剛剛過(guò)去的小長(zhǎng)假期間，上海新房共計(jì)成交655套，7.5萬(wàn)平方米，同比上漲61.3%，比今年五一期間還略多。記者從嘉定新城、南翔、松江等外圍區(qū)域的樓盤(pán)了解到，從8月下旬開(kāi)始，剛需樓盤(pán)供應(yīng)量加大，上周供應(yīng)再度放量，為35.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加112.3%，創(chuàng)下今年周度供應(yīng)新高。

　　8月下旬，央行宣布“降準(zhǔn)、降息”，此后又有“限外令”取消、公積金二套房首付比例下調(diào)等利好消息出臺(tái)，政策的疊加再次提振市場(chǎng)信息。鏈家新房銷(xiāo)售經(jīng)理陳杰說(shuō)，9月份即將有50個(gè)樓盤(pán)入市，并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)計(jì)中的價(jià)格上調(diào)：

　　(實(shí)況：比如說(shuō)嘉定、青浦、松江都會(huì)有一些地鐵口沿線(xiàn)的剛需盤(pán)，總價(jià)在150萬(wàn)到300萬(wàn)左右，相對(duì)來(lái)說(shuō)這樣的項(xiàng)目會(huì)好售一些。整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)優(yōu)惠是有，一般的樓盤(pán)控制在97、98折。)

　　從比例上來(lái)看，9月入市的樓盤(pán)剛需占6成，一改此前幾個(gè)月改善型占主導(dǎo)的情況。中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為：剛需項(xiàng)目是成交量的絕對(duì)支撐，金九的新房成交量估計(jì)會(huì)突破135萬(wàn)平方米的高位：

　　(實(shí)況：金九銀十還會(huì)保持現(xiàn)在比較熱的一個(gè)水平，剛需是市場(chǎng)流量的一個(gè)絕對(duì)支柱，占到大頭，金九銀十整個(gè)交易的形式是多點(diǎn)開(kāi)花的格局，成色會(huì)得到一個(gè)比較好的保證。)

　　而在二手房方面，市場(chǎng)對(duì)于政策的敏感度更高。8月份全市二手住宅成交3.3萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)159%，出現(xiàn)淡季不淡的行情。今年前八個(gè)月二手房交易總量達(dá)到22萬(wàn)套，已經(jīng)超過(guò)去年全年的量。中原地產(chǎn)江寧片區(qū)陳經(jīng)理介紹：中心城區(qū)的價(jià)格漲幅近10%：

　　(實(shí)況：房?jī)r(jià)下半年上漲的速度還是比較穩(wěn)定，從年初到現(xiàn)在差不多有5%到10%的空間。下半年的話(huà)是房多客戶(hù)也多，所以客戶(hù)選擇的余地是比較大的。)

　　截至8月底，上海二手房成交均價(jià)已經(jīng)突破2.5萬(wàn)/平米，同比上漲21.6%。德佑鏈家咨詢(xún)總監(jiān)陸騎璘認(rèn)為：目前全市二手住宅掛牌總量10.3萬(wàn)套，是年度的新高，保證了后續(xù)充足的供應(yīng)。