住宅層高不小于3米，戶門均應做防火門，欄桿設(shè)計應防兒童攀爬，成品房質(zhì)量和標準不應低于樣板房。記者昨日從市建委了解到，《南京市住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引》（以下簡稱《指引》）正式編制印發(fā)，南京城市住宅步入“品質(zhì)升級時代”。

據(jù)了解，《指引》從居住使用者的角度出發(fā)，分析梳理住宅品質(zhì)提升關(guān)鍵點，提出具體設(shè)計要求和解決措施。主要包括規(guī)劃與建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、供暖空調(diào)和通風設(shè)計、裝修設(shè)計、景觀設(shè)計等十個章節(jié)，可作為我市范圍內(nèi)住宅設(shè)計、審查等相關(guān)工作的依據(jù)。

“好房子”如何設(shè)計？《指引》提出遵循“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”的建筑方針。如住宅層高直接影響居住空間的舒適度，《指引》適當提高住宅層高，規(guī)定層高不應小于3米。而設(shè)有地暖、管道式新風或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不應小于3.15米。為提高采光度，當臥室、起居室、書房、廚房的外窗設(shè)置在凹槽內(nèi)時，凹槽凈寬不應小于1.50米，寬深比不小于1∶2。

對入戶門洞設(shè)計，《指引》提出住宅入戶門門洞高度不應低于2.3米，寬度不應低于1.2米。外開戶門不應影響電梯、樓梯、走廊、相鄰住戶的通行及消火栓的使用，戶門外開確有妨礙公共交通時，應向戶內(nèi)開啟。為提高高層住宅消防安全性，戶門均應做防火門。

近年來時有兒童從高空墜落的情況，《指引》提出增加敞開連廊欄桿欄板。當欄桿采用鏤空方式時，應確保下部實體高度不小于0.9米或欄桿高度從下部實體頂面算起，以防止兒童攀爬。

目前家庭中SUV等尺寸較大的車輛越來越多，《指引》提出小區(qū)應配置不小于配建標準20%的較大機動車停車位，停車位寬度不小于2.6米、深度不小于5.5米。

樣板房能夠讓住戶更好地了解實際的室內(nèi)環(huán)境、裝修材料和使用效果?！吨敢诽岢?，成品住房應樣板先行，建設(shè)單位應保證大面積裝飾裝修施工與交付樣板房采取相同的材料、工藝、工法及構(gòu)配件，且質(zhì)量和標準不得低于樣板房。

住宅設(shè)計重點關(guān)注一老一小?！吨敢诽岢鲈O(shè)置老人臥室，鄰近此臥室的淋浴間及坐便器處應預留設(shè)置安全抓桿的空間和條件，方便老人居家養(yǎng)老。戶外景觀設(shè)計方面，提出打造全齡友好型活動場地，小區(qū)在功能場地布局時，應能滿足休憩、活動、健身等基本功能需要，合理設(shè)置相應的老年人、兒童、青年活動場地。