本文原標(biāo)題：《無(wú)錫市公積金政策調(diào)整：個(gè)人貸款最高從30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)，夫妻貸款最高80萬(wàn)》

　　無(wú)錫市住房公積金管理中心

　　今天宣布調(diào)整有關(guān)政策：

　　劃重點(diǎn)

　　⊙個(gè)人住房貸款最高貸款額度從30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元

　　⊙夫妻雙方合計(jì)可貸款額度從60萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元

　　⊙提取住房公積金支付房租的額度提至每人每年12000元

　　⊙2018年7月1日起實(shí)施

　　市住房公積金管理中心對(duì)此次調(diào)整的政策解讀：

　　一、調(diào)整的背景

　　為貫徹落實(shí)黨的十九大“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的政策要求，保障繳存職工的剛性住房需求，加大對(duì)住房公積金繳存職工無(wú)房租住自住商品住房和首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的支持力度，根據(jù)我市目前的房租及房?jī)r(jià)水平，結(jié)合住房公積金資金狀況及繳存職工的需求，參考兄弟城市的做法，調(diào)整我市職工租住商品住房最高提取金額及住房公積金最高貸款額度。

　　二、調(diào)整的主要內(nèi)容及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)提高租房提取額度，加大對(duì)無(wú)房職工的租房支持力度

　　《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行南京分行、省公安廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、公安部關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》(蘇建金管[2018]281號(hào))要求“各地優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，提取額度要根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶侠泶_定并及時(shí)調(diào)整”。結(jié)合我市租賃市場(chǎng)發(fā)展情況，參照無(wú)錫市場(chǎng)平均租金、全市居民人均住房面積、戶(hù)均家庭人數(shù)等因素，將租住商品住房的提取額度由原來(lái)的每人每年最高9000元，調(diào)整為每人每年最高12000元。

　　(二)提高首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房最高貸款額度，加大對(duì)剛性住房需求的保障力度。

　　綜合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格變動(dòng)、公積金中心資金使用及貸款發(fā)放等情況，提高職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的最高貸款額度。借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從現(xiàn)在的30萬(wàn)調(diào)整為50萬(wàn);借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從現(xiàn)在的60萬(wàn)調(diào)整為80萬(wàn)。

　　加大職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的保障力度。建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款額度可不與繳存余額關(guān)聯(lián)計(jì)算，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從現(xiàn)在的30萬(wàn)調(diào)整為50萬(wàn);借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從現(xiàn)在的60萬(wàn)調(diào)整為80萬(wàn)。

　　低收入家庭首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度可不與繳存余額關(guān)聯(lián)計(jì)算，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從現(xiàn)在的30萬(wàn)調(diào)整為50萬(wàn);借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從現(xiàn)在的60萬(wàn)調(diào)整為80萬(wàn)。

　　此次政策調(diào)整對(duì)首次、第二次使用住房公積金貸款實(shí)行差別化的貸款政策，突出了對(duì)剛需群體首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住商品住房的政策支持力度。第二次住房公積金貸款仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

　　規(guī)范和調(diào)整住房公積金若干繳存規(guī)定

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于印發(fā)推動(dòng)1億非戶(hù)籍人口在城市落戶(hù)方案的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2016〕72號(hào))及《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行南京分行轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、公安部關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》(蘇建金管〔2018〕281號(hào))精神，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)無(wú)錫市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，自2018年7月10日起調(diào)整下列提取政策：

　　一、新增“解除或終止勞動(dòng)關(guān)系提取”。

　　二、取消“離開(kāi)本市提取”。

　　三、取消“男職工年滿(mǎn)45周歲，女職工年滿(mǎn)40周歲，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且未再就業(yè)提取”。

　　四、取消“職工連續(xù)失業(yè)滿(mǎn)三年且未再就業(yè)提取”。

　　五、取消“職工辦理個(gè)體工商登記并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取”。

　　市住房公積金管理中心對(duì)此次規(guī)范和調(diào)整的政策解讀

　　一、制定通知的背景

　　為貫徹落實(shí)《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行南京分行轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行關(guān)于改進(jìn)住房公積金繳存機(jī)制進(jìn)一步降低企業(yè)成本的通知》(蘇建金管[2018]282號(hào))精神，結(jié)合我市2018年度住房公積金及新職工住房補(bǔ)貼繳存基數(shù)調(diào)整等有關(guān)問(wèn)題，制定了《關(guān)于規(guī)范和調(diào)整住房公積金若干繳存規(guī)定的通知》。

　　二、通知的主要內(nèi)容

　　(一)關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)上下限的確定及繳存基數(shù)的計(jì)算口徑

