調整住房公積金若干繳存規(guī)定

　　根據(jù)國務院辦公廳《關于印發(fā)推動1億非戶籍人口在城市落戶方案的通知》(國辦發(fā)〔2016〕72號)及《省住房城鄉(xiāng)建設廳、省財政廳、中國人民銀行南京分行轉發(fā)住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、公安部關于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》(蘇建金管〔2018〕281號)精神，結合我市實際，經(jīng)無錫市住房公積金管理委員會審議通過，自2018年7月10日起調整下列提取政策：

　　一、新增“解除或終止勞動關系提取”。

　　二、取消“離開本市提取”。

　　三、取消“男職工年滿45周歲，女職工年滿40周歲，與單位終止勞動關系且未再就業(yè)提取”。

　　四、取消“職工連續(xù)失業(yè)滿三年且未再就業(yè)提取”。

　　五、取消“職工辦理個體工商登記并與單位終止勞動關系提取”。

　　市住房公積金管理中心對此次規(guī)范和調整的政策解讀

　　一、制定通知的背景

　　為貫徹落實《省住房城鄉(xiāng)建設廳、省財政廳、中國人民銀行南京分行轉發(fā)住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行關于改進住房公積金繳存機制進一步降低企業(yè)成本的通知》(蘇建金管[2018]282號)精神，結合我市2018年度住房公積金及新職工住房補貼繳存基數(shù)調整等有關問題，制定了《關于規(guī)范和調整住房公積金若干繳存規(guī)定的通知》。

　　二、通知的主要內容

　　(一)關于住房公積金繳存基數(shù)上下限的確定及繳存基數(shù)的計算口徑

　　根據(jù)《省建設廳、省財政廳、人民銀行南京分行關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(蘇建金管〔2005〕298號)“繳存住房公積金的月工資基數(shù)，原則上不應超過職工工作地所在設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2倍或3倍，具體月工資基數(shù)在上述原則內由各市住房公積金管委會根據(jù)本地區(qū)實際情況確定。領取工資的職工，住房公積金繳存基數(shù)最低不得低于上一年度勞動和社會保障部門規(guī)定的職工月最低工資標準”的規(guī)定，參考行業(yè)內的普遍做法，采用無錫市統(tǒng)計局公布的《無錫市2017年度城鎮(zhèn)單位平均工資》中城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資，確定我市2018年度月繳存基數(shù)最高限額為21250元，最低限額為1890元。

　　根據(jù)《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)“職工月平均工資應按國家統(tǒng)計局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計的項目計算”的規(guī)定，確定2018年度我市繳存住房公積金的月繳存基數(shù)為職工本人2017年1月1日至12月31日的月平均工資。為方便單位對職工月均工資的計算，可參照2017年度職工養(yǎng)老保險確定的繳費基數(shù)的月平均值執(zhí)行，計算住房公積金及新職工住房補貼月繳額時一律見角、分進元。

　　新職工住房補貼的繳存基數(shù)與住房公積金繳存基數(shù)相同。

　　(二)關于住房公積金的繳存比例浮動區(qū)間

　　2018年度機關、事業(yè)單位的住房公積金繳存比例為單位和職工各12%;企業(yè)單位的住房公積金繳存比例由現(xiàn)行的8%-12%，調整為企業(yè)單位可根據(jù)自身經(jīng)營狀況，在單位和職工各5%-12%區(qū)間自主確定,但單位和個人的繳存比例必須相同。

　　(三)關于緩繳住房公積金

　　2017年度虧損的企業(yè)，經(jīng)單位申請，職工代表大會或工會討論通過，持緩繳申請及上一年度財務報表和企業(yè)所得稅年度納稅申報表或經(jīng)審計的上一年度財務報告，向我市住房公積金管理機構申請緩繳住房公積金。

　　緩繳住房公積金的企業(yè)，待經(jīng)濟效益好轉后，應補繳緩繳部分。企業(yè)緩繳住房公積金的期限不得超過1年。超過1年需繼續(xù)緩繳的，應提前1個月至住房公積金管理機構重新辦理申請手續(xù)。

　　(四)關于住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例調整及執(zhí)行時間

　　根據(jù)蘇建金管〔2005〕298號文“住房公積金的結算年度、住房公積金繳存比例以及繳存基數(shù)的調整年度，均為自每年的7月1日至次年的6月30日止”的規(guī)定，確定2018年度我市住房公積金及新職工住房補貼繳存基數(shù)執(zhí)行時間為2018年7月1日至2019年6月30日。各住房公積金繳存單位應在2018年7月底之前完成基數(shù)調整。

　　按照蘇建金管[2018]282號文“延長階段性適當降低企業(yè)住房公積金繳存比例政策的期限至2020年4月30日”的要求，明確我市企業(yè)單位可根據(jù)自身經(jīng)營狀況，在5%-12%區(qū)間自主確定住房公積金繳存比例，繳存比例浮動區(qū)間調整自2018年7月1日起，執(zhí)行至2020年4月30日止。

　　(五)關于住房公積金繳存基數(shù)的調整方式

　　1. 已開通住房公積金網(wǎng)上業(yè)務的單位，可直接在網(wǎng)上辦理基數(shù)調整手續(xù)。

　　2. 未開通住房公積金網(wǎng)上業(yè)務的單位，可登陸無錫市住房公積金管理專欄(網(wǎng)址：http://www.wuxi.gov.cn/gjj)，在公共服務—公積金繳存—住房公積金繳存基數(shù)的調整內下載“無錫市職工公積金(新職工住房補貼)基數(shù)調整表”，并按規(guī)定填報后至繳存銀行公積金專柜辦理基數(shù)調整手續(xù)。

　　來源：無錫市住房公積金管理中心