原標(biāo)題：高顏值加持，同時提升開放性，加強與社區(qū)街區(qū)融合，帶動周邊城市更新

　　上海這些園區(qū)是產(chǎn)區(qū)商區(qū)，也是“景區(qū)”

　　前不久，國際知名大賽繆斯設(shè)計獎公布新一輪獲獎名單，寶山區(qū)的上海北郊未來產(chǎn)業(yè)園力壓全球數(shù)千個參賽作品，斬獲建筑設(shè)計類最高獎鉑金獎。

　　一個在郊環(huán)外的“荒地”中建起的新園區(qū)，為何能獲得在全球創(chuàng)意領(lǐng)域頗具影響力的獎項?從空中俯瞰，北郊未來產(chǎn)業(yè)園“嶺”與“谷”的空間布局讓人眼前一亮。高層、大體量的建筑沿周邊道路設(shè)置，隔絕了噪音。中部小體量的多層建筑群構(gòu)成“谷”，以其細(xì)部設(shè)計及人性化尺度特色，與中央綠廊“靜謐幽谷”和開敞空間共同營造出特色氛圍。一條以步行為主的共享環(huán)路貫穿“谷”地，為辦公人員提供多層次的景觀，激發(fā)多樣化的活動。

　　近年來，上海出現(xiàn)不少像北郊未來產(chǎn)業(yè)園這樣的高顏值園區(qū)，它們沒有市中心黃金地段天然的流量加持，沒有歷史風(fēng)貌街區(qū)優(yōu)美環(huán)境的環(huán)抱，有的位于外環(huán)、郊環(huán)邊，卻憑借出色的建筑設(shè)計或是對老廠房老倉庫的合理保護(hù)修繕吸引著人們的目光。

　　高顏值是這些園區(qū)的重要特征，也成為園區(qū)招商的敲門磚。當(dāng)然，僅靠外在美還不夠，在運營和發(fā)展過程中，這些園區(qū)紛紛意識到，內(nèi)在活力的激發(fā)和整體生態(tài)的打造才是其生命力的保障。為此，園區(qū)紛紛導(dǎo)入豐富的內(nèi)容與活動，并在相關(guān)部門推動下不斷提升開放性，加強與社區(qū)、街區(qū)的融合，帶動周邊城市更新。

　　城市因人而興，園區(qū)亦如此。提升人氣的過程，也是園區(qū)鞏固和增強其核心競爭力的探索過程。

　　不占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢

　　卻靠高顏值吸睛

　　辦公環(huán)境優(yōu)美，適合靜心做研發(fā)

　　北郊未來產(chǎn)業(yè)園的設(shè)計打動了國際大賽的評委，也吸引了企業(yè)。一批生物醫(yī)藥、智能制造領(lǐng)域企業(yè)前往考察后紛紛入駐，“辦公環(huán)境優(yōu)美，適合靜心做研發(fā)”是他們共同的感受。

　　無獨有偶。緊鄰繞城高速青浦白鶴出口的鶴望·智谷園區(qū)，也因其出色的顏值先后獲得2021AMP美國建筑大師獎優(yōu)勝獎、2021倫敦設(shè)計大獎銀獎等榮譽。

　　鶴望·智谷園區(qū)建筑群采用大面積的玻璃幕墻突出現(xiàn)代感，并對傳統(tǒng)石材進(jìn)行二次利用，同時結(jié)合穿孔板、瓦楞板等材料體現(xiàn)時代性。綠化率高達(dá)33%的園區(qū)隨處見綠，中央庭院與綠色生態(tài)水岸相呼應(yīng)。

　　由德國海歸博士創(chuàng)建的新材料企業(yè)順心谷微波對園區(qū)一見傾心。企業(yè)負(fù)責(zé)人說，這里的環(huán)境與他在海外工作的環(huán)境很像，每天上班都感到心曠神怡。來自新加坡的工裝設(shè)計研發(fā)企業(yè)歐里優(yōu)商貿(mào)也有同感。企業(yè)中國區(qū)負(fù)責(zé)人表示，盡管園區(qū)租金相對周邊要高出近50%，但作為一家從事設(shè)計工作的企業(yè)，他們愿意為設(shè)計買單。

