南京3300多人昨組團(tuán)涌向64家樓盤(pán)

需求仍旺盛 購(gòu)房趨理性

3日，3300余人從南京河西大街分16條線路前往64家樓盤(pán)看房。近年來(lái)每個(gè)春節(jié)過(guò)后，南京一家淘房平臺(tái)便會(huì)組織大型看房活動(dòng)，其人氣通常被業(yè)內(nèi)視為反映當(dāng)?shù)貥鞘欣渑囊粋€(gè)指標(biāo)。記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然“限購(gòu)”等調(diào)控政策仍在執(zhí)行，因剛需與改善型購(gòu)房需求旺盛，今年看房人數(shù)比去年有所回升，近半計(jì)劃年內(nèi)購(gòu)房。人們普遍理性、謹(jǐn)慎，對(duì)購(gòu)房機(jī)會(huì)倍加珍惜。

“剛需”“改善”兩頭仍旺

這64家樓盤(pán)的市場(chǎng)關(guān)注度普遍較高，既有地處南京主城區(qū)的，還有六合、溧水、句容、滁州等地的。365淘房南京新房助理總經(jīng)理曹維嫦介紹，活動(dòng)前期近6000人咨詢(xún)、報(bào)名，從對(duì)3300余名看房人的問(wèn)卷調(diào)查看，購(gòu)房需求比較旺盛，且明顯呈現(xiàn)“啞鈴型”，剛需、改善分列兩端。

目前，南京房?jī)r(jià)每平方米在2萬(wàn)元以下的樓盤(pán)僅12家，剛需人群的選擇越來(lái)越少，駛往江寧的“剛需”看房線路因此人氣火爆。工作人員張帆介紹，均價(jià)1.2萬(wàn)至1.3萬(wàn)元的翠屏城毛坯房，戶(hù)型小、總價(jià)低，很受關(guān)注。南京樓市傳統(tǒng)熱點(diǎn)板塊河西、江北依舊人氣很旺，河西4家樓盤(pán)吸引超過(guò)1000人看房，江北12家樓盤(pán)迎來(lái)近800人看房。

南京河西南部二手房比新房平均單價(jià)高出約1.5萬(wàn)元，可謂買(mǎi)到新房就是賺到，因此不僅有改善者來(lái)這里碰運(yùn)氣，也有投資客博機(jī)會(huì)，“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”很多。一位看房者告訴記者，自己家在江寧、單位在河西南部，路途很遠(yuǎn)，所以有意在這一片買(mǎi)房?？捶繄F(tuán)“河西線”安排的4個(gè)樓盤(pán)其實(shí)他已看過(guò)，此次希望看看樣板間，多了解一下樓盤(pán)情況。

在河西南部的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)售樓處，家住南京龍江地區(qū)的康女士說(shuō)，孩子上二年級(jí)，這里初中學(xué)區(qū)不錯(cuò)，房子保值增值，所以是她的首選。去年她曾在河西南某樓盤(pán)參加搖號(hào)，可惜沒(méi)買(mǎi)到。

看房人心態(tài)普遍理性謹(jǐn)慎

問(wèn)卷調(diào)查中，近四成看房人看好南京樓市，表示如果現(xiàn)在不買(mǎi)，將來(lái)更買(mǎi)不起；兩成多看房人擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)下跌，現(xiàn)在出手會(huì)買(mǎi)在高位。一位從徐州趕到南京替兒子看房的男士表示，作為剛需一族，早晚要買(mǎi)房，能買(mǎi)就盡量買(mǎi)，以后不限價(jià)了，可能就“上不了車(chē)”了。

在限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)的“四限”情況下，看房人心態(tài)明顯理性、謹(jǐn)慎了許多，看房時(shí)也相對(duì)更加挑剔。

張女士帶著兩歲的女兒和母親到河西看房，她一口氣列出許多要求：學(xué)區(qū)好、小區(qū)環(huán)境好、面積大一些、房型結(jié)構(gòu)好、能保值。“賣(mài)舊房、買(mǎi)新房，既是提升居住質(zhì)量，也是優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)資源，不會(huì)盲目出手。”她說(shuō)。

李女士與老伴為兒子一家看房。她說(shuō)，兒子一家住的是125平方米的“三室”，生下二孩后覺(jué)得不夠住，此次讓他們重點(diǎn)看180平方米以上的房子，說(shuō)如果看到滿(mǎn)意的，就賣(mài)套舊房。老兩口在河西一家樓盤(pán)看到200平方米的房子，但因?yàn)檫@個(gè)房型在頂層，覺(jué)得不稱(chēng)心。另一位高先生手頭已有兩套房，第二套房才買(mǎi)了兩年，他也是生了二孩后又開(kāi)始看房，如果有滿(mǎn)意的房源，就打算把首套房賣(mài)掉。

今年是否是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)？曹維嫦說(shuō)，如果是剛需，建議抓住限價(jià)機(jī)會(huì)買(mǎi)房；如果是改善，城里的老房子、外地的房子等一旦學(xué)區(qū)、地鐵等利好已變現(xiàn)，近期也沒(méi)有更多的利好，也可著手進(jìn)行。未來(lái)值得投資、好轉(zhuǎn)手的房子一定具備稀缺性或極強(qiáng)的居住價(jià)值，現(xiàn)在切忌盲目投資，務(wù)必選好房子便于有人接盤(pán)。

房貸利率與落戶(hù)新政受關(guān)注

今年2月，南京11家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，推出1049套房源。“金三銀四”南京計(jì)劃推出5000余套房源，預(yù)計(jì)全年有近7萬(wàn)套房源上市。

今年1月初，南京多家銀行陸續(xù)上調(diào)房貸利率，首套房貸款利率普遍上浮15%，二套房基本全面上浮20%，最高甚至上浮30%。網(wǎng)友“Y張晨”發(fā)微博感嘆：“可憐了剛需，咬牙也要買(mǎi)。買(mǎi)房成本不斷上漲。”

業(yè)內(nèi)人士分析，銀行房貸利率上浮，信貸政策不斷收緊，必然對(duì)樓市造成一定影響，可能導(dǎo)致成交量萎縮。不少看房人表示，今年是個(gè)不錯(cuò)的入手機(jī)會(huì)，但考慮到首付、貸款利率等因素，超過(guò)三成受訪者頗為糾結(jié)是否出手。

南京3月1日出臺(tái)的人才落戶(hù)新政，放寬人才落戶(hù)要求。微博網(wǎng)友“空墨兒”認(rèn)為，南京落戶(hù)新政出臺(tái)后，購(gòu)房者會(huì)增加。威尼斯水城銷(xiāo)售主管楊陽(yáng)認(rèn)為，南京落戶(hù)門(mén)檻降低，購(gòu)房人擔(dān)心貸款利率可能還會(huì)上升，傳統(tǒng)“金三銀四”銷(xiāo)售旺季到來(lái)，人們的購(gòu)房意向在一個(gè)時(shí)段內(nèi)或許會(huì)越來(lái)越強(qiáng)烈。