長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 重磅利好！4月1日，南京住房公積金管理中心公布了南京住房公積金政策調(diào)整政策，將南京市住房公積金貸款最高可貸額度由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶調(diào)整為：購(gòu)買首套自住住房最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶；購(gòu)買第二套住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

調(diào)整1：提高租房提取額度，加大對(duì)無房職工的租房支持力度

政策調(diào)整：將我市無房職工提取住房公積金支付租住商品住房租金的額度，由未婚職工每月提取金額不超過900元、已婚職工夫妻雙方合計(jì)每月提取金額不超過1800元，調(diào)整為：未婚職工每月提取金額不超過1200元，已婚職工夫妻雙方合計(jì)每月提取金額不超過2400元。

政策解讀：黨的十九大提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。此次租房提取額度調(diào)整，正是中心貫徹落實(shí)十九大精神，進(jìn)一步加大對(duì)南京市無房職工租房自住的支持力度，改善其居住條件，助力南京市住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的積極舉措。

近年來，隨著南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，租房費(fèi)用也水漲船高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年11月-2017年11月間，全市（含郊區(qū)）個(gè)人出租房源平均房租為2400元/月-3200元/月。對(duì)于普通繳存職工而言，結(jié)合租房市場(chǎng)實(shí)際情況適度提高提取額度，可以減輕其房租支付壓力；對(duì)于《南京市人才安居辦法（試行）》中的A、B、C類高層次人才而言，租房提取限額可達(dá)2400元/月、夫妻雙方均是高層次人才可達(dá)4800元/月，加上政府住房租賃補(bǔ)貼，可以保障其較好的居住條件，有助于南京市吸引并留住人才。

調(diào)整2：提高首套住房貸款額度，加大對(duì)剛性住房需求的保障力度

政策調(diào)整：將南京市住房公積金貸款最高可貸額度，由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整為：購(gòu)買首套自住住房最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶；購(gòu)買第二套住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

政策解讀：為貫徹落實(shí)黨的十九大提出的“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，此次政策調(diào)整對(duì)第一、二套住房實(shí)行差別化的公積金貸款政策，突出對(duì)剛需群體購(gòu)買首套住房的政策支持力度。

當(dāng)前南京市住房公積金最高可貸額度標(biāo)準(zhǔn)制定于2011年。自2011年以來，南京市商品住宅平均銷售價(jià)格顯著上升，公積金貸款額度占房屋銷售總價(jià)的比例明顯下降，住房公積金支持職工購(gòu)買首套住房的作用不斷弱化。提高購(gòu)買首套住房最高可貸額度，可顯著減少剛需職工購(gòu)房貸款利息支出，提升住房公積金對(duì)剛需職工購(gòu)房的支持力度，彰顯公積金制度的互助性。以購(gòu)買首套住房的家庭為單位計(jì)算，住房公積金最高可貸額度由60萬/戶提高到100萬元/戶，這意味著家庭購(gòu)買首套住房的公積金可貸額度增加了40萬元，相應(yīng)的商業(yè)性購(gòu)房貸款可減少40萬元，為職工節(jié)約了貸款利息支出。

購(gòu)買首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為:1.家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在本市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無已登記的住房。2.家庭成員名下無由法院、民政等有權(quán)部門出具或簽署的判決書、調(diào)解書、協(xié)議書等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)做轉(zhuǎn)移登記變更的房產(chǎn)。

調(diào)整3：調(diào)整住房建筑面積全市平均水平的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

政策調(diào)整：將我市“第二套住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭”的貸款條件中，“本市平均水平”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由32平方米調(diào)整為40平方米。

政策解讀：以家庭為單位計(jì)算，如果現(xiàn)有首套住房建筑面積超過120平方米，則不能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房；如果家庭現(xiàn)有首套住房建筑面積不超過120平方米，在滿足家庭人均住房建筑面積不超過40平方米的條件下，可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房。家庭人均住房建筑面積=家庭現(xiàn)有首套住房建筑面積/家庭實(shí)際人口數(shù)（夫妻雙方及未成年子女）

根據(jù)南京市統(tǒng)計(jì)局《2017年統(tǒng)計(jì)年鑒》公布的數(shù)據(jù)，截至2016年末（2017年數(shù)據(jù)未發(fā)布）我市戶均人口約3人，居民人均住房建筑面積為36.7平方米。此次調(diào)整，是在南京市現(xiàn)有人均住房建筑面積的基礎(chǔ)上，考慮到全市人均住房建筑面積逐年上升的趨勢(shì)以及今后一段時(shí)間的走向，綜合考量后制定的。調(diào)整后，如果家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積不超過40平方米，且現(xiàn)有首套住房建筑面積不超過120平方米的情況下，可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房，以改善家庭住房條件。

紫金山記者 錢建芬