“咱老城區(qū)的棚改居民有福了，有機(jī)會(huì)以‘腰斬價(jià)’住萬(wàn)科、綠地商品房啦!”上周，無錫市新一輪土拍上，梁溪區(qū)首次在土地掛牌出讓條件中要求配建定銷商品房，專供被征收戶購(gòu)買。競(jìng)拍結(jié)果一出，下甸橋地塊被萬(wàn)科拿下的消息瞬間“點(diǎn)燃”了附近古運(yùn)河棚改片區(qū)老百姓的熱情。

　　從出讓文件上看，萬(wàn)科將在下甸橋地塊配建470戶定銷商品房，毛坯房均價(jià)9500元/平方米，另一幅緊鄰地鐵3號(hào)線盛岸站的小天鵝地塊則被綠地集團(tuán)拿下，計(jì)劃配建定銷商品房494套，毛坯房均價(jià)8800元/平方米。對(duì)比兩地塊周邊樓盤，定銷商品房每平方米價(jià)格足足便宜了一半。“要求配建30%的定銷房，嚇退了許多開發(fā)商，最終以限價(jià)成交。”梁溪區(qū)征收辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，寧可損失一些土地出讓金，也要盡可能讓棚改居民享受到與商品房小區(qū)同等的優(yōu)質(zhì)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)，今后此類由品牌房企代建的定銷商品房還將陸續(xù)推出。

　　以棚改提升“老城廂”居民生活質(zhì)量，梁溪區(qū)下了大決心。2016年2月，三城區(qū)合并伊始，梁溪區(qū)便把棚戶區(qū)改造列為“最大民生工程”，計(jì)劃5年投入500億元，對(duì)85個(gè)完整地塊和若干個(gè)零星地塊進(jìn)行改造，改造面積達(dá)410萬(wàn)平方米，爭(zhēng)取到2020年基本完成現(xiàn)有棚戶區(qū)改造任務(wù)，受益居民3.2萬(wàn)余戶。家住清一社區(qū)東壩頭的老徐，2007年時(shí)因補(bǔ)償條件沒有談妥，騰地搬遷一拖就是11年。今年初東壩頭地塊迎來征收新政，社區(qū)副書記程正健把老徐一家?guī)У叫掳仓玫木用窦抑凶隹?，截然相反的生活環(huán)境深深觸動(dòng)了老徐。今年3月，老徐欣然簽下征收協(xié)議，拿到新房鑰匙的那一刻激動(dòng)不已。

　　梁溪區(qū)棚戶區(qū)數(shù)量約占全市的70%，“棚改+”效應(yīng)不僅僅體現(xiàn)在群眾居住條件的改善，還涉及生態(tài)環(huán)境治理和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等城市更新事宜。“活水不腐，新制定的《梁溪區(qū)水系規(guī)劃》中要新開685米長(zhǎng)的河道，溝通盛新橋浜和徐來橋河，使兩條斷頭浜合二為一，而要實(shí)現(xiàn)這一愿景就必須先拆除棚戶區(qū)。”梁溪區(qū)住建局局長(zhǎng)萬(wàn)建農(nóng)說，暢通這段水系涉及到的盛星路沿線2個(gè)棚改地塊，將于今年下半年啟動(dòng)征收。

　　無獨(dú)有偶，位于善念橋地塊的潘步橋河去年因本報(bào)一篇《治河新方式：打開箱涵徹除黑臭》的報(bào)道而受到市民關(guān)注。“目前影響開箱涵的住宅及11家企業(yè)已經(jīng)全部簽訂征收協(xié)議，最早8月初，深埋地下20多年的箱涵就可以重見天日。”揚(yáng)名街道辦事處副主任朱偉表示，除了拆除影響河道水質(zhì)的17戶住宅，善念橋村剩余的100多戶民宅將原地改造成青年創(chuàng)客空間，待9月份簽約后即啟動(dòng)建設(shè)，“棚戶區(qū)改造既美了河道，又強(qiáng)了產(chǎn)業(yè)”。

　　“梁溪區(qū)67條斷頭浜水系溝通無一例外全部需要通過棚改方能實(shí)現(xiàn)，就連今年啟動(dòng)的30條區(qū)級(jí)道路建設(shè)也都和棚改有關(guān)。”區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說。在采訪中，家住金科東方王榭的李女士向記者倒出了苦水，當(dāng)初她買這里的房子看中的是離地鐵廣益站僅咫尺之遙，算來走路只要5分鐘，現(xiàn)在由于廣和路遲遲未能打通，繞行20多分鐘才能到地鐵站不說，四五年下來，緊鄰的杜巷棚戶區(qū)竟成了垃圾偷倒場(chǎng)、小菜園，斷頭的丁字路口成了馬路停車場(chǎng)，從樓上往下看，場(chǎng)面十分糟心。“斷頭路帶來環(huán)境和治安問題，居民意見很大。”廣益街道房屋征收服務(wù)所負(fù)責(zé)人表示，目前還剩6戶正在做征收工作，爭(zhēng)取早日還路于民，盡快打通錫滬東路到廣益路的又一通道。

　　“棚戶區(qū)改造是事關(guān)梁溪區(qū)發(fā)展全局的關(guān)鍵依托，通過棚改，老百姓生活環(huán)境得以改善，城市面貌得以更新，生態(tài)質(zhì)量得以提升，產(chǎn)業(yè)空間得以拓展，可以說是一舉多得。”梁溪區(qū)委主要負(fù)責(zé)人表示，“老城廂”開發(fā)強(qiáng)度已近90%，發(fā)展空間已觸天花板，5年棚改預(yù)計(jì)可盤活14000畝用地，為新增教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施以及發(fā)展都市產(chǎn)業(yè)騰出空間，面對(duì)群眾期盼、發(fā)展需要，梁溪區(qū)將依托棚改把“城市更新”進(jìn)行到底。