上海房地產(chǎn)調(diào)控“滬九條”新規(guī)帶來的不僅僅是購(gòu)房資格的變化。融360最新公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上海各大銀行的房貸利率已經(jīng)全面收緊，包括中信銀行、上海農(nóng)商銀行等在內(nèi)的22家銀行將首套房利率折扣調(diào)整為9折。至此，上海30家銀行首套房貸最低折扣9折，執(zhí)行利率為4.41%。

　　滬上銀行達(dá)成一致意見

　　在2014年央行開啟降息周期以后，隨著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的逐步解綁，上海的首套房貸折扣力度也曾一度加強(qiáng)。在3月25日上海“滬九條”新規(guī)發(fā)布之前，匯豐銀行曾以8.2折利率長(zhǎng)期占據(jù)首套房貸的折扣榜榜首，其執(zhí)行利率僅為4.018%。除此之外，包括中信銀行、上海農(nóng)商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等在內(nèi)的首套房貸折扣也基本上在8.5折左右，甚至部分銀行的二套房貸款也有松動(dòng)。

　　不過，隨著“滬九條”新規(guī)的發(fā)布，滬上銀行的貸款利率已不見往日的優(yōu)惠。3月底舉行的上海銀行業(yè)同業(yè)公會(huì)會(huì)議上，滬上銀行便達(dá)成一致，在操作上“認(rèn)首房不認(rèn)首貸”，同時(shí)規(guī)定優(yōu)惠基準(zhǔn)利率最低為9折。同業(yè)公會(huì)的聲明中還強(qiáng)調(diào)，滬上銀行將嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款最低首付比例和相關(guān)利率要求，不為爭(zhēng)攬客戶過度壓低個(gè)人住房貸款利率，避免個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)無序競(jìng)爭(zhēng)，共同維護(hù)上海市個(gè)人住房貸款市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

　　融360最新監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，中信銀行、上海農(nóng)商銀行、大新銀行、工商銀行、南京銀行、上海銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、平安銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、江蘇銀行、匯豐銀行、興業(yè)銀行、花旗銀行、光大銀行、北京銀行、廣發(fā)銀行、恒生銀行、新韓銀行等22家銀行，均已將首套房利率折扣調(diào)整為9折，這也是目前上海市場(chǎng)上能夠見到的首套房最低折扣，同時(shí)首付均為3成。

　　23家銀行“二套房首付5成”

　　二套房方面，本周，上海農(nóng)商銀行、大新銀行、工商銀行、南京銀行、上海銀行、浦發(fā)銀行、友利銀行、浙商銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、新韓銀行等11家銀行將首付調(diào)整為5成。至此，30家銀行中有23家銀行實(shí)行二套房首付5成新政，花旗銀行、光大銀行、北京銀行、廣發(fā)銀行4家為首付6成，恒生銀行、渤海銀行、渣打銀行3家則要求首付7成。

　　“我是在新政出臺(tái)前首套房貸款出來的，當(dāng)時(shí)的利率是8.5折，現(xiàn)在想想真是賺到了!”在“滬九條”出臺(tái)前購(gòu)買了首套房的陳小姐為自己感到慶幸。她初步算了一下，以她300萬元等額本息貸款30年計(jì)算，其需要支付的利息總計(jì)2259346.69元，每個(gè)月還款金額為14609.3元。而假如現(xiàn)在才辦出貸款，以9折利率計(jì)算，同樣還款條件下她需支付利息總計(jì)2414599.25元，月均還款15040.55元。

　　不過，融360分析師也表示，雖然各大銀行在房貸方面結(jié)束價(jià)格戰(zhàn)，使得貸款者的成本上升，但這也促使銀行通過選擇提高服務(wù)質(zhì)量等方式來吸引客戶。融360提醒，購(gòu)房人選擇房貸時(shí)應(yīng)留心提前還貸是否有違約金、貸款利率是按年調(diào)整還是按月調(diào)整等問題，在合同細(xì)節(jié)上爭(zhēng)取權(quán)益。