差點(diǎn)淪為大批發(fā)市場(chǎng)的“賦閑”大院華麗轉(zhuǎn)身——

從破舊皮鞋廠到年產(chǎn)十多億元“夢(mèng)工場(chǎng)”

小行路6號(hào)大院位于安德門(mén)地鐵站對(duì)面，原本是萬(wàn)里皮鞋廠的一處破舊廠房。從輝煌一時(shí)的南京老字號(hào)鞋廠，淪為閑置的破敗大院，中途還差點(diǎn)變成鞋類批發(fā)大市場(chǎng)，這處占地12畝的老廠房可謂“命途多舛”。去年，雨花臺(tái)區(qū)政府抓住移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)風(fēng)口，將這里重裝升級(jí)，打造為現(xiàn)代化園區(qū)，并引入專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。經(jīng)過(guò)一年發(fā)展，目前這里已入駐互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)44家，年總產(chǎn)值達(dá)十多個(gè)億。 

走進(jìn)賽虹橋街道創(chuàng)E夢(mèng)工場(chǎng)，現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)工業(yè)文化的碰撞隨處可見(jiàn)。8棟低密度樓宇從3到6層不等，一邊是充滿歲月痕跡的寬闊平房和大屋檐瓦房，一邊是四處點(diǎn)綴的“大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室”等新潮技術(shù)名詞和充滿小資情調(diào)的咖啡間。在位于4棟3樓的八爪魚(yú)在線旅游發(fā)展有限公司南京分公司，40多名年輕員工或在電腦前埋頭寫(xiě)代碼，或在環(huán)境優(yōu)雅的會(huì)客室商討業(yè)務(wù)問(wèn)題。公司副總經(jīng)理聞彬告訴記者，公司定位于在線旅游B2B交易平臺(tái)，主要提供國(guó)內(nèi)長(zhǎng)短線旅游、機(jī)票預(yù)定、門(mén)票等全線旅游產(chǎn)品，園區(qū)剛開(kāi)業(yè)不久，公司便搶先入駐進(jìn)來(lái)，租下近1000平方米的辦公面積。“相對(duì)于其他園區(qū)，這里租金不貴且交通方便，還有配套食堂，有助于公司留住人才。”聞彬表示，公司業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛，2016年?duì)I業(yè)收入高達(dá)10億元。 

在創(chuàng)E夢(mèng)工場(chǎng)，這樣的高成長(zhǎng)性企業(yè)還有多家：南京市321人才企業(yè)、南京論之語(yǔ)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)公司主要為政府、金融行業(yè)提供網(wǎng)絡(luò)安全解決方案，去年?duì)I業(yè)收入約2億元；國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、南京華信智原教育科技公司為求職者提供大數(shù)據(jù)應(yīng)用等前沿技術(shù)培訓(xùn)服務(wù)，年?duì)I收額千萬(wàn)元以上……截至目前，園區(qū)1.7萬(wàn)平方米的載體里，一共入駐企業(yè)44家，出租率高達(dá)100%。 

如今的創(chuàng)E夢(mèng)工場(chǎng)與數(shù)年前的面貌形成了鮮明對(duì)比。“要知道，幾年前這里還是破爛不堪的大院。”創(chuàng)E夢(mèng)工場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方、南京力拓投資管理有限公司總經(jīng)理查貴強(qiáng)告訴記者，2015年公司剛接手時(shí)，小行路6號(hào)可以用“破敗”來(lái)形容：由于長(zhǎng)期閑置，園區(qū)建筑門(mén)窗、道路破損嚴(yán)重，公司投入千萬(wàn)元對(duì)道路水電等硬件設(shè)施進(jìn)行了全盤(pán)改造。他還透露了一個(gè)小插曲：2015年前后，這處大院差點(diǎn)變成一處鞋類批發(fā)大市場(chǎng)，幸虧賽虹橋街道經(jīng)濟(jì)部門(mén)介入并規(guī)劃引導(dǎo)，將其改造為以軟件、互聯(lián)網(wǎng)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的特色孵化園區(qū)。 

經(jīng)過(guò)“騰籠換鳥(niǎo)”，創(chuàng)E夢(mèng)工場(chǎng)成功“變廢為寶”，這讓萬(wàn)里集團(tuán)也欣喜不已。查貴強(qiáng)算了一筆賬，園區(qū)每年獲得1000多萬(wàn)租金收入，相比改造為大批發(fā)市場(chǎng)的用途，租金至少提高了2倍多。此外，園區(qū)還能通過(guò)提供工商稅務(wù)咨詢、投融資對(duì)接等專業(yè)服務(wù)獲得增值收益。 

從老舊皮鞋廠到現(xiàn)代化園區(qū)，小行路6號(hào)的華麗轉(zhuǎn)身也是雨花臺(tái)區(qū)賽虹橋街道安德門(mén)地區(qū)城市發(fā)展變遷的縮影。賽虹橋街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該街道原屬城郊接合部，轄區(qū)有國(guó)企、大型批發(fā)市場(chǎng)等十多家，原有廠房用地利用效率偏低。近年來(lái)雨花臺(tái)區(qū)、賽虹橋街道將該地塊的都市化產(chǎn)業(yè)升級(jí)提上日程，在江蘇警官學(xué)院校園等地量身打造了“萬(wàn)谷科技園”等一批小型互聯(lián)網(wǎng)科技園，不僅實(shí)現(xiàn)了城市面貌的改造升級(jí)，也讓一批閑置低效利用土地“點(diǎn)石成金”。 

通訊員 雨軒 朱凱凌 記者 李凱