8幅地塊昨平穩(wěn)成交 東南集團(tuán)起拍價(jià)競得首幅租賃地塊

南報(bào)網(wǎng)訊（記者 張璐）昨天，南京年末最大一波土拍迎來第二拍，位于棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)的8幅地塊在網(wǎng)上出讓。其中4幅宅地均以未達(dá)到現(xiàn)房銷售起始價(jià)成交，3幅商業(yè)、娛樂用地均以底價(jià)成交。最受關(guān)注的我市首幅租賃地塊（仙林G69地塊），被南京東南國資集團(tuán)以起拍價(jià)競得。國企獲取租賃住房用地，活躍于租賃市場發(fā)展的一線，將在住房租賃市場發(fā)揮出穩(wěn)定器、壓艙石作用。

此次拍賣的8幅地塊，包括4幅宅地、1幅商住用地、2幅商業(yè)用地和1幅娛樂康體用地，總用地面積105.99萬平米，起拍總價(jià)121.42億元，成交總價(jià)143.72億元，溢價(jià)僅22.3億元。其中，被業(yè)內(nèi)公認(rèn)的南京首幅自持租賃用地仙林G69地塊，以2.67億元的掛牌起始價(jià)，被南京仙林羊泰置業(yè)有限公司、南京國立資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司聯(lián)合競得。南京國立資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司為東南集團(tuán)下屬全資子公司。

仙林G69地塊地處于棲霞區(qū)仙林中心區(qū)，東至學(xué)津路，南至仙林大道，西至文瀾路，北至中建大廈、南京高科股份有限公司，附近有地鐵2號(hào)線學(xué)則路站，周邊配套完善、交通便利。該地塊出讓公告明確：競買人或聯(lián)合競買的其中一方（或其母公司）須為南京市住房租賃試點(diǎn)企業(yè)，地塊中的B地塊可設(shè)置酒店式公寓，但須全部建設(shè)自持型租賃公寓并納入南京市人才安居計(jì)劃，其余可設(shè)置辦公及商業(yè)。

作為國家發(fā)展住房租賃市場的12個(gè)試點(diǎn)城市之一，南京于今年8月15日正式出臺(tái)了住房租賃試點(diǎn)方案，并明確將選取符合條件的新建商品房項(xiàng)目，在出讓時(shí)土地用途直接明確為“租賃住房用地”，所建住房全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持，用于長期租賃，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得改變用途，對外出租單次租期原則上不得超過10年。此次出讓的仙林G69地塊就是我市租賃住房用地的嘗試。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，帶有國字頭的企業(yè)拿下南京首幅租賃地塊，有利于住房租賃市場健康發(fā)展，更將有力助推南京人才發(fā)展計(jì)劃。 

與仙林G69地塊一樣底價(jià)成交的，還有位于江北的兩塊商業(yè)、娛樂用地。其中，位于浦口泰山街道的G75地塊被南京金沙旅游以5.85億元底價(jià)拿下，該公司的母公司為上海華昌，即為東方龍之谷的建設(shè)單位。

此次出讓的8幅地塊中，江寧有三幅。其中位于江寧區(qū)麒麟街道的青龍地鐵小鎮(zhèn)G73地塊，經(jīng)過2輪競價(jià)，由廣州招商房地產(chǎn)有限公司以22.4億元競得。該地塊出讓公告中明確，須配建建筑面積不少于7921平方米人才房（含租賃住房）。此外，位于江寧區(qū)東山街道的G71和G72地塊，分別被中國金茂和深業(yè)以30.3億和10.6億元競得，地價(jià)與周邊相比均有不同程度下降。