長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊  近日市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了市房產(chǎn)局、市國(guó)土局、中國(guó)人民銀行南京分行營(yíng)管部《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見(jiàn)》，決定從2016年8月12日起，進(jìn)一步加大政策調(diào)控力度，調(diào)整土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式和商品住房貸款首付比例，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

今年以來(lái)，南京相繼出臺(tái)多項(xiàng)“控房?jī)r(jià)、控地價(jià)”“雙控”措施，取得了積極成效。根據(jù)國(guó)家和省委、省政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的總體要求，以及近期房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，南京又進(jìn)一步加大“雙控”力度，推出了新的調(diào)控措施。

1調(diào)整商品房貸款首付比例方面

在保障首套房仍按前期政策執(zhí)行不變的基礎(chǔ)上，將差別化住房信貸政策再次進(jìn)行調(diào)整：

一是對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。

二是對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

2調(diào)整土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式方面

一是規(guī)定經(jīng)營(yíng)性用地公開(kāi)出讓實(shí)行網(wǎng)上交易，競(jìng)價(jià)所產(chǎn)生的保障房建設(shè)資金不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本。

二是當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到一定比例時(shí)，調(diào)整該地塊所建商品住房預(yù)售條件，其中當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)80%時(shí)，申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)達(dá)到以下施工進(jìn)度：七層及以下的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層及以上的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上。

當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷(xiāo)售。這些要求將在土地出讓公告及土地出讓合同中進(jìn)行明確約定，并由房產(chǎn)部門(mén)在后期頒發(fā)銷(xiāo)售許可證時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行。

房產(chǎn)記者：現(xiàn)房銷(xiāo)售對(duì)資金要求比較高，期房銷(xiāo)售可以比較早地回籠資金。現(xiàn)在南京除非個(gè)別賣(mài)得不好的樓盤(pán)拖成了現(xiàn)房賣(mài)，很少有現(xiàn)房后再賣(mài)的。南京之前沒(méi)有現(xiàn)房銷(xiāo)售的要求。

三是當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者，并在最高限價(jià)基礎(chǔ)上再加一個(gè)加價(jià)幅度作為成交價(jià)。采取該做法，主要目的是既要防止產(chǎn)生新的高價(jià)地，控制地價(jià)過(guò)快上漲，同時(shí)又加大土地市場(chǎng)供應(yīng)，對(duì)緩解市場(chǎng)需求、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到積極作用。

房產(chǎn)記者：修改土地拍賣(mài)規(guī)則，土地限價(jià)令升級(jí)。開(kāi)發(fā)商得理性拿地，因?yàn)楸仨毧紤]資金鏈供應(yīng)問(wèn)題。平抑高地價(jià)，從而平抑高房?jī)r(jià)。