長三角城市網(wǎng)訊  隨著五一小長假的結(jié)束，南京樓市告別了“金三銀四”，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，過去兩月全市共成交新房10013套，與去年同期相比大幅縮水66.4%，房源上市受限是交易量大滑坡的主要原因。

樓市調(diào)控下交易量大滑坡

截至到昨晚8點的最新數(shù)據(jù)，南京今年4月份的新房成交量為5461套，雖然比3月份的4552套有所增長，不過跟去年“銀四”期間的14953套相比，仍有近萬套交易量的大滑坡。揚子晚報記者在統(tǒng)計時發(fā)現(xiàn)，不僅是4月份表現(xiàn)遜色，今年南京樓市“金三”同樣如此，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，3月份4552套的成交量尚不及去年同期14869套的零頭，時隔一年，南京房地產(chǎn)市場交易量顯著“萎縮”。

記者還算了一筆賬，若把“金三銀四”的總交易量相加，今年南京樓市在此期間共成交新房為10013套，而去年同期則為29822套，市場縮水高達66.4%，不難看出，在一輪又一輪的市場調(diào)控之下，尤其是房價被嚴控后，南京樓市的交易量受到相當大的影響，且短期內(nèi)很難恢復(fù)至正常水平。

新房供應(yīng)量不如預(yù)期，房價受控

跟3月份的情形一樣，上個月南京樓市的供應(yīng)量也集中在下半月，特別是在國家統(tǒng)計局70城的房價數(shù)據(jù)公布之后，來自河西、江北、江寧等地的房源開始大量推向市場。

據(jù)統(tǒng)計，4月份全市共有20家樓盤推出新房源，數(shù)量約為4500套，這一數(shù)字略低于3月份的5000套上市量。不過，“一房難求”的河西板塊終于在4月份推出了大量新房，不少買房人苦等半年之后迎來了項目加推。正榮潤?、海?名都、金地中心風(fēng)華等樓盤拿出近千套房源，價格則保持在物價部門規(guī)定的“紅線”之內(nèi)，河西南與河西中部分別為35000元/┫和45000元/┫，然而客源數(shù)量遠超房源數(shù)的兩三倍，開發(fā)商因此要求將首付款提至8成，既便如此，上述樓盤的房源依然宣告售罄。

市場人士介紹，為了達成總體房價控制的任務(wù)，在允許河西高價樓盤上市之后，來自江寧濱江、江北、溧水等地的低價項目也紛紛入市，借此平衡南京全市的房產(chǎn)均價，如禹洲弘陽濱湖里、溧水萬達廣場等樓盤在上月也推出了千套左右的房源，安居客網(wǎng)站顯示這兩家樓盤的均價在12000元/┫左右，受到當?shù)刭I房人及少量投資客的熱捧。

樓市“紅5月”萬套房源入市

根據(jù)365淘房的最新統(tǒng)計，5月份南京全市將有10000套新房入市，整體趨穩(wěn)。從各板塊上市量分布情況來看，江寧憑借2400套的上市量位列各板塊之首，多盤收官的城南板塊將推出1700套房源，排在江北之后居全市第三，城北、仙林、城東也預(yù)計分別有1000余套的供應(yīng)量。值得關(guān)注的是，上述新房的供應(yīng)時間點可能仍在5月中下旬，業(yè)內(nèi)人士稱，受到調(diào)控政策的影響，這些房源或?qū)⒗^續(xù)以“高低價”搭配的模式推向市場。（記者 馬祚波）