大連西路35-41號住宅小區(qū)改造后面貌一新
家住虹口區(qū)大連西路35-41號住宅小區(qū)的王老伯不曾想到，自己住了幾十年的老公房，終于不用再跟鄰居合用一個衛(wèi)生間了，而且還多了一個漂亮的小陽臺。
記者日前從虹口區(qū)房管局獲悉，虹口區(qū)今年啟動了新一輪舊房改造五年計劃，對區(qū)域內(nèi)上世紀(jì)五六十年代的老公房實施改造，方便百姓生活。
每天早上排隊上廁所
大連西路35-41號住宅小區(qū)位于虹口區(qū)大連西路和天寶路交界處，建成已近60年，房屋老化嚴(yán)重，設(shè)備管線損壞現(xiàn)象較為普遍，供水設(shè)施落后，特別是屋面的滲漏現(xiàn)象較為嚴(yán)重，嚴(yán)重影響居住環(huán)境質(zhì)量。最讓居民感到不方便的是，由于老公房是廚衛(wèi)合用的，幾戶居民用一個廚房或衛(wèi)生間，不僅日常生活有諸多不便，而且尷尬和矛盾頻發(fā)。
王老伯就在這里居住了幾十年，他跟老伴兩人一直住在只有十幾個平方米的老公房里，與鄰居合用一間衛(wèi)生間?；璋?、狹窄、潮濕，居住條件不佳，“尤其麻煩的是洗澡，要用盆接水在房間里洗。”王老伯說。
小區(qū)居民顧阿姨告訴記者，他們和鄰居兩戶人家共6個人，一大早要排隊上廁所，“有時像打仗一樣。”后來，為了緩解矛盾，兩家人達(dá)成協(xié)議：每天早上，年輕人早點(diǎn)起床，等他們?nèi)ド习嗔?，退休在家的老人才起床用衛(wèi)生間。
“其實，兩戶鄰居合用一間衛(wèi)生間還比較好協(xié)調(diào)，在其他一些小區(qū)，還有好幾戶人家數(shù)十人合用一間衛(wèi)生間的，那種緊張情形可想而知。”負(fù)責(zé)舊房改造的虹房集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，虹口區(qū)類似的老式小區(qū)很多，居民要求改善居住條件的呼聲很高。
五年將改造9.28萬平方米
苦熬了幾十年，王老伯終于熬出頭了。
隨著大連西路35-41號住宅小區(qū)舊房改造項目的完成，王老伯的老公房煥然一新。經(jīng)過改造后，在房屋的北側(cè)增加了一個獨(dú)立衛(wèi)生間，盡管面積不大，但是一個人上廁所洗澡還是綽綽有余。在房屋的南側(cè)，則向外稍微擴(kuò)展了一點(diǎn)，增建了一個小小的獨(dú)立陽臺。這樣，之前一室戶的房子，變成了一個功能齊全的“小公寓房”。
站在嶄新明亮的陽臺里，王老伯開心地笑了：“就好像做夢一樣，今后再也不用擠著排隊上廁所了。”
據(jù)悉，該小區(qū)完成改造的住戶一共有64戶人家，房屋外立面也進(jìn)行了統(tǒng)一粉刷，整個小區(qū)看起來煥然一新。
在虹口，像王老伯家這樣的老舊住房不在少數(shù)，今后都有希望通過改造煥發(fā)新生。記者從虹口區(qū)房管局獲悉，上世紀(jì)五六十年代開始，虹口區(qū)建造了一批國有企業(yè)集體宿舍和市、區(qū)部門直管公房，這些房屋多為煤衛(wèi)合用的“非成套房屋”。房齡高、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低，各種設(shè)施已破損嚴(yán)重，存在不少安全隱患。今年，虹口推出舊房改造五年計劃，計劃完成9.28萬平方米改造面積。
改造·模式
據(jù)虹口區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)小區(qū)不同的情況，舊房改造主要有三種模式。
第一種是“內(nèi)部擴(kuò)建”。“主要針對前后房屋間距較大，存在拓寬可能的半獨(dú)用舊住房。”該負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)過改造后，房間布局變得更加合理，加裝衛(wèi)生間和陽臺等附屬設(shè)施不算在居住面積內(nèi)，實際上房屋的使用面積也相應(yīng)擴(kuò)大了。大連西路35—41號住宅小區(qū)就屬于這種模式。
第二種是“加層”。對一些沒辦法利用房屋間距做文章的老公房，采用加蓋的方式進(jìn)行改造，一般是加蓋一層。該負(fù)責(zé)人說：“下面的居民住房面積相應(yīng)增加，拆出來的住戶則安置在加蓋的一層。”目前已進(jìn)入施工階段的有車站西路301弄、303弄、305弄成套改造二期。
第三種是“拆落地”，就是在原址上拆除重建。目前進(jìn)行的松花江路2612弄的“拆落地”項目即將進(jìn)入開標(biāo)階段，這是虹口區(qū)首個“拆落地”項目。何為“拆落地”?是指居民先通過租房等過渡方式搬離老房，然后由政府將老房拆除在原地重建，待房屋竣工后居民再回搬的一種改造方案。改造后居住面積略為擴(kuò)大，居民還可以擁有獨(dú)立的煤衛(wèi)設(shè)施和更加合理的空間布局，從根本上解決困擾居民的煤衛(wèi)合用、結(jié)構(gòu)老化、嚴(yán)重積水等問題。
改造·資金
該如何申請舊房改造?改造費(fèi)用又由誰承擔(dān)?據(jù)虹口房管局介紹，目前主要進(jìn)行改造的是區(qū)部門直管公房，另外一些企業(yè)宿舍則由原企業(yè)提出申請，改造費(fèi)用主要由政府出資，受惠居民根據(jù)面積進(jìn)行少量貼補(bǔ)。