　　有意思的是，園區(qū)還因“美貌”獲得一筆意想不到的收入。鶴望·智谷投資運營方普陀區(qū)桃浦鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬企業(yè)上海新金環(huán)企業(yè)集團黨委副書記、總經(jīng)理朱慶良說，“園區(qū)第一筆收入不是租賃費，而是廣告費”。原來，當(dāng)時大眾汽車的一款新車正在尋找廣告片取景地，攝制團隊一眼就相中那時還處在開發(fā)期收尾階段的園區(qū)。

　　縱觀全球，論顏值，存量地塊轉(zhuǎn)型而來的園區(qū)魅力不可小覷。保留下來的碼頭、廠房、煙囪、水塔，向人們訴說著歷史的厚重，環(huán)境的整體提升和空間的開放再利用，則讓更多新鮮血液注入，迸發(fā)出思想與創(chuàng)意的火花。英國利物浦阿爾伯特碼頭區(qū)域延續(xù)數(shù)十載的文化復(fù)興，德國魯爾工業(yè)區(qū)褪去重工業(yè)色彩、導(dǎo)入服務(wù)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)后的涅槃重生，都已成為經(jīng)典案例。

　　上海，一座有著豐富工業(yè)遺存的城市，也涌現(xiàn)出一批在老廠房基礎(chǔ)上改造而成的現(xiàn)代園區(qū)。它們或許并不占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢，卻也因為新舊交織的建筑設(shè)計色彩成為企業(yè)辦公地和市民游客的打卡地。

　　比如位于蕰藻浜、黃浦江交匯處的半島1919文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，由原上海第八棉紡廠改造而成，前身是擁有百年歷史的大中華紗廠和華豐紗廠，內(nèi)有幾十棟歷史保護(hù)建筑。除了在園區(qū)工作的人，來的最多的便是攝影愛好者，一逛就是半天。

　　距離半島1919園區(qū)幾公里的中成智谷園區(qū)，曾是中國成套設(shè)備進(jìn)出口(上海儲運)分公司所在地，轉(zhuǎn)型后成為原創(chuàng)家居設(shè)計品牌和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)駐的園區(qū)。內(nèi)部保留的中國第一條鐵路淞滬鐵路的中成專線舊址，如今成了園區(qū)的藝術(shù)活力線。

　　視線西移，曾經(jīng)的英雄金筆廠因桃浦地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展需要被桃浦智創(chuàng)城收儲，見證了民族企業(yè)發(fā)展脈絡(luò)的廠區(qū)被整建制保留下來，現(xiàn)成為中以(上海)創(chuàng)新園所在地。

　　蘇州河邊，空置多年的原江南造紙廠蛻變?yōu)殚_倫·江南場，8幢不同風(fēng)格的歐式主體建筑和修舊如舊的藝術(shù)風(fēng)格，吸引了大量互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、媒體與藝術(shù)、咨詢服務(wù)行業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。

　　在上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展研究院首席研究員夏雨看來，在文化、創(chuàng)意、科技資源集聚的大都市，一些不具備天然關(guān)注度的園區(qū)也可以憑借“好看”成功引流，但這只是第一步。

　　好看好用又好玩

　　休閑間靈感乍現(xiàn)

　　上班看電腦下班賞藝術(shù)，心態(tài)好了

　　“要持續(xù)吸引年輕人，讓企業(yè)安心留下來，其實要做到‘三好’，即‘好看、好用、好玩’?！毕挠暾J(rèn)為，上述園區(qū)相對于市中心區(qū)域的園區(qū)辦公樓成本更低，具備一定優(yōu)勢，但如果內(nèi)容、配套設(shè)施和服務(wù)不到位，無法讓身處其中的人享受到豐富的城市功能，也很難走得長遠(yuǎn)。

　　好用，指的是能夠滿足企業(yè)辦公需求。鶴望·智谷負(fù)責(zé)人介紹，園區(qū)對于沿街樓宇的圍擋有著獨特設(shè)計，特意設(shè)置可拆卸圍墻，可根據(jù)企業(yè)承租需求將圍墻打開，變?yōu)槎喙δ苡梅?，無須推倒重建。

　　在中以(上海)創(chuàng)新園，老廠房加固改造征集方案時就注重聽取企業(yè)意見。園區(qū)總經(jīng)理強浩說，當(dāng)時共享辦公模式很火，企業(yè)呼聲比較強烈，園區(qū)在第一輪次的改造中就拿出兩幢樓將內(nèi)部改造成小格子空間，每引進(jìn)一家單位都會先為創(chuàng)業(yè)者提供1至2間?！奥仄髽I(yè)成長了，需要更大空間，我們再重新安排。針對一些已經(jīng)有一定規(guī)模的企業(yè)，我們也有更大的空間進(jìn)行匹配?！?/p>

　　如何將有限的空間更好地匹配給合適的承租方，也考驗著園區(qū)的智慧。去過半島1919園區(qū)的人都不會忘記處于西區(qū)C位的鐘樓，這座四層磚木結(jié)構(gòu)的小樓面向景觀大草坪，氣派養(yǎng)眼。直到一年多前，那里還是間飯店，雖然每天生意不錯，但和園區(qū)的整體定位和氛圍不相符。園區(qū)總經(jīng)理王建華說，過去幾年，園區(qū)科創(chuàng)型企業(yè)占比增高，帶動了畝產(chǎn)稅收的增加，“我們也開始思考怎樣在內(nèi)部騰籠換鳥，把更好的空間留給科創(chuàng)型成長型企業(yè)”。

　　經(jīng)過努力，半島1919園區(qū)與飯店達(dá)成退租協(xié)議，鐘樓也迎來新的入駐企業(yè)。山東中科新材料科技有限公司董事余洪達(dá)說，企業(yè)專注于先進(jìn)材料領(lǐng)域的研究，因業(yè)務(wù)拓展需要來上海設(shè)立營銷總部，跑了不少園區(qū)，最終選定半島1919。雖然目前承租面積只有900多平方米，但園區(qū)拿出標(biāo)志性空間給到企業(yè)，讓員工們十分欣喜。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這些高顏值的園區(qū)不僅吸引著文化創(chuàng)意類企業(yè)，也因為“好玩”而打動越來越多的科創(chuàng)企業(yè)。事實上，從事高強度腦力勞動的科創(chuàng)從業(yè)者更需要在忙碌的工作之余得到放松，園區(qū)內(nèi)多樣的場景切換和活動內(nèi)容對他們來說既是休閑，又是靈感的源泉。

　　中成智谷園區(qū)中央有一方大草坪，是企業(yè)員工最喜歡去的地方。午休時，有人會買杯咖啡、圍著草坪散步，或是在一旁的籃球場、滑板場上運動，有人會去家居設(shè)計店逛逛，也有人選擇什么都不做，躺在草坪上“放空”。去年草坪區(qū)域改造升級，不少企業(yè)員工擔(dān)心草坪面積縮水，看到改造成果后松了口氣。低密度的園區(qū)，穿插其中的藝術(shù)裝置，還有“寶藏大草坪”，實則都是園區(qū)“以人為本、為人所用”理念的體現(xiàn)。

　　“來考察的企業(yè)只要在我們這里逛上一圈，自然有了感受?！敝谐芍枪榷麻L何增強說，眼下園區(qū)的空間顏值已名聲在外，而為空間注入內(nèi)容，更好地滿足企業(yè)和人員的需求是關(guān)鍵。前不久，一家生物醫(yī)藥實驗室入駐，負(fù)責(zé)人是同濟大學(xué)的教授，一看到園區(qū)環(huán)境和氛圍就果斷拍板。還有一家智能制造企業(yè)也在與園區(qū)溝通，計劃承租3000平方米的場地。