　　根據(jù)《省建設(shè)廳、省財(cái)政廳、人民銀行南京分行關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(蘇建金管〔2005〕298號(hào))“繳存住房公積金的月工資基數(shù)，原則上不應(yīng)超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的2倍或3倍，具體月工資基數(shù)在上述原則內(nèi)由各市住房公積金管委會(huì)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定。領(lǐng)取工資的職工，住房公積金繳存基數(shù)最低不得低于上一年度勞動(dòng)和社會(huì)保障部門(mén)規(guī)定的職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定，參考行業(yè)內(nèi)的普遍做法，采用無(wú)錫市統(tǒng)計(jì)局公布的《無(wú)錫市2017年度城鎮(zhèn)單位平均工資》中城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工平均工資，確定我市2018年度月繳存基數(shù)最高限額為21250元，最低限額為1890元。

　　根據(jù)《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建金管[2005]5號(hào))“職工月平均工資應(yīng)按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目計(jì)算”的規(guī)定，確定2018年度我市繳存住房公積金的月繳存基數(shù)為職工本人2017年1月1日至12月31日的月平均工資。為方便單位對(duì)職工月均工資的計(jì)算，可參照2017年度職工養(yǎng)老保險(xiǎn)確定的繳費(fèi)基數(shù)的月平均值執(zhí)行，計(jì)算住房公積金及新職工住房補(bǔ)貼月繳額時(shí)一律見(jiàn)角、分進(jìn)元。

　　新職工住房補(bǔ)貼的繳存基數(shù)與住房公積金繳存基數(shù)相同。

　　(二)關(guān)于住房公積金的繳存比例浮動(dòng)區(qū)間

　　2018年度機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的住房公積金繳存比例為單位和職工各12%;企業(yè)單位的住房公積金繳存比例由現(xiàn)行的8%-12%，調(diào)整為企業(yè)單位可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況，在單位和職工各5%-12%區(qū)間自主確定,但單位和個(gè)人的繳存比例必須相同。

　　(三)關(guān)于緩繳住房公積金

　　2017年度虧損的企業(yè)，經(jīng)單位申請(qǐng)，職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)，持緩繳申請(qǐng)及上一年度財(cái)務(wù)報(bào)表和企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表或經(jīng)審計(jì)的上一年度財(cái)務(wù)報(bào)告，向我市住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)緩繳住房公積金。

　　緩繳住房公積金的企業(yè)，待經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)補(bǔ)繳緩繳部分。企業(yè)緩繳住房公積金的期限不得超過(guò)1年。超過(guò)1年需繼續(xù)緩繳的，應(yīng)提前1個(gè)月至住房公積金管理機(jī)構(gòu)重新辦理申請(qǐng)手續(xù)。

　　(四)關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例調(diào)整及執(zhí)行時(shí)間

　　根據(jù)蘇建金管〔2005〕298號(hào)文“住房公積金的結(jié)算年度、住房公積金繳存比例以及繳存基數(shù)的調(diào)整年度，均為自每年的7月1日至次年的6月30日止”的規(guī)定，確定2018年度我市住房公積金及新職工住房補(bǔ)貼繳存基數(shù)執(zhí)行時(shí)間為2018年7月1日至2019年6月30日。各住房公積金繳存單位應(yīng)在2018年7月底之前完成基數(shù)調(diào)整。

　　按照蘇建金管[2018]282號(hào)文“延長(zhǎng)階段性適當(dāng)降低企業(yè)住房公積金繳存比例政策的期限至2020年4月30日”的要求，明確我市企業(yè)單位可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況，在5%-12%區(qū)間自主確定住房公積金繳存比例，繳存比例浮動(dòng)區(qū)間調(diào)整自2018年7月1日起，執(zhí)行至2020年4月30日止。

　　(五)關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整方式

　　1. 已開(kāi)通住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)的單位，可直接在網(wǎng)上辦理基數(shù)調(diào)整手續(xù)。

　　2. 未開(kāi)通住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)的單位，可登陸無(wú)錫市住房公積金管理專(zhuān)欄(網(wǎng)址：http://www.wuxi.gov.cn/gjj)，在公共服務(wù)—公積金繳存—住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整內(nèi)下載“無(wú)錫市職工公積金(新職工住房補(bǔ)貼)基數(shù)調(diào)整表”，并按規(guī)定填報(bào)后至繳存銀行公積金專(zhuān)柜辦理基數(shù)調(diào)整手續(xù)。

　　來(lái)源：無(wú)錫市住房公積金管理中心