本報(bào)訊(記者 楊群)上海銀行業(yè)同業(yè)公會(huì)昨天舉行的滬上銀行話開(kāi)年會(huì)議上，建行上海市分行行長(zhǎng)段超良在回答提問(wèn)時(shí)表示，現(xiàn)在起上海首套房貸利率優(yōu)惠最大力度為基準(zhǔn)利率的9折，不會(huì)再出現(xiàn)8.5折的優(yōu)惠，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　段超良介紹，上海房地產(chǎn)調(diào)控“滬九條”新規(guī)出臺(tái)，操作上是“認(rèn)首房不認(rèn)首貸”。通俗說(shuō)，就是只看購(gòu)房者名下有沒(méi)有房子，只要已有一套房，即使房貸還清，再買(mǎi)一套，貸款就算第二套房，需要按照第二套房的房貸政策執(zhí)行。

　　在貸款利率方面，這是上海銀行業(yè)首次明確，首套房的貸款優(yōu)惠利率最大力度為基準(zhǔn)利率9折。銀行業(yè)內(nèi)人士稱，行業(yè)已有自律默契，“以后不會(huì)出現(xiàn)8.5折以及更優(yōu)惠的房貸利率折扣，如果出現(xiàn)，就有違自律機(jī)制。”

　　對(duì)于第二套房，如果是購(gòu)買(mǎi)普通商品房，首付比例為不低于50%，非普通商品房，首付比例不低于70%。二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　銀行業(yè)人士表示，對(duì)于在上海買(mǎi)房的購(gòu)房者首付款資金的來(lái)源，銀行將進(jìn)行審查，“具體說(shuō)就是通過(guò)資金的劃賬記錄，看之前是哪里轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的，進(jìn)一步監(jiān)控首付資金。”銀行方面透露，目前商業(yè)銀行在這方面還是有一些手段可以進(jìn)行核查的，可以做到進(jìn)一步嚴(yán)格首付資金的審查，力爭(zhēng)不出現(xiàn)“首付貸”的現(xiàn)象。

　　3月25日，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，當(dāng)天下午，央行上海分行、上海銀監(jiān)局召開(kāi)工作會(huì)議并聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好個(gè)人住房貸款政策相關(guān)工作的通知》，要求各商業(yè)銀行認(rèn)真落實(shí)差別化個(gè)人住房信貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制協(xié)商確定的個(gè)人住房貸款最低首付比例和相關(guān)利率要求。但對(duì)于具體的首付比例和利率，當(dāng)時(shí)未明確披露。該《通知》還要求嚴(yán)格審查購(gòu)房人首付款資金來(lái)源及其償債能力。

　　銀行方面強(qiáng)調(diào)，在新政出臺(tái)前已網(wǎng)簽的，繼續(xù)適用老政策，新政發(fā)布之后網(wǎng)簽的，就適用新規(guī)。