原標(biāo)題：寶山“工業(yè)上樓”項目啟動，集約利用土地打造產(chǎn)學(xué)研一體引擎

　　打磨產(chǎn)業(yè)載體，上下樓就是上下游

　　日前，位于寶山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的金地威新·寶山科創(chuàng)園項目正式啟動，曾經(jīng)的汽車線束廠地塊將成為區(qū)域“新門面”。

　　結(jié)合寶山實際情況，項目積極探索“工業(yè)上樓”發(fā)展新模式，力爭為科技創(chuàng)新型企業(yè)提供集實驗空間、創(chuàng)造平臺、研發(fā)生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)配套、生活配套于一體的產(chǎn)業(yè)綜合載體，利用存量工業(yè)用地轉(zhuǎn)型升級的契機(jī)切實提升土地利用效率。

　　線束被廣泛應(yīng)用在汽車、家電、計算機(jī)、電子儀器儀表等。1999年，金亭線束來到寶山城市工業(yè)園區(qū)(現(xiàn)為寶山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū))，拿下了近50畝土地建廠，用于生產(chǎn)制造。那時園區(qū)被大量類似的企業(yè)占據(jù)，低矮分散的廠房，以及路上往來的貨車，都讓區(qū)域呈現(xiàn)出一種“灰撲撲”的工業(yè)氣息。

　　隨著城市發(fā)展進(jìn)程加快，上海一些區(qū)域面臨著重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間緊缺、產(chǎn)業(yè)區(qū)塊品質(zhì)不高、用地成本不斷攀升等問題。作為緊鄰?fù)猸h(huán)、距離市中心最近的市級工業(yè)園區(qū)之一，寶山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)將提質(zhì)增效、盤活利用低效產(chǎn)業(yè)用地、為新興產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入提供高品質(zhì)空間作為重要課題。恰逢金亭線束因業(yè)務(wù)調(diào)整整體搬遷，如何用好這50畝地、為“北轉(zhuǎn)型”注入新發(fā)展動能也顯得尤為關(guān)鍵。

　　“工業(yè)上樓”近年來被視為推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)城市更新的一種新模式，與傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)相比，“工業(yè)上樓”模式下的載體樓層更高、形態(tài)更豐富，形象也更現(xiàn)代。

　　經(jīng)過綜合評估，寶山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園與金地威新，共同啟動了金地威新·寶山科創(chuàng)園建設(shè)運(yùn)營項目。項目總投資6.8億元，對地塊實施“零增地”技術(shù)改造，運(yùn)用“工業(yè)上樓”路徑將容積率提升至2.5，目前已完成產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和優(yōu)質(zhì)項目認(rèn)定工作，預(yù)期開工建設(shè)后18個月完工。

　　結(jié)合寶山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)“南總部、北制造”發(fā)展戰(zhàn)略，金地威新·寶山科創(chuàng)園將以人工智能、智能制造相關(guān)產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)，聚焦核心領(lǐng)域的研發(fā)、中試、制造等環(huán)節(jié)，打造產(chǎn)學(xué)研一體產(chǎn)業(yè)引擎。為了讓企業(yè)“上樓”后“住”得舒心，建筑進(jìn)行了垂直設(shè)計，立足立體化空間優(yōu)勢，在確保安全的基礎(chǔ)上對樓層承重、層高、柱網(wǎng)間距、生產(chǎn)輔助設(shè)施等建筑工藝提升標(biāo)準(zhǔn)。例如北側(cè)8—9層高層研發(fā)廠房，首層層高6米、荷載1噸，2樓以上的層高荷載和5層高的研發(fā)廠房擁有相同標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些建筑參數(shù)能適應(yīng)人工智能及智能制造產(chǎn)業(yè)各個研發(fā)、生產(chǎn)環(huán)節(jié)，考慮到垂直運(yùn)輸效率，設(shè)計時還做了貨梯載重和抬升速度的提升，方便叉車進(jìn)入。(吳越)