針對日前傳出的“個稅及社保連續(xù)繳納滿5年及以上規(guī)定被微調”這一傳聞，上海市住建委昨天重申，嚴格執(zhí)行住房限購政策，但確認部分購房人因勞動用工變化辦理納稅，或繳金手續(xù)出現(xiàn)短期中斷納稅或繳金屬于正常情況，應視為連續(xù)繳納。

　　保障因換工作短期斷繳者

　　按照3月25日上?！蛾P于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，即“滬九條”新政，要求從嚴執(zhí)行住房限購政策，從緊實行差別化住房信貸政策。其中明確指出：提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

　　這其中，最引人爭議的一點就是因換工作等導致的社保中斷如何界定。新政發(fā)布后，上海各交易中心都按最嚴格的要求執(zhí)行，即不論什么原因，只要斷了就限購，導致一些剛需購房者被誤傷。

　　4月20日晚間，市場傳聞“社保繳納政策”出現(xiàn)了微調。消息稱，從4月20日開始，在“滬九條”新政發(fā)布后(即3月25日以后，含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社?；蚨悊斡嬎愕胶灪贤掌谕巴?3個月里，累計滿60個月。

　　昨天上午，記者致電上海房地產交易中心962269咨詢熱線。工作人員明確表示，該細則已于20日通知到全市范圍內的交易中心，目前都已正式執(zhí)行。“外省市戶籍提供個稅或者社保的話，考慮到一些特殊原因，在合理的范圍內適當放寬了3個月，就是在63個月里面累計60個月。”工作人員解釋，社保補繳最多只能有3個月。

　　對此，市住建委重申，將嚴格執(zhí)行“滬九條”新政中，關于非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險年限調整為“自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”的規(guī)定，不存在政策調整情況。部分購房者因勞動用工變化，辦理納稅或繳金手續(xù)出現(xiàn)短期中斷納稅或繳金屬于正常情況，應視為連續(xù)繳納。

　　限購年限并未降低

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，“3.25”新政后各交易中心嚴格按照政策要求，現(xiàn)實情況下的確有“誤傷”到部分剛需客戶，從出發(fā)點來看，執(zhí)行層面微調目的在于盡量維護剛需合理要求。不過從政策的執(zhí)行來看，并沒有脫離“5年”的大基調，只是給予3個月的“緩沖期”，由“連續(xù)5年”變成“累計5年”。由此預判，執(zhí)行層面上的人性化微調不會改變成交調整趨勢。

　　上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟認為,市住建委此舉充分考慮了因工作變動而短期斷繳社保情況的普遍性，不過，給出的3個月斷繳余地依然是十分有限的。

　　“換工作的時候社保怎么繳，是很多人容易忽略的問題。”在滬從事多年人力資源工作的沈琳介紹，不同的公司對于離職或新入職的員工的繳社保辦法也不同，“有的公司你月中離職，它會幫你繳到你離職那天的部分，有的公司則會幫你繳滿這個月;新入職的公司，有的從入職當月開始幫你繳，有的要從下個月才開始，這都需要求職者自己去問清楚。”

　　記者從12333人力資源社會保障熱線了解到，目前因換工作引起的社保斷繳只能由新公司方面為職工申請補繳，6個月內可在網上申請操作，6個月后則要前往社保中心窗口操作。另外，有的人會利用換工作休息一段時間，如充電和度假等，不會很快開始下一份工作，這時就更需要關心自己的社保繳納狀態(tài)，如遇工作間隔較長休整期，建議找地方掛靠繳納社保，以免中斷。