長三角城市網(wǎng)訊 今年南京房地產(chǎn)市場的“中場哨聲”昨日正式吹響，過去這半年，在多輪調(diào)控政策的聯(lián)合干預(yù)下，南京樓市的成績單同比大降超過六成，房價也逐漸恢復(fù)平穩(wěn)，首次出現(xiàn)了“6連跌”的市場行情，買房人的選擇余地不斷增大。

揚(yáng)子晚報記者 馬祚波

各區(qū)域半年新房成交量

前三名

江寧區(qū)：8194套

六合區(qū)：5644套

棲霞區(qū)：4195套

墊底

秦淮區(qū)：492套

看 成交套數(shù)

南京半年賣房2.9萬套創(chuàng)2011年來新低

來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至昨晚8點，今年上半年全市共成交新房29199套（不含高淳、溧水），而去年同期的這一數(shù)據(jù)為75921套。過去這半年，在多輪樓市調(diào)控的影響下，南京房地產(chǎn)市場交易量縮水61.5%，成交套數(shù)也創(chuàng)下自2011年以來的半年新低。

市場人士分析指出，六合區(qū)交易量日漸活躍與當(dāng)?shù)胤績r水平總體不高相關(guān)，目前區(qū)內(nèi)均價在1.2萬-1.3萬/┫之間，一些樓盤的客戶中投資客仍占不小的比例。值得關(guān)注的還有棲霞區(qū)，燕子磯板塊等新興市場熱點頗受買房人青睞，交易量自去年底便節(jié)節(jié)攀升。此外，溧水區(qū)今年上半年也成交新房5394套，諸多交通、配套利好消息的釋放，吸引了不少主城買家前往溧水置業(yè)，并因此拉抬了當(dāng)?shù)氐姆績r。

看 新房價格

首現(xiàn)“6連跌”，且跌幅在不斷擴(kuò)大

根據(jù)國家統(tǒng)計局6月中旬公布的70城房價指數(shù)，南京5月份新房價格環(huán)比下跌0.2個百分點，已連續(xù)六個月出現(xiàn)下滑。揚(yáng)子晚報記者注意到，去年12月南京新房價格環(huán)比首次回落，降幅為0.1個百分點，今年1月份環(huán)比下降0.2個百分點，此后的2月份和3月份分別下滑0.1和0.2個百分點，4月份則擴(kuò)大至0.3個百分點，南京新房價格的環(huán)比跌幅不斷擴(kuò)大，從南京現(xiàn)有的調(diào)控措施和相關(guān)部門的調(diào)控決心來看，房價在未來較長時期內(nèi)仍將維持穩(wěn)中回落的態(tài)勢。

樓市專家表示，南京市推出多輪調(diào)控政策后，各板塊的房價正保持平穩(wěn)運(yùn)行，無論是河西、江北等熱點地區(qū)，還是江寧、城北、仙林等地，房價始終維持在“紅線”范圍內(nèi)，河西南35000元/┫、河西中45000元/┫、燕子磯新城25000元/┫等，限價令的嚴(yán)格執(zhí)行給買房人帶來了實惠。與此同時，南京市還在5月13日出臺新規(guī)要求房源供不應(yīng)求的樓盤必須由公證機(jī)構(gòu)主持搖號，從而確保銷售過程的公平、公正與公開，市場反應(yīng)良好。

本月還將有上萬新房入市

揚(yáng)子晚報記者從南京房地產(chǎn)市場了解到，自6月中旬至今，南京全市共有20余家樓盤集中入市，推出房源數(shù)量超過6000套，其中兩江板塊仍是供應(yīng)主力軍。江北的弘陽時光里、江寧的龍湖春江酈城等項目幾乎售罄，一方面是房價被嚴(yán)格限制后，買房人的成本降低了，以龍湖春江酈城為例，原本預(yù)計均價會在31000元-32000元/┫左右，結(jié)果銷許價仍在“3”字頭以內(nèi)；另一方面，剛需盤依舊最受買房人的關(guān)注，六合的紫藝華府、藍(lán)光公園1號等樓盤的開盤現(xiàn)場吸引來眾多剛需客。

另據(jù)統(tǒng)計，今年7月全市還將有30多家樓盤計劃推新，房源數(shù)量可能超過萬套。其中包括燕子磯新城中航國際社區(qū)、城北恒大翡翠華庭、城東純新盤銀城KinmaQ+社區(qū)等，多數(shù)項目仍需要公證搖號銷售。