賣(mài)學(xué)區(qū)房未按約遷戶，被判賠了4萬(wàn)元

南報(bào)網(wǎng)訊（通訊員 古研 記者 張?jiān)丛矗┙裉欤?月21日），鼓樓區(qū)人民法院公布了一起學(xué)區(qū)房戶口案件的審判結(jié)果，賣(mài)家因未按照和同約定及時(shí)遷出戶口，被法院判決支付給買(mǎi)家4萬(wàn)元違約金。

2015年年底，買(mǎi)家趙琴（化名）通過(guò)中介與吳強(qiáng)（化名）簽訂一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)位于鼓樓區(qū)漢中門(mén)大街的一處房產(chǎn)。根據(jù)合同約定，該房產(chǎn)過(guò)戶出件后的30個(gè)工作日內(nèi)，吳強(qiáng)需要把房屋內(nèi)所有戶籍關(guān)系遷出，否則每逾期一日，按日支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)15個(gè)工作日，就應(yīng)當(dāng)按總房?jī)r(jià)款的百分之二十進(jìn)行賠償。雙方的房屋過(guò)戶手續(xù)于2016年3月18日完成，但吳強(qiáng)直到當(dāng)年6月2日才將戶口遷出。趙琴隨即以賣(mài)家違約為由，向鼓樓法院提起訴訟，并提出了54萬(wàn)元的賠償要求。

根據(jù)法院查明的事實(shí)，吳強(qiáng)曾于5月6日至公安機(jī)關(guān)辦理戶口遷出，不過(guò)因?yàn)樵瓚艨诩灥怯浻姓`未能當(dāng)日受理；6月2日，被告將涉案房屋內(nèi)戶籍全部遷出。

審理中，法院認(rèn)定了吳強(qiáng)的違約行為，并結(jié)合原告的實(shí)際損失、被告的違約情節(jié)及主觀過(guò)錯(cuò)等，最終將被告承擔(dān)的違約金調(diào)整為4萬(wàn)元。