2019年預(yù)計(jì)將是南京寫字樓市場(chǎng)的大年，諸多高品質(zhì)項(xiàng)目如新鴻基國(guó)金中心、華新城部分項(xiàng)目、金鷹天地等將于今年入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的樓宇將會(huì)面臨較大去化壓力。近日，戴德梁行發(fā)布了2018年度寫字樓市場(chǎng)、住宅及公寓市場(chǎng)數(shù)據(jù)報(bào)告。

　　數(shù)據(jù)顯示，2018年寫字樓銷售市場(chǎng)全市成交均價(jià)約為18605元/平方米，相較去年同期小幅上漲4.6%，成交面積相比去年下降32.3%。南京2018年寫字樓市場(chǎng)新增銷售供應(yīng)112萬(wàn)平方米。受到區(qū)域規(guī)劃利好、新盤供應(yīng)量加大以及優(yōu)惠政策引導(dǎo)等綜合因素的拉動(dòng)，2018年雨花、浦口、棲霞等新興熱點(diǎn)板塊保持著良好的銷售勢(shì)頭。其中雨花臺(tái)區(qū)排名第一，成交面積達(dá)到243201平方米，占據(jù)寫字樓辦公市場(chǎng)銷售成交總量的近三成。據(jù)戴德梁行南京公司寫字樓部高級(jí)助理董事李曉龍介紹，南京目前呈現(xiàn)“3+N”商務(wù)空間分布，核心區(qū)如新街口、鼓樓、河西租金、售價(jià)和空置率都保持平穩(wěn)，新興板塊加速崛起。2018年南京寫字樓租賃市場(chǎng)，新街口、鼓樓、河西等核心區(qū)租金仍處于全市高位，江寧區(qū)受新盤入市拉動(dòng)，年平均租金相比去年上升4%。2018年寫字樓租賃市場(chǎng)最為活躍的行業(yè)類型為電子信息科技、金融、專業(yè)服務(wù)，其他活躍的客戶類型包括房地產(chǎn)建筑、生產(chǎn)制造等。電子信息科技類租賃成交面積占比上升，而2017年最為活躍的金融業(yè)企業(yè)，受目前國(guó)內(nèi)金融監(jiān)管政策影響，2018年租賃成交面積占比有所收緊。李曉龍?zhí)貏e指出，2018年聯(lián)合辦公在南京成交日漸活躍，預(yù)計(jì)2019年聯(lián)合辦公會(huì)呈現(xiàn)擴(kuò)增競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。據(jù)悉，南京未來(lái)優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓總供應(yīng)量約700萬(wàn)平方米，江北、河西、鼓樓濱江、城南板塊將是供應(yīng)主要區(qū)域，伴隨新增供應(yīng)增加，將進(jìn)一步推升市場(chǎng)空置率。戴德梁行南京公司副總經(jīng)理?xiàng)畈ū硎?，傳統(tǒng)核心板塊新的項(xiàng)目供應(yīng)有限，租金水平逐漸趨于穩(wěn)定。未來(lái)新興商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目逐漸聚攏，與傳統(tǒng)核心板塊的價(jià)差將會(huì)逐漸縮小。楊波認(rèn)為，在新一輪城市發(fā)展規(guī)劃下，南京邁入?yún)^(qū)域中心城市加速發(fā)展期，其中浦口區(qū)域、南部新城板塊等集聚力量在日益增強(qiáng)，成為南京寫字樓市場(chǎng)新機(jī)遇高地。此外，在新城快速發(fā)展的同時(shí)，南京舊城改造也迎來(lái)新契機(jī)，“硅巷”經(jīng)濟(jì)逐漸進(jìn)入人們的視野。據(jù)報(bào)告顯示，目前，硅巷經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式正在全球逐步擴(kuò)張。2018年12月，南京市首次將“硅巷”建設(shè)引入到南京市高新園區(qū)建設(shè)中，相繼開(kāi)始建設(shè)秦淮硅巷、鼓樓硅巷和玄武硅巷。據(jù)戴德梁行南京公司策略發(fā)展顧問(wèn)部助理董事王飛分析，“硅巷”一詞來(lái)源于紐約曼哈頓，是一個(gè)由互聯(lián)網(wǎng)與移動(dòng)信息技術(shù)企業(yè)集中而成的無(wú)邊界科技園區(qū)。它與硅谷的區(qū)別在于，硅谷是在城市邊緣區(qū)建設(shè)的具有完整高端服務(wù)配套的科技創(chuàng)新園區(qū)，而硅巷是以存量空間更新為主的創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)集聚街區(qū)。“‘硅巷’經(jīng)濟(jì)是在空間上，通過(guò)現(xiàn)有的老寫字樓、老廠房改造、棚戶區(qū)改造釋放出來(lái)的空間，打造無(wú)邊界的園區(qū)。從硅谷到硅巷的轉(zhuǎn)變，實(shí)質(zhì)是從城市郊區(qū)開(kāi)發(fā)新土地回到老城區(qū)進(jìn)行老舊載體升級(jí)的過(guò)程，是新經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下的新型城市更新模式。”王飛指出。