“10分鐘到高鐵站”實(shí)際需要開車跑30分鐘，“入住讀名校”僅僅是銷售噱頭，“稀缺樓盤”也許意味著位置偏僻，“水景園林”實(shí)際上是小區(qū)里有個(gè)小水坑……

　　在令人眼花繚亂的房地產(chǎn)“高大上”廣告詞背后，隱藏著哪些真實(shí)的“潛臺(tái)詞”?這些廣告詞是如何炮制的?

　　記者采訪多名房地產(chǎn)廣告、銷售人員了解到，在房地產(chǎn)開發(fā)銷售過程中，廣告承擔(dān)著提高知名度、加快銷售進(jìn)度的重要作用。一些房地產(chǎn)廣告極盡包裝之能事、套路頗多：品味上強(qiáng)調(diào)“頂級(jí)豪宅”“高端品鑒”，建造上強(qiáng)調(diào)“精工細(xì)作”“匠心雕琢”，銷售上強(qiáng)調(diào)“全城熱銷”“火爆加推”，更有一些普通的樓房，紛紛冠名“邸”“墅”“苑”等。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，一些看起來“高大上”的廣告語，背后蘊(yùn)含著另外的“潛臺(tái)詞”。例如：“稀缺樓盤，坐擁寧靜”可能是“項(xiàng)目比較偏僻，周邊人氣不足”;“千畝大盤，成熟社區(qū)”可能是“開發(fā)周期比較長”;“湖景洋房，水景園林”可能是“小區(qū)里可能有個(gè)小水坑，坑邊可能有圍欄”。

　　在京津冀地區(qū)從事數(shù)十年房地產(chǎn)廣告工作的王先生說，一般開發(fā)商在拿到地之后不長的時(shí)間，廣告方就開始介入。在規(guī)劃不清晰、設(shè)計(jì)不明朗的情況下，將一片荒地描繪成“高端舒適”的居住環(huán)境，十分考驗(yàn)廣告設(shè)計(jì)者的“想象力”。在鄭州，記者看到，有的樓盤廣告自詡“鄭南鮮有密境”，有的號(hào)稱“扛鼎中原和諧人居大旗”，有的豪氣放言“譽(yù)滿中原”。還有的以洗腦式標(biāo)語誘惑購房者：“足不出戶，日進(jìn)斗金，也許只是一間街鋪的功能”“你離富豪排行榜，也許只是一間商鋪的距離”“怎樣才能讓孫子成為‘富三代’，也許只是一間街鋪的問題”等。

　　專家建議，首先要對(duì)法律法規(guī)明令禁止的虛假違法行為堅(jiān)決查處。同時(shí)，要對(duì)相關(guān)責(zé)任主體進(jìn)行追責(zé)。對(duì)于打擦邊球、以潛臺(tái)詞誤導(dǎo)消費(fèi)者的虛假廣告要嚴(yán)肅處理。