本報(bào)訊(記者 趙翰露)這幾天，各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心交易爆棚。不少網(wǎng)友發(fā)布照片顯示，因隊(duì)伍太長，個(gè)別交易中心在門口設(shè)置了硬隔離用以限流，熱鬧程度堪比春運(yùn)。個(gè)別自媒體、中介機(jī)構(gòu)則借機(jī)炒作，稱樓市交易空前旺盛，人為制造緊張情緒。
交易中心為何出現(xiàn)“大客流”?房地產(chǎn)市場真有這么火爆嗎?
為省契稅集中辦理交易手續(xù)
“現(xiàn)在交易中心的人確實(shí)多，但并不是歷史上的最高峰。”擁有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的上海中原地產(chǎn)控江分行經(jīng)理蔣懿臻告訴記者，2013年，由于政策變動，交易中心人數(shù)激增，交易中心比現(xiàn)在還要熱鬧。
一位不愿透露姓名的公積金辦理點(diǎn)負(fù)責(zé)人也表示，就其負(fù)責(zé)區(qū)域而言，目前，只有寶山、浦東等辦理點(diǎn)人數(shù)有明顯增加，其他區(qū)縣變動情況不大。
不過，交易“熱”還是客觀存在的。對此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示：“交易中心爆熱爆冷，很大程度上與各類房地產(chǎn)政策出臺有關(guān)，這次契稅有所調(diào)整，估計(jì)有不少人為了少交稅，重新交易。”
今年2月19日，財(cái)政部等三部委發(fā)文《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡稱《通知》)，對個(gè)人購買家庭唯一住房的給予稅收優(yōu)惠。其中涉及上海的條款，規(guī)定無論是否普通住宅，90平方米以上的房產(chǎn)交易契稅，從原來的3%減少至1.5%。
“對一些總價(jià)較高的房子來說，契稅減半還是能節(jié)省一筆不小的稅款。”蔣懿臻表示，一方面，契稅降低促進(jìn)成交;另一方面，部分原來已達(dá)成交易的買家，有意拖到政策生效后再來辦理手續(xù)，導(dǎo)致交易量進(jìn)一步累積，“這個(gè)情況在中高端住宅交易里特別明顯”。
《通知》出臺后，上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理大廳客戶成倍增加，有個(gè)別中介借機(jī)鼓動不明真相的購房居民提前辦理相關(guān)手續(xù)。
多數(shù)交易發(fā)生在春節(jié)長假前
另一個(gè)重要的事實(shí)是，一些自媒體借“交易中心客流激增”來炒作“房地產(chǎn)市場火熱”。業(yè)內(nèi)人士稱，這種說法并不全面。
的確，去年下半年以來，上海房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，但春節(jié)過后交易中心人滿為患，并不能說明樓市在春節(jié)這一傳統(tǒng)淡季反常火爆。“從我們經(jīng)手的情況來看，現(xiàn)在去交易中心排隊(duì)的客戶，大部分是年前積累下來的。”蔣懿臻說。
事實(shí)上，自從限購政策實(shí)行以來，由于正式交易前需要確認(rèn)家庭名下房產(chǎn)數(shù)量，辦理手續(xù)的速度明顯比過去慢。正常情況下，一套二手房從簽約到最終成交，流程可長達(dá)三個(gè)月，加之“連環(huán)置換”，整個(gè)過程還可能長達(dá)半年甚至以上。也就是說，目前在交易中心限流隊(duì)伍中苦苦等待辦理手續(xù)的人們，多半在去年12月、今年1月已確認(rèn)成交。
此外，春節(jié)也是一個(gè)重要因素。由于春節(jié)期間交易中心不開門，且不少賣房者、購房者要在老家過完春節(jié)后才趕回來交易，客觀上也推動了節(jié)后的這波熱潮。“其實(shí)每年春節(jié)后，都會有這樣一個(gè)高峰。”
從客觀數(shù)據(jù)來看，2月1日至2月25日，上海房地產(chǎn)市場的交易量約在50萬平方米左右。這個(gè)數(shù)字高于往年春節(jié)淡季，但尚未達(dá)到“反常”的程度。
相關(guān)部門提醒市民錯(cuò)峰辦理
如今自媒體發(fā)達(dá)，一些半真半假的消息在網(wǎng)上傳播，助推了部分購房者的緊張情緒。
“其實(shí)類似變化以前發(fā)生過，但以前傳播速度沒這么快。”蔣懿臻說，現(xiàn)在，許多人受到影響，一些本來賣掉房子準(zhǔn)備慢慢置換的，不得不趕緊看房，趕緊成交，大家都希望加快流程。
實(shí)際上，交易中心交易“爆棚”，既有房地產(chǎn)市場交易量確實(shí)上升的因素，也有突如其來的“政策效應(yīng)”“節(jié)后效應(yīng)”“周末效應(yīng)”等。有業(yè)內(nèi)人士透露，網(wǎng)絡(luò)上流傳的“限流”照片，多攝于晨間。上午辦理業(yè)務(wù)的人多，因此需要在交易中心開門前就去排隊(duì)，不然一個(gè)上午辦不完，并非全天“限流”?？傊?，“大客流”客觀因素很多，盲目夸大并不可取。
相關(guān)部門提醒市民，目前，各區(qū)縣交易中心除國定節(jié)假日外，每周七天都可辦理相關(guān)手續(xù)，建議市民合理安排好時(shí)間，錯(cuò)峰辦理，不要人為造成擁堵。同時(shí)，各交易中心也將加強(qiáng)人力、增加窗口、提高效率，盡可能減少客戶等候時(shí)間。此外，關(guān)于交易契稅新政，相關(guān)部門也表示，符合條件的客戶不必急于辦理，對于在新政實(shí)施前已申報(bào)納稅、但未完成住房權(quán)屬過戶登記的交易者，都可申請重新辦理申報(bào)納稅事宜。各區(qū)縣交易中心為此設(shè)立專門窗口辦理相關(guān)手續(xù)。
對于一些謠言制造者，住建部門將會同相關(guān)管理部門加強(qiáng)對交易秩序監(jiān)管，對散布不實(shí)信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將予以嚴(yán)肅處理。
市住建委表示，上海將繼續(xù)支持自住和改善性住房需求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，抑制投資投機(jī)性購房，確保上海房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，房產(chǎn)交易部門還將高度關(guān)注購房居民的需求，及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場相關(guān)信息，進(jìn)一步提高市場透明度。
