本報訊(記者 趙翰露)這幾天，各區(qū)縣房地產交易中心交易爆棚。不少網友發(fā)布照片顯示，因隊伍太長，個別交易中心在門口設置了硬隔離用以限流，熱鬧程度堪比春運。個別自媒體、中介機構則借機炒作，稱樓市交易空前旺盛，人為制造緊張情緒。
交易中心為何出現(xiàn)“大客流”?房地產市場真有這么火爆嗎?
為省契稅集中辦理交易手續(xù)
“現(xiàn)在交易中心的人確實多，但并不是歷史上的最高峰。”擁有多年從業(yè)經驗的上海中原地產控江分行經理蔣懿臻告訴記者，2013年，由于政策變動，交易中心人數激增，交易中心比現(xiàn)在還要熱鬧。
一位不愿透露姓名的公積金辦理點負責人也表示，就其負責區(qū)域而言，目前，只有寶山、浦東等辦理點人數有明顯增加，其他區(qū)縣變動情況不大。
不過，交易“熱”還是客觀存在的。對此，上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示：“交易中心爆熱爆冷，很大程度上與各類房地產政策出臺有關，這次契稅有所調整，估計有不少人為了少交稅，重新交易。”
今年2月19日，財政部等三部委發(fā)文《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡稱《通知》)，對個人購買家庭唯一住房的給予稅收優(yōu)惠。其中涉及上海的條款，規(guī)定無論是否普通住宅，90平方米以上的房產交易契稅，從原來的3%減少至1.5%。
“對一些總價較高的房子來說，契稅減半還是能節(jié)省一筆不小的稅款。”蔣懿臻表示，一方面，契稅降低促進成交;另一方面，部分原來已達成交易的買家，有意拖到政策生效后再來辦理手續(xù)，導致交易量進一步累積，“這個情況在中高端住宅交易里特別明顯”。
《通知》出臺后，上海各區(qū)縣房地產交易中心受理大廳客戶成倍增加，有個別中介借機鼓動不明真相的購房居民提前辦理相關手續(xù)。
多數交易發(fā)生在春節(jié)長假前
另一個重要的事實是，一些自媒體借“交易中心客流激增”來炒作“房地產市場火熱”。業(yè)內人士稱，這種說法并不全面。
的確，去年下半年以來，上海房地產市場持續(xù)升溫，但春節(jié)過后交易中心人滿為患，并不能說明樓市在春節(jié)這一傳統(tǒng)淡季反?；鸨?ldquo;從我們經手的情況來看，現(xiàn)在去交易中心排隊的客戶，大部分是年前積累下來的。”蔣懿臻說。
事實上，自從限購政策實行以來，由于正式交易前需要確認家庭名下房產數量，辦理手續(xù)的速度明顯比過去慢。正常情況下，一套二手房從簽約到最終成交，流程可長達三個月，加之“連環(huán)置換”，整個過程還可能長達半年甚至以上。也就是說，目前在交易中心限流隊伍中苦苦等待辦理手續(xù)的人們，多半在去年12月、今年1月已確認成交。
此外，春節(jié)也是一個重要因素。由于春節(jié)期間交易中心不開門，且不少賣房者、購房者要在老家過完春節(jié)后才趕回來交易，客觀上也推動了節(jié)后的這波熱潮。“其實每年春節(jié)后，都會有這樣一個高峰。”
從客觀數據來看，2月1日至2月25日，上海房地產市場的交易量約在50萬平方米左右。這個數字高于往年春節(jié)淡季，但尚未達到“反常”的程度。
相關部門提醒市民錯峰辦理
如今自媒體發(fā)達，一些半真半假的消息在網上傳播，助推了部分購房者的緊張情緒。
“其實類似變化以前發(fā)生過，但以前傳播速度沒這么快。”蔣懿臻說，現(xiàn)在，許多人受到影響，一些本來賣掉房子準備慢慢置換的，不得不趕緊看房，趕緊成交，大家都希望加快流程。
實際上，交易中心交易“爆棚”，既有房地產市場交易量確實上升的因素，也有突如其來的“政策效應”“節(jié)后效應”“周末效應”等。有業(yè)內人士透露，網絡上流傳的“限流”照片，多攝于晨間。上午辦理業(yè)務的人多，因此需要在交易中心開門前就去排隊，不然一個上午辦不完，并非全天“限流”?？傊?ldquo;大客流”客觀因素很多，盲目夸大并不可取。
相關部門提醒市民，目前，各區(qū)縣交易中心除國定節(jié)假日外，每周七天都可辦理相關手續(xù)，建議市民合理安排好時間，錯峰辦理，不要人為造成擁堵。同時，各交易中心也將加強人力、增加窗口、提高效率，盡可能減少客戶等候時間。此外，關于交易契稅新政，相關部門也表示，符合條件的客戶不必急于辦理，對于在新政實施前已申報納稅、但未完成住房權屬過戶登記的交易者，都可申請重新辦理申報納稅事宜。各區(qū)縣交易中心為此設立專門窗口辦理相關手續(xù)。
對于一些謠言制造者，住建部門將會同相關管理部門加強對交易秩序監(jiān)管，對散布不實信息的房地產中介機構將予以嚴肅處理。
市住建委表示，上海將繼續(xù)支持自住和改善性住房需求，嚴格執(zhí)行住房限購政策，抑制投資投機性購房，確保上海房地產平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，房產交易部門還將高度關注購房居民的需求，及時發(fā)布房地產市場相關信息，進一步提高市場透明度。