　　有意思的是，美術(shù)館也逐漸成為園區(qū)招商一大利器。在上海，不是只有文藝青年才會看展，“文創(chuàng)+科創(chuàng)”的疊加效應(yīng)為更多人所認(rèn)同。

　　中成智谷園區(qū)的中成美術(shù)館內(nèi)常有各種展覽，一位在互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)微盟工作的員工告訴記者，自己有時間就會去看一看，“上班對著電腦，下班欣賞藝術(shù)，心態(tài)都變好了?！睂毶酱髨?876新視覺文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的東北角也有一座美術(shù)館，盡管還未開園，但入駐企業(yè)已有了想法，希望未來能在欣賞藝術(shù)之余更好地利用這個難得的公共空間，舉辦一些行業(yè)交流活動和TED演講。

　　產(chǎn)區(qū)商區(qū)和景區(qū)

　　成周邊社區(qū)客廳

　　人與人交互緊密，園區(qū)才有活力

　　如今的中成智谷園區(qū)是這樣的圖景：白天是白領(lǐng)的辦公地，清晨和夜晚是周邊老百姓的后花園；周一到周五草坪上比較空，一到周末就成了時尚潮流人士的打卡地。

　　在不少園區(qū)運營方看來，園區(qū)并不是一個孤立的存在，而要立足所在區(qū)域進(jìn)行融合發(fā)展，帶動城市更新。換言之，園區(qū)是產(chǎn)區(qū)，也是商區(qū)，同時又是周邊社區(qū)百姓的城市客廳，還可以作為市民游客游覽的景區(qū)。夏雨認(rèn)為，政府應(yīng)發(fā)揮積極作用，推動各類資源要素的集聚與融合，使其自然發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，依托園區(qū)形成一批創(chuàng)新城區(qū)。

　　“剛開始的時候幾乎什么活動也沒有”的中以創(chuàng)新園，如今靠以色列科技文化沙龍打響了品牌。通過文化展示、藝術(shù)體驗、分享互動、娛樂休閑等多維度空間價值的釋放，沙龍為園區(qū)企業(yè)提供了形式多樣、豐富多彩的文化休閑活動，包括專題畫展、讀書會等，也讓更多有志于創(chuàng)新樂業(yè)的年輕人找過來。

　　在開倫·江南場沿河一側(cè)，一個形似白色機器人、頗具后現(xiàn)代風(fēng)格的建筑吸引市民駐足。據(jù)介紹，依托長壽路街道蘇河灣區(qū)黨建平臺和開倫集團黨委資源，探索園區(qū)黨建體制機制創(chuàng)新，園區(qū)已將7號樓進(jìn)行改建，這里將作為街道的黨群服務(wù)站兼經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)中心。

　　走進(jìn)其中，可以發(fā)現(xiàn)建筑內(nèi)部別有洞天。企業(yè)可使用共享直播間，白領(lǐng)可以來“加油站”參加創(chuàng)意插畫、聞香制香等課程，來到二樓平臺還能眺望蘇州河沿線美景。園區(qū)負(fù)責(zé)人表示，為提升蘇河水岸經(jīng)濟活力，園區(qū)還準(zhǔn)備開放部分沿河空間，引入咖啡、輕餐等商業(yè)業(yè)態(tài)，探索入駐企業(yè)和居民多元化的社交新方式。

　　同樣位于濱水岸線的半島1919園區(qū)，計劃通過東塊產(chǎn)業(yè)自主轉(zhuǎn)型建設(shè)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)資源挖掘、公眾資源優(yōu)化、濱水空間營造的多目標(biāo)融合。未來，一個集合獨棟辦公、沿街商業(yè)和人才公寓的創(chuàng)新園區(qū)將拔地而起，以完善地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。園區(qū)總經(jīng)理王建華告訴記者，新園區(qū)建設(shè)完成后，每個小綠地、小花園、小廣場都將成為園區(qū)辦公人員和市民共享的休憩場所。沿著新增的南北向公共通道，周邊居民可以不再繞路，直接來到蕰藻浜北岸享受濱水空間?！叭伺c人之間的交互越緊密，園區(qū)才更有活力?！?吳越 周楠)